Практически каждый человек, собирающийся купить квартиру задумывается, где покупать заветные квадратные метры недвижимости. Я часто сталкиваюсь с тем, что мои знакомые мечтают жить в новостройках. С чем связано это желание? Возможно, это связано с какими либо предубеждениями или может по причине дизайна и внешней привлекательности новых объектов. А может по соображениям безопасности. И если с последним хоть как то можно согласиться (хотя сомнительно, но окэй), так из года постройки не вытекает сейсмостойкость, то с утверждением о внешней привлекательности человейников стоит поспорить.

Одним из ужасов современного Алматы является жк Рамс Сити, который расположен на месте бывшего комбината. Что же не так с этим жк? Во первых, это огромнейший человейник, с отсутствием, на данный момент, инфраструктуры, удовлетворяющей потребности жильцов. Существующая инфраструктура кривая, косая и сразу видно, что её проектировали очень плохие люди. А иначе не объяснить тот ужас, который твориться в жк Рамс Сити. Парочку примеров разместил ниже.

Зачем то огородили двор забором

Защищаем грядку

Брусчатка? Нет, не слышали. Протопчим газон

Но вопросы внутренней инфраструктуры - цветочки по сравнению с проектированием зданий. РАМС - это про ожидания и реальность. Стоит похвалить дизайнеров, которые рисуют привлекательные рендеры. Вот, как согласно дизайнерскому проектированию должен был выглядеть жк:

Рендер Рамс Сити

Смогла ли компания застройщик реализовать рендер? Вопрос риторический, так как вы можете поехать в РАМС Сити и своими глазами лицезреть тот ужас турецкой застройки. Для наглядности приложу фото действительности ниже:

Обратите внимание на застекление балконов

Еще немного отвратительного дизайна

Таким образом, компания RAMS - это еще один из недобросовестных застройщиков, преследующий цель собственного обогащения. Люди вынуждены покупать такое некачественное жилье и мириться с откровенным обманом со стороны застройщика только из за не имения других вариантов. Приведенные примеры только часть того ужаса, который "сотворила" компания и они показывают суть наглости застройщика по отношению к клиентам.

В этой статье мы расскажем о различиях между бюджетными и элитными ЖК в Алматы. После прочтения вы узнаете какой вариант подходит лично вам и хотите ли вы вкладываться в дорогую недвижимость

Что определяет "бюджетный" жилой комплекс?

Дешёвые ЖК в Алматы как-правило стоят от 250 тысяч тенге за квадратный метр. Эти комплексы обычно предлагают базовые удобства, и выглядят как доступный вариант для покупки жилплощади. Однако это только на первый взгляд.

Почему "доступные" ЖК в Алматы - это миф?

Дело в том, что при возведении таких комплексов строители не занимаются предчистовой отделкой и отштукатуриванием стен. Весь основной ремонт ложится на плечи владельца квартиры. По-итогу он может стоить хозяину недвижимости до нескольких миллионов тенге.

Элитные ЖК в Алматы:

Такие комплексы, напротив, рассчитаны на более обеспеченных покупателей и стоят от 1 миллиона тенге за квадратный метр. Как-правило они уделяют особое внимание выбору материалов при строительстве, а также планировке здания.

В подобных ЖК предусмотрены такие удобства как подземные парковки для жильцов и детские площадки. Часто такую жилплощадь окружают множество деревьев и растений, что придаёт ей более эстетичный внешний вид.

Почему не стоит заселяться в дорогие ЖК в Алматы?

Очень часто высокая стоимость такого жилья зависит не только от качества самого ЖК, но и расположения. Комплекс в центре города очевидно будет стоить куда больше недвижимости с теми же удобствами, но расположенной в отдалённых районах Алматы.

Кроме того, высока вероятность, что в случае новых землетрясений в Алматы именно в центральных районах города с самой дорогой недвижимостью подземные толчки будут ощущаться сильнее всего. Это можно понять по интервью с министром по чрезвычайным ситуациям Ибрагимом Кульшимбаевым, которое он дал изданию "TengriNews".

Так что же выбрать при покупке жилья?

Самое правильное решение - приобрести квартиру в ЖК вдали от центра, но по уровню комфорта сравнимую с элитными вариантами. К примеру, недвижимость в жилом комплексе "Turan" от застройщика "Myntas Stroi" стоит от 450 тысяч тенге за квадратный метр. ЖК расположен в Туркскибском районе, слабо подверженном землетрясениям и при этом предлагает жильцам:

Здания из качественных материалов: При строительстве домов использовались надёжные материалы для обеспечения прочности и долговечности, в том числе и в условиях землетрясений.

Подземная парковка и индивидуальные системы отопления: У Turan есть подземный паркинг, а также индивидуальные системы отопления для жильцов.

Готовую планировку при заселении: В отличии от бюджетных комплексов, при строительстве ЖК "Turan" в каждой квартире была заранее проведена предчистовая отделка стен и отштукатуривание. Это избавляет владельцев недвижимости от необходимости дорогостоящего ремонта после приобретении жилья.

Заключение

В заключение следует отметить, что разница между бюджетными и элитными ЖК в Алматы выходит за рамки простого ценообразования и включает в себя огромное количество факторов, начиная от качества строительства и удобств и заканчивая местоположением и стоимостью. Необходимо найти золотую середину между комфортом, безопасностью и доступностью.

В последние годы в Алматы ощущается бум в сфере массовой жилой застройки. Казалось бы, с момента обретения независимости Казахстаном, прошло более 30 лет. Однако, дух типовой застройки СССР так и преследует нас. Вот подскажите мне, чем отличаются типовые панельки от десятков и сотен муравейников, строящихся по всей стране? Больше всего раздражает то, как некоторые застройщики подают свои человейники за элитное жилье. Это проявляется в ценнике на недвижку и в позиционировании и рекламе данных объектов. Одним из таких примеров “хорошего маркетинга” является компания “Базис-А”. Каждый свой жк они преподносят как что то элитарное, хотя по сути, ничего особенного в них нет. Для примера возьмем жк Metropole, который находится на пересечении Аль-Фараби Сейфулина.

Семнадцать 20-и этажных башен формируют комплекс из 1000+ квартир, стоящие прям вдоль самого оживленного проспекта Южной Столицы. Застройщик преподносит объект как “экологичный” жк с деревьями на фасаде зданий. На сайте жилого комплекса написано: “природа становится еще ближе к человеку”. Шум, загазованность и отсутствие пешей доступности, как отличительные черты данного жк. Действительно экологично.

Также на сайте самого комплекса написано: “Базис А создает новый символ роскошной жизни”. От таких формулировок и наглого вранья становится дурно. Какая роскошная жизнь? Да, к качеству строительства, дворов, сервиса претензий нет. Но как только вы захотите выйти из своего муравейника, столкнетесь с рядом проблем. Во первых, как уже ранее упоминалось, возле жк не создана пешая доступность. Ходить одному, семейной парой или еще как либо вообще не удобно. Узкие улочки с разбитыми тротуарами с одной стороны, и стящий 24/7 поток машин с другой. Если вы не любитель ходить пешком и у вас есть авто, то опять же готовьтесь простоять в пробке достаточное время, чтоб проехать в нужное для вас место. При этом, даже такие элементарные вещи, как заказ такси, вызов курьера и пр. также неудобен в силу инфраструктуры. В радиусе 1км отсутствуют школы и садики, а это значит, что нужно будет тратить более часа в день на то, чтобы отвезти детей до школы и садика, что не совсем удобно для родителей.

Самое главное - это конечно же цена на данные коробки. Цены на квартиры начинаются +- от 1 ляма тенге. То есть, роскошная 1 комнатная коробочка в 50 кв. м. обойдется Вам в 50 миллионов тенге. В подарок, Вы получите муравейник на 2000+ жильцов и возможную скидку на паркинг. Но не расстраивайтесь, машина Вам здесь не пригодиться, так как от постоянных пробок Вы просто замучаетесь и не будете кататься на своем автомобиле. В данном контексте, Базис действительно построил экологичное жилье, ведь нагружая транспортную инфраструктуру они насильно пересаживают людей с частных автомобилей.

Подводя итог, хотелось отметить, что качество застройки хороший. Базис одно из немногих строительных компаний, которые проверяют свои объекты на сейсмостойкость. Однако, даже это не оправдывает цены на их комплексы. Если у Вас есть средства на покупку квартиры в “Metropole”, лучше рассмотреть другие варианты, которые нивчем не уступают качеству застройки, а во многом превосходят Bazis-A.