Земли в сельскохозяйственных целях: частная собственность или аренда
Не только то, насколько это место ценно для простого народа, но и то, что земельный вопрос может вызвать сильный протест, цитирующий многие проблемы. Все это было наглядно замечено на протесте земли 2016 года, в результате норма (10 лет вместо 25 лет) разрешающая иностранцам арендовать свои сельские земли на длительный срок из-за принятого моратория Теперь продажа земли в сельскохозяйственных целях иностранцам категорически запрещена - они не могут сдать или продать ни одному юрлицу с иностранцами и учредителями. Это один из самых строгих стандартов в любой стране мира. Иностранцам можно запретить частную собственность, но было много предложений о том, что сдавать в аренду из стран, не имеющих общей границы с Казахстаном, следует только последнего бенефициара. Однако эти предложения забываются во время обсуждения и в результате есть риск иностранных инвестиций в сельское хозяйство. В общем-то это не большая проблема, потому что покупая технологии и технологии, вызывая специалистов в нужные места, казахстанцы могут заниматься сельским хозяйством сами.
Теперь проблема в нас самих - Казахстанцам разрешают покупать землю в сельскохозяйственных целях, или это просто аренда? Этот вопрос стал самым острым в Комиссией Земли и распространился на социальные сети и СМИ. Давайте разберем, какая модель нужна стране, но прежде чем начать анализировать, и модели эффективно работают в мире, и во всех развитых странах должен идеально реализовать принцип ′′ земля должна принадлежать тому, кто там работает несмотря на модель. Хочу также отметить, что земельный вопрос - один из немногих вопросов, не имеющих спецификации для страны, поскольку наземный фонд ограничен везде и понятно, как и зачем его нужно использовать. Резкость земного вопроса должна также повышать ответственность за всех, кто хочет участвовать в дискуссии, каждый должен уравновесить остроту и высказывание этого вопроса и сопротивляться соблазну эмоций, не только мы сохраняем взаимное уважение, но и развиваем культуру дискуссии, но и также развивать культуру дискуссии мы найдем оптимистичную форму корректировки.
А теперь перейдем к анализу. В 1990 году, за год до распада СССР, объем сельхозземель составил 220 млн гектаров общей территории страны. Потом была реформа, которую построили водоемы, лесные заповедники, водный фонд, помимо стандартных категорий ′′ местные жители ", ′′ особо охраняемые природные территории ", В результате сельскохозяйственные земли стали примерно 100 млн гектаров, осталось еще столько водоема, остальные выделены в лесные фонды и другие категории. Сейчас обсуждаем сельскохозяйственные угодья, это 100 млн гектаров, это около 65 млн гектаров животноводства, а остальное - на урожай. Фактическая обработанная площадь меньше - около 23 млн гектаров. Представьте, что эта 8 % территория страны будет производить обильные продукты из пшеницы и других культур.
Однако покупать много пшеницы не значит, что это хорошо. Наша продуктивность в 3-4 раз меньше мирового уровня и в 8-9 раза меньше рекордных показателей. Правда, рекорды устанавливаются на небольших участках, поэтому лучше смотреть на среднюю суть. Но они даже показывают, что потенциал этой 8 % земли используется не в полной мере. Здесь много проблем - мы потеряли местную школу растений, отличных сортов пшеницы, и мы вынуждены покупать семена за границей, с почвой, вредом, растениями, с сельскохозяйственной техникой, с материалом и налогообложением, субсидиями и кредитами , при отсутствии субсидий и кредитов, также болезни, связанные с их своевременным перемещением. В общем, доход в этой отрасли самый низкий и живой от долга до долгов, только частные компании получают выгоду из ничего, но в основном компании, которые входят в состав этой огромной финансово-промышленной группы, которая скоро может закрыть расстояние с кассовым пробелом. Но трудно сказать, что они тоже все хороши, а на самом деле сельхоз бизнес - это очень тяжелый труд. Очень важно, чтобы эта работа была хорошо оплачиваемой, чтобы не отличить дилеров прибыли. По официальным данным, и растениеводство, и животноводство не смогли превысить уровень 1990 года. Может быть, это крупномасштабная промышленная теневая экономика, которая оценивается от 20 % до 70 % по различным оценкам. Если да, то эта отрасль как минимум в 2 раза выше уровня 1990 года, несмотря на все проблемы. Может быть, это можно было бы подтвердить доля отрасли в ВВП - сейчас ′′ вес ′′ этой отрасли составил 5 % и около 20 % в 1990 году. Но возникает вопрос - что мешает отрасли ′′ света ′′ рост ее взноса в ВВП, интерес к банкам и инвесторам, развитие потенциала сельскохозяйственной державы страны?
Помимо вышеупомянутых вопросов, некоторые фермеры связывают с той же частной собственностью. Есть предположение, что без него деньги на землю никто не положит. С другой стороны, 100,8 млн гектаров сельскохозяйственных земель всего 1,5 млн гектаров частной собственности, даже опыт приватизации сельхозземель (в 2001-2013 году, если не ошибаюсь) не вызвал у многих людей кто хотел купить землю. Однако мало противоположностей, которые думают, что формат аренды не защищает права фермеров и не имеет справедливых цен на землю.
Если изучать иностранный опыт, то примерно 80-90 % стран (по всей Европе, США, Ближнему Востоку) разрешают частную собственность (наряду с возможностью арендовать), и лишь немногие страны пользуются моделью аренды. Интересно, что это все разные страны (Китай, Великобритания) со своими экономическими моделями. Однако, если мы изучаем глубже, то в практике правоохранительных органов нет разницы между арендой и частной собственностью.
Начнем с Великобритании. В этой стране везде принадлежит королеве (точнее, короне), все сдают у нее землю. Есть два вида аренды - freelhold (навсегда, действительно эта частная собственность без регулярных платежей) и аренда (по регулярным платежам). Срок аренды будет оплачен от 99 до 999 лет спустя с правом продления, это действительно частная собственность. Кроме того, разница между другими европейскими странами, где частная собственность строго регулируется, аренда в Великобритании может продать или субаренда права аренды без ограничений. С другой стороны, поскольку это частное в стекле, государство отметило дополнительный регламент - недостаточно аренды или аренды для начала работы в земельном участке, нужно получить лицензию на определенный вид обслуживания. Интересно, что больше прав дают, чем последние жильцы, даже королева может убирать землю только в особых случаях, и даже потом приходится платить за всю рыночную стоимость земли и предметы в ней.
Давайте Китай, который запретил частную собственность в сельскохозяйственных угодьях. А ведь можно арендовать на 30 лет и обновить аренду, пока продолжается земляная работа. Более того, практика наземных билетов была введена тем, кто в 2008 году восстановил оставшиеся места в аварии. Тогда собственник может продать билет новому владельцу через специальный аукцион. В Китае тоже начали экспериментировать с запасной арендой для легализации неофициальных операций (когда пневер подчиняется). Постепенно уступать это место в финальную аренду с экономическим стимулированием. Также можно гарантировать право на аренду в АПБ для получения финансов. В целом условия аренды Китая дают больше возможностей, чем у нас.
Давайте сейчас Европу (Германия, Франция, Италия, Венгрия, Литва и т.д. ). Почти везде частный контракт ограничивается 4 способами:
- Лимиты выставят на продажу на покупку земли для одного человека или компании;
- во избежание лавины введены ценовое регулирование и налог (до 10 % от стоимости земли);
- государство определило право покупать землю в случае подозрения;
- лицензионное обслуживание на земельном участке, согласованы инвестиционные планы.
Так что, даже если ты владеешь землей, тебе приходится много попотеть, чтобы реализовать свои права собственности.
Когда дело доходит, все страны пытаются убедиться, что земля принадлежит человеку, который там работает. В Казахстане оптимистично настроено следующее решение:
1. Нужно разрешить и форматы - арендную и частную собственность, но учитывая особые условия. Если это не сроки, давайте просто будем моделью аренды.
2. Специальные условия частной собственности:
- лицензирование земного сервиса;
- предоставление возможности гарантировать или продать землю;
- должен быть налог, чтобы снова продать землю;
- право государства покупать.
3. Специальные условия для аренды:
- автоматическое продление права аренды при использовании земельного участка;
- Возможность продать право на найм или гарантировать банк;
- налог на перепродажу аренды;
- лицензирование сервиса на земле.
4. Специальные условия двух форматов:
- налог на неиспользованную землю (регулярная ставка-1 й год, 20 раз-2 й, 100 раз-3 й, 1000 раз-4 й и более в последующие годы) , гарантия того, что те, кто не хочет работать, со временем откажутся от земли;
- запрет аренды (для собственников) или субаренда (для арендаторов).
В целом, этот формат уравнивает аренду с частной собственностью, главное устраняет риск концентрации в руках латифундистов (тех, кто не работает на местах, но хочет получить аренду), отдавая землю тем, кто там работает, когда подойдет Они!
Пост с ФБ