Что происходит с ценами на новостройки в Казахстане
Полную версию смотрите на forbes.kz.
Начало весны уже успело показать, что в целом рынку недвижимости в ближайшей перспективе будет непросто. C какими трудностями уже успели столкнуться застройщики в марте и каким образом в ближайшем будущем может развиваться ситуация на рынке недвижимости, где весеннее обострение в особенности спровоцировано карантином и падением национальной валюты?
Приостановка строительства?
Она пока не предвидится. Несмотря на карантин, многие застройщики не приостанавливали строительство своих домов, что не может не радовать в особенности тех инвесторов, которые вложились в стройку. Хотя, по большому счету, именно введение карантина подпадает под определение форс-мажорного обстоятельства и дает законную возможность отсрочить заявленные сроки ввода в эксплуатацию всех проектов. Большинство отделов продаж не останавливали свою работу и переходят на удаленный режим коммуникации с инвесторами, используя мессенджеры для переписки с клиентами и современные онлайн-технологии для видеосвязи.
Вот что однозначно непонятно, так это как отразится на строительной отрасли мировой кризис, который очень вероятно может наступить. Но если кризис затронет большинство сфер, то недвижимость стороной точно не обойдет, в особенности строящуюся.
Что с ценами
По данным Korter.kz, уже с середины марта цены на квартиры в новостройках начали подниматься в тенге как во многих ЖК по отдельности, так и в целом начало расти среднее значение стоимости квадратных метров в крупных городах.
Пример динамики изменения цены по одному из столичных ЖК.
Если посмотреть на города республиканского значения, в Алматы и Нур-Султане цена в национальной валюте поднялась, а в Шымкенте, наоборот, - снизилась, хоть и не сильно. По состоянию на 1 марта в столице средняя цена за новый квадратный метр была 321 233,1 тенге, уже к концу месяца значение достигло 329 219,2 тенге. В Алматы рост произошел немного больший, с 446 966,1 до 461 767,9 тенге за квадратный метр соответственно.
Но если мы обратим внимание на изменение цен в долларах, увидим совершенно обратную картину. А именно - в валюте стоимость везде упала более чем на сотню долларов.
В остальных городах в национальной валюте цена увеличилась, уменьшилась или осталась неизменной неравномерно, по большей мере эти колебания имеют зависимость от появления на рынке новых объектов и распродажи старых. Но в долларах цена однозначно снизилась везде, что чётко видно на графике ниже.
Продолжение:
https://forbes.kz/process/property/chto_proishodit_s_tsenami_na_novostroyki_v_kazahstane/