Можно ли будет продать квартиру, если для ее приобретения были использованы пенсионные накопления
Так получилось, что сегодня весь день был посвящён вопросу об использовании пенсионных накоплений. Мы обсуждали этот вопрос со многими известными в стране юристами - лично, в юридических чатах и здесь, в Фейсбуке. И главный вопрос, который до сих пор остаётся открытым - это возможность продавать или передавать жилье, приобретенное с использованием накоплений, в течение следующих пяти лет. Потому что правила, в остальном написанные довольно ясно, в этом важном вопросе допускают возможность разных толкований.
Итак, правила предусматривают, что имущество, приобретенное с использованием пенсионных денег, нельзя будет кому-либо продавать или передавать в течение пяти лет. Но в них же сказано, что это требование распространяется только на ипотечные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет, по которым есть непогашенная задолженность.
С непогашенной задолженностью все понятно - продавать нельзя. Но как быть с теми, кто задолженность из пенсионных денег погасил? Или с теми, кто на эти деньги приобретает имущество без использования ипотеки?
Здесь возможны разные ситуации.
Более-менее все ясно с теми, кто заключил ипотечный кредит до 1 января текущего года, потому что в правилах сказано, что они распространяются на отношения, возникшие до этой даты. Таким образом, если вы заключили договор ипотеки до 1 января 2021 года, и погасили её из пенсионных, вы можете спокойно распоряжаться этим жильем.
По поводу ситуаций, когда пенсионные используются для погашения ипотеки, взятой после 1 января, или для приобретения жилья без ипотеки, полной ясности нет. Если исходить из буквального толкования правил, на такое имущество тоже не должно быть ограничений. Но здесь высказываются разные мнения.
Но здесь нужно учитывать одну важную вещь. Если для такой недвижимости все-таки будет применяться ограничение в пять лет, это вызывает очень много вопросов как с точки зрения закона, так с точки зрения логики.
Во-первых, получается, что человек, взявший ипотечный кредит 4 января 2021 года, окажется в ущемленном положении по сравнению с таким же человеком, взявшим кредит 29 декабря 2020 года. Первый не сможет распоряжаться недвижимостью после погашения, второй - сможет. В чем здесь логика?
Во-вторых, возникнет целая прослойка владельцев недвижимости, поражённых в правах. Представьте, что вы купили недвижимость с использованием пенсионных денег, а через год у вас родился ребёнок, и вам нужна недвижимость побольше. Или представьте, что вам предложили работу в другом городе. Что в этом случае делать - ждать пять лет?
Мое мнение - люди, которые честно платили свои пенсионные все эти годы, не должны получать в ответ собственность с ограничениями. Не должно быть ограничений на реализацию недвижимости независимо от срока её покупки, если вы ничего не должны банку. Погасили задолженность или купили недвижимость без кредита - недвижимость ваша. Правила должны пониматься так, и никак иначе.
Ляззат Ибрагимова и Нурлан Акшанов, буду благодарен за финальное разъяснение по этому вопросу.
Дополнение: в комментариях есть несколько разъяснений от представителей Отбасы-банка. Сложить из них какую-то полную картину довольно сложно. Поэтому очевидно, что нужно подробное письменное разъяснение от банка по всем открытым вопросам и вариантам приобретения. Надеюсь, такое появится.
Пост с ФБ