Сколько лет нужно копить на квартиру в столицах мира человеку со средним уровнем дохода

Во всём мире доступность жилья всё чаще измеряют не ценой квадратного метра, а количеством лет дохода, которое требуется человеку, чтобы купить квартиру, сообщает Yvision.kz.

Доход важнее цены кв. метра

Сравнение рынков жилья только по стоимости квадратного метра даёт искажённую картину. В одних столицах жильё стоит крайне дорого, но высокие доходы частично компенсируют этот фактор. В других — цены ниже, однако уровень заработков делает покупку квартиры не менее сложной.

Поэтому в международной практике используется показатель Price-to-Income Ratio — соотношение стоимости жилья и доходов населения. Он показывает, сколько годовых доходов требуется среднему жителю столицы, чтобы купить стандартную квартиру без привлечения ипотеки.

Расчёт основан на простой методике: средняя цена квадратного метра в столице умножается на условную площадь квартиры 60 кв.м, после чего итоговая стоимость делится на средний годовой доход работающего жителя города. Результат выражается в количестве лет дохода.

Чем ниже показатель, тем выше доступность жилья.

Астана и Алматы

В Астане на покупку квартиры требуется в среднем 6–8 лет дохода. Такой диапазон обусловлен более низкой стоимостью квадратного метра при сопоставимом уровне доходов населения. По международным меркам это высокий показатель доступности для столичного рынка.

В Алматы срок накопления выше — около 9–11 лет дохода. Несмотря на более развитый рынок и высокий спрос, жильё здесь менее доступно именно из-за более высокой цены квадратного метра.

Таким образом, разница в доступности между двумя крупнейшими городами Казахстана достигает примерно 25–30% в пользу Астаны.

Самые дорогие столицы

На фоне глобальных мегаполисов контраст выглядит особенно наглядно. В Лондон покупка квартиры требует 14–16 лет дохода, что почти вдвое выше, чем в Астане.

В Сингапур этот показатель оценивается на уровне 20–22 лет дохода, а в Гонконг достигает 25–30 лет дохода. Это означает, что жителю Гонконга требуется в среднем в 3–4 раза больше времени, чтобы накопить на квартиру, чем жителю Астаны, и в 2–3 раза больше, чем жителю Алматы.

Данные подтверждают, что ключевым фактором доступности жилья остаётся баланс между доходами и ценами, а не абсолютная стоимость недвижимости. Казахстанские столицы на этом фоне выглядят заметно более доступными, чем крупнейшие мировые финансовые центры, хотя разница между Астаной и Алматы подчёркивает чувствительность рынка к росту цен.

Вывод

Количество лет, необходимых для накопления на квартиру, становится одним из ключевых индикаторов качества жизни в столице. По этому показателю Астана относится к более доступным столичным рынкам, Алматы находится на уровне восточноевропейских столиц, тогда как самые дорогие столицы мира остаются недосягаемыми для среднего жителя без долгосрочной ипотеки.

Источник: Сравнительные показатели по доступности жилья (сколько годовых доходов требуется для покупки квартиры) основаны на международном методе Price-to-Income Ratio, который используется в исследованиях доступности жилья. Показатель рассчитывается как соотношение средней стоимости квартиры и среднего годового дохода жителя соответствующего города. Данные о ценах на жильё и доходах населения взяты из общедоступных международных обзоров рынка недвижимости, открытых статистических источников и публикаций аналитических агентств за 2024–2025 годы