Андрей

Не секрет, что Казахстан лидирует среди стран бывшего СССР по количеству переселенцев в Российскую Федерацию. В России существует специальная Госпрограмма по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, которая начала действовать в 2006 году и завершилась в конце 2012 года, однако принимающая сторона продлила ее действие. За весь период действия программы, по официальным данным, в Россию переехало 114 тысяч человек, однако в ближайшие три года ожидается прибытие такого же количества соотечественников. Отметим, что особых милостей переселенцам по спецпрограмме не обещают. На улице их, конечно, не оставят, но и надеяться на комфортные жилищные условия не приходится. Вновь прибывшим в регион класса А в прошлом году по действующей программе (новая пока не утверждена) выдаю…

Перед владельцами автомашин однажды возникает вопрос: воспользоваться автостоянкой или приобрести гараж в личное пользование. Что предпочтительнее каждый решает для себя сам. При проведенном исследовании гаражного рынка выявлено, что гаражи или в дальнейшем машиноместо в общем можно разделить на два основных типа: подземные и наземные гаражи, причем наземные в свою очередь подразделяются на капитальные и металлические гаражи. Основную долю предложений 66%* занимают капитальные гаражи, оформленные в частную собственность или имеющие право землепользования (аренда земли). Подземные гаражи составляют 29% от общего числа предложения, минимум пришелся на металлические гаражи — 5%. В разрезе районов города лидируют Бостандыкский, Алмалинский и Медеуский районы на их долю приходится 24%, 22% и 2…

Алматы — крупнейший город страны, расположен на юго-востоке республики у северного подножия гор Заилийского Алатау северного хребта Тянь-Шаня. Площадь Алматы составляет 339,36 квадратного километра. Административно город разделён на семь районов. Алматы, являясь деловой и финансовой столицей республики, остается одним из самых инвестиционно привлекательных регионов Казахстана, т.к. город располагает необходимым трудовым, потребительским и инфраструктурным потенциалом. Алматы на протяжении последних лет является вторым регионом Казахстана по удельному весу инвестиций в основной капитал, уступая место лишь Атырауской области. На рынке земельных участков ушедший 2012 год после двухлетнего роста ознаменовался значительным снижением средних цен предложения. Ежемесячно к продаже предлагалось 35…

В Казахстане кредитование населения через долгосрочные ипотечные кредиты производится уже на протяжении 10 лет. По данным Национального банка РК в 2003 году долгосрочные кредиты в месяц составляли порядка 20 000 млн. тенге. Для сравнения, в 2012 году сумма ипотечных кредитов достигла 730 000 млн. тенге в месяц, ипотечный рынок вырост более чем в 36 раз. Делятся ипотечные кредиты на целевые и нецелевые. Целевые ипотечные кредиты (то есть кредиты на приобретение жилой недвижимости) для клиента получаются дешевле, чем нецелевые кредиты с залогом недвижимости. Под залог имеющейся недвижимости можно взять кредит на любые цели. Получить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости на любые цели технически невозможно, т.к. кредитные деньги будут предоставлены только после заключения дог…

Частный сектор г. Алматы составляет более 84 тыс. объектов, расположенных во всех районах города. В течение года ежемесячно предлагалось к продаже в среднем 4000 объектов* или 5% от общего частного жилого фонда. Средняя запрашиваемая цена опустилась на уровень 2008 года — 1597 $/кв.м или в тенговом эквиваленте — 238100 тг/кв.м**. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровня 2731 $/кв.м (407200 тг./кв.м) и 830 $/кв.м (123800 тг./кв.м) соответственно. Значительная доля предлагаемых к продаже домов находится в Алатауском и Медеуском районах, а минимум приходится на центральные районы города — Алмалинский и Бостандыкский, где преобладает многоэтажное строение. Самые популярные дома состоят из 3-5 комнат, они составляют в сумме более 60% от общего числа пр…

Наверняка у вас возникнет вопрос: «Зачем делать рейтинг доступности жилья, если и так понятно, что где цены ниже, там оно соответственно доступнее?». Однако это не совсем так. Чтобы рассчитать доступность жилья, нужны как минимум такие показатели, как средняя цена жилья. Возьмем, к примеру, цены на 2- и 3-комнатные квартиры в этих городах, показатели средней заработной платы и величину прожиточного минимума. Все данные, которые будут использоваться в этом расчете, кроме цен на жилье, взяты в Агентстве по статистике. Приведём конкретный пример. Житель Атырау в среднем зарабатывает 183 958 тенге в месяц, цена двухкомнатной квартиры в этом городе $66 500, а величина прожиточного минимума составляет 17482 тенге. Тогда как у алматинца средняя заработная плата куда ниже — 108 443 тенге, однако…

Город Костанай (по данным акимата города) образован в 1879 году. В начале XX века город являлся крупным торговым центром и был одним из важных звеньев пути, связывающего Азию и Россию. В 50-е годы население города и области заметно возросло в связи с освоением целины. 1997 г. — Указом Президента Республики Казахстан изменена транскрипция «Кустанай» на «Костанай». Город развивается и растет — для развития индивидуального жилищного строительства, очередность которого свыше 12 тысяч человек, в этом году будет разработан первый этап плана детальной планировки по застройке территории площадью в 300 га вблизи поселка Кунай. Согласно официальным данным, общая площадь этого района составляет 1300 га, а это 13000 участков или порядка 70 тысяч жителей. Это будет новый большой микрорайон города, кот…

Насколько все-таки развит рынок аренды жилья в городах Казахстана? Есть ли к чему стремиться? Не все граждане нашей страны имеют собственное жилье или даже возможность его приобретения. Поэтому многие наши соотечественники не исключают для себя возможность съема квартиры или дома. Люди в основном молодого и среднего возраста желающие создать семью или переехать в другой город с целью заработка, чаще всего в столицу, рано или поздно сталкиваются с проблемами аренды жилья. В странах бывшего СНГ было принято иметь свою квартиру, чего стоил только лозунг «Каждой советской семье по квартире». Поэтому главной целью наших граждан сегодня является приобретение собственного жилья. Основная часть населения нашла выход и имеет на плечах ипотечный кредит. Однако, если углубиться в суть вопроса – это…

Самым главным городом любого государства является его столица, и, соответственно, цены на жильё в столице очень высоки ввиду и так понятных обстоятельств. Однако не редкость, что в государстве помимо официальной столицы присутствует и неофициальная… Так и в Казахстане — помимо северной столицы Астаны есть ещё и южная — Алматы. Сегодня мы представим цены на вторичное жилье в обеих столицах и некоторых других городах республики. В нашем рейтинге представлены цены по 10 городам Казахстана. Стоит отметить, что в нем участвуют предложения только на вторичном рынке каждого из городов. В качестве основного параметра взята средняя цена предложения квадратного метра жилья. Для расчета принимались квартиры, выставленные на продажу не больше месяца. Первым в рейтинге стоимости жилья является Алматы…

Проведя очередной анализ цен на рынке арендных квартир северной столицы, аналитики АЦ ИРН пришли к следующему выводу — вот уже третий год подряд аренда жилья на квартиры элит- и бизнес-класса дешевеет. В 2012 году по отношению к предыдущему на рынке жилья Астаны арендные ставки стали ниже для бизнес- и элит-класса почти на 4% и 8% соответственно, и это несмотря на сезонный рост, который существовал в летне-осенние месяцы. А вот стоимость аренды жилья эконом-класса стала немного выше. Становится очевидным, что рынок перенасыщен «дорогим» арендным жильём, и прибывающие в столицу все больше обращают свое внимание на более экономные варианты для съёма жилья. Также налицо тенденция повышения спроса на квартиры малого формата — выросла в цене аренда 1-, 2- и 3-комнатных квартир эконом-класса и…