Арман Базилов

Мошенничеству с квартирами способствует… бездействие госорганов. Вернее, отсутствие в акиматах точного реестра брошенных и бесхозных квартир и распределения такой недвижимости среди ответственных квартиросъемщиков. В ДВД Карагандинской области говорят, что чаще всего сталкиваются с подделкой документов на жилье, которое формально никому не принадлежит. Есть категория недвижимости, признанная бесхозной по решению суда. При этом существует множество брошенных квартир, о которых в госорганах ничего не знают. Зато мошенники прекрасно ориентируются в этих вопросах. В полиции даже существует особая группа, которая занимается только преступлениями, связанными с квартирами. Больше всего проблем правоохранителям доставляет именно неоформленное жилье. По словам полицейских, чаще всего мошенники про…

Страхование недвижимости в Казахстане, как и в других странах СНГ, сегодня не пользуется особой популярностью у населения. Хотя эта тема не раз поднималась на республиканском уровне. Например, в правительстве уже сегодня говорят о введении в Казахстане обязательного страхования недвижимости от внешних воздействий. Однако пока реальных шагов в этом направлении предпринято не было. Следовательно, вопрос страховать недвижимость или нет каждый решает самостоятельно. Несмотря на то что казахстанцы не спешат обезопасить свое имущество, этот вид страхования никогда не потеряет своей актуальности. Сегодня, обратившись в страховую компанию, можно действительно защитить всё нажитое, как от глобальных катаклизмов, так и от мелких житейских неприятностей. Последнее, кстати, пользуется наибольшим спро…

Приобретение квартиры — главный вопрос многих казахстанцев. Некоторые готовы покупать жильё на вторичном рынке, полуразрушенное, без ремонта, чтобы самим приводить его в порядок, и с чувством выполненного долга наконец-то зажить припеваючи. Кто-то предпочитает квартиры, в которых можно селиться и не думать о побелке-покраске-отделке. Одни могут сразу внести всю сумму за жильё, другие берут ипотеку или участвуют в госпрограммах, чтобы выплачивать долг постепенно. Какую же сумму готов отдать за квадратный метр жилья в столице среднестатистический астанинец? Это помог выяснить наш опрос, проведенный совместно с контакт-центром «Асар». Цена от астанинцев В опросе газеты «Недвижимость» участвовало 700 жителей столицы, из которых 267 мужчин и 433 женщины. Это люди разного возраста: 98 человек —…

Если вы решили обзавестись квартирой, имейте в виду: при поиске и выборе желанного «гнездышка», а особенно при заключении сделки купли-продажи, нужно учитывать множество нюансов. Без помощи экспертов здесь обойтись сложно. Нарисуйте себе будущее жильё По словам директора столичного филиала Ассоциации риэлторов Казахстана Данияла Байболова, для начала стоит определиться, какой вы хотите видеть свою «крепость», и заложить в поиск определенные параметры. К примеру, если в семье есть дети, позаботьтесь о том, чтобы рядом были детсад, школа, во дворе — детская площадка. Многие клиенты упускают этот момент и берут квартиру лишь потому, что приглянулся дом, а потом начинают жалеть о дорогой покупке, которая им не подходит для жизни. Или соблазняются красивым фасадом, а при наступлении зимы выясн…

Продавать квартиру с помощью ипотеки долго и хлопотно — это один из самых устоявшихся мифов о кредите. Специалистам банков приходится убеждать потенциальных продавцов: у них не возникнет проблем ни с получением денег, ни с оформлением документов. «Люди, проконсультируйте, какие подвохи, проблемы могут быть, если покупатель хочет мою квартиру купить через ипотеку? Смущает то, что договор купли-продажи я подпишу, право собственности уйдёт, а денег-то ещё не будет... Покупатель что-то говорил про задаток (но очень небольшой по сравнению со стоимостью всей квартиры)», — пишет на сайте yk.kz некто Шахим. «Вот-вот. Мне было бы страшновато так продавать несколько лет назад. Люди столкнулись с такой проблемой, что договор подписали, квартира уже не их, а банк деньги в установленные сроки не переч…

По сей день многие казахстанцы пренебрегают или не понимают профессию риэлтора. Этот вид деятельности воспринимается ими как нечто несерьезное и временное. Но, как позывает практика, заключить выгодную сделку на рынке недвижимости без квалифицированной помощи зачастую представляется весьма сложным. Лучше не жалеть денег на услуги риэлтора, чем испытать на себе все мытарства, связанные, к примеру, с продажей квартиры. О тонкостях этой профессии нам рассказал руководитель астанинского филиала Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, директор агентства «Best Realty» Даниял Байболов. — Даниял, как Вы считаете, почему все-таки люди, которые хотят купить или продать квартиру, обращаются к риэлторам? Ведь можно же и самому сделать это? — Конечно можно. И лечиться самому тоже можно. Зависит…

С каждым днем становится все прекраснее, респектабельнее и богаче южная столица Казахстана. Алматы пока вне конкуренции в Казахстане: деловой и культурный центр, богатый красивейшими местами вокруг него, становится одним из дорогих городов СНГ. В предкризисные годы недвижимость в стране дорожала очень быстро. С 2005 по 2007 гг. в целом по республике цены в долларах выросли на 148% на новое жилье и на 272% на вторичное. В Алматы за этот период рост цен составил 354% и 318% соответственно. Казахстан входит в число стран, наиболее сильно пострадавших от кризиса на рынке недвижимости. Вместе с Ирландией, Болгарией, Прибалтикой, США и Великобританией Республика Казахстан входит в группу государств, где падение реальных цен (цены на недвижимость минус инфляция) составило более 20%. Рынок недвиж…

В нынешней ситуации люди стремятся минимизировать риски и потери, сохранить свои инвестиции.Однако число инвестиционных инструментов, которые еще недавно работали в полную силу, сегодня резко уменьшилось. На фоне падения фондовых рынков растет спрос на золото, но сейчас время для вложений в этот драгоценный металл не самое удачное. Цена золота на мировом рынке приближается к историческому максимуму. Фондовый рынок лихорадит, падают котировки «голубых фишек». В этой ситуации инвестиции в ценные бумаги выглядят весьма рискованными. А в условиях банковского кризиса повысились риски, связанные с потерей депозитных вкладов. Непонятно, в какой валюте размещать депозиты. Многие эксперты в сфере недвижимости считают, что кризис может оздоровить рынок, но пока происходит процесс «лечения», инвесто…

На рынок жилищно-коммунального хозяйства пришли новые управленцы. Их теперь называют не КСК, а УК, то есть управляющая компания. Они считают, что тяжелое и ответственное бремя — полное обслуживание дома от подвала до чердака, включая детские площадки и автомобильные парковки, — лучше доверить профессионалам. Взамен они просят оплату на порядок выше. Каковы же принципиальные отличия двух моделей управления, и что выгоднее для самих жильцов? Около года прошло с момента принятия программы модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства. Напомним, что задачу о реформировании этой проблемной сферы в своем прошлогоднем послании поставил Глава государства Нурсултан Назарбаев. Таким образом он попытался сделать эту отрасль инвестиционно привлекательной. По мнению специалистов Казахстанского…

Известный японский архитектор Кисе Курокава, разрабатывая Генплан Астаны, недооценил возможностей молодой казахстанской столицы и не ожидал столь стремительного ее роста. Спустя годы расчеты знаменитого Мастера приходится исправлять и корректировать. От прежнего проекта, признаются отечественные зодчие, осталась лишь великая идея — создать идеальный город XXI века. Непосредственный участник тех и нынешних событий, замначальника мастерской Научно-исследовательского проектного института Генплана Астаны, почетный архитектор Аманжол Чиканаев согласился рассказать нашим читателям, как все это было, и что ждать в будущем. — Аманжол Шаймерденович, давайте вернемся в то недалекое прошлое, когда принималось решение о переносе столицы, какие задачи тогда ставились перед Вами? — Изначально конкурс н…