Николай Стекольников

В работе http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_march на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в марте 2012 года. Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Для дальнейшей работы были отобраны шесть сделок с наиболее полной информацией: цена, район, общая площадь, формат квартиры, тип строения. В работе http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_мarch по методу категорий проведён анализ массива мартовских объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены). В расчётах использовался массив объявлений, поданных на сайт http://krisha.kz и в газету «Крыша» в марте. В таблице 1 представлены следующие данные:…

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта http://krisha.kz . В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%). Индекс - цена предложения в долларах США за однин квадратный метр общей площади квартиры. В табл. 1-6 – данные по шести районам города. В табл. 7 – данные по городу в целом. Необходимые пояснения к таблицам: - «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассмат…

В качестве исходного материала для вычисления индекса используются частные объявления, поданные в газету «Крыша» и на сайт krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих: объявления, содержащие ложную информацию (например, указана неверная цена или вовсе не существует такой квартиры); объявления о продаже объектов, относящиеся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, в черновой отделке, с неполной информацией, находящиеся в залоге и т. п.). Производится группировка всех объявлений по признакам — район * тип строения * формат квартиры. При группировке квартир принимается, что: город делится на семь районов (существующее административное деление); квартиры расположены в домах трёх типо…

В работе http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в феврале 2012 года. Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Всего было предоставлена информация о 9 сделках, совершенных в феврале. Все 9 сделок были проанализированы с точки зрения типичности проданной квартиры. Как нетипичные были отсеяны 3 сделки: 2 квартиры продавались в черновой отделке, а одна была в совминовском доме. Таким образом, дальнейшая работа проводилась с оставшимися 6 сделками. С другой стороны, в работе http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february был проведен анализ массива февральских объявлений и на о…

Сопоставление цен В работах http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_december и http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_january на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в декабре-2011 и январе-2012. Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Всего было предоставлена информация о 20 сделках, совершенных за декабрь-январь. С другой стороны, в работах http://krisha.kz/content/analitics/month/2011/price_december и http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_january был проведен анализ массива декабрьских и январских объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены). В расчётах использовался массив объя…

Нам очень повезло. Мы были свидетелями и участниками такого неординарного явления как «пузырь» на рынке недвижимости. Причины появления «пузыря» и его динамика были подробно рассмотрены и описаны ранее http://krisha.kz/content/analitics/year/2010/4639. Сегодняшняя работа посвящена другому аспекту: соотношению экономики и психологии. Отдельно подчеркну, что в данной работе не рассматривается вариант приобретения жилья для жилья. Бурно растущий рынок недвижимости заставил очень многих граждан задуматься над вопросом получения денег из денег. То есть, вопросами инвестирования денег в растущие в цене квартиры с целью приумножения имеющихся средств. Расчет был прост. Вместо того чтобы положить деньги на депозит и спокойно ждать законных банковских процентов, люди стали внимательно вглядываться…