«Золотая виза», или как получить ВНЖ Латвии через покупку недвижимости. Подробный гид
Какая ситуация сложилась сегодня? Какие преимущества дает «золотая виза» Латвии и во сколько обойдется оформление статуса? Об этом и об альтернативных программах в ЕС — в сегодняшнем материале.
Преимущества в деталях: какие возможности открывает «золотая виза» Латвии?
Популярность программы среди состоятельных бизнесменов неудивительна, ведь инвесторам доступно немало преимуществ:
Возможность свободного передвижения по Европе. ВНЖ Латвии позволяет перемещаться по странам Шенгенской зоны без виз. Еще один бонус — облегченный визовый режим в Великобританию, Канаду и США.
Отсутствие требования проживать в стране до и после получения статуса временного резидента.
Возможность находиться непосредственно в Латвии. Вы можете создать «запасной аэродром» в развитой стране ЕС на случай политической или экономической нестабильности в родной стране.
Доступ к престижному европейскому образованию, качественному медицинскому обслуживанию, развитой правовой системе.
Возможность хранить капитал в авторитетных европейских банках.
Возможность оформить водительское удостоверение европейского образца (для этого нужно прожить в стране 183 дня).
Быстрое оформление документов. Процедура выдачи вида на жительство занимает от 1.5 до 3 месяцев, причем находится в пределах страны необходимо всего 1 день (непосредственно в момент получения).
Статус выдается на 5 лет. Если Вы инвестировали в недвижимость или внесли средства на депозитный счет в кредитном учреждении, необходимо ежегодно подтверждать выданное разрешение. Если приобрели гособлигации, подтверждать выполнение инвестиционного требования каждый год не требуется.
Через 5 лет можно подать заявку на оформления статуса постоянного резидента. Чтобы оформить ПМЖ по истечению срока действия ВНЖ, необходимо находиться на территории государства практически постоянно — допускается отсутствие в течение не более 6 месяцев непрерывно или же не более 1 года суммарно за предыдущий пятилетний срок.
Через 10 лет можно претендовать на гражданство. Чтобы получить паспорт Латвии, необходимо отказаться от первого паспорта, подтвердить знание языка и истории государства.
С МОМЕНТА ЗАПУСКА ЛАТВИЙСКОЙ ПРОГРАММЫ БОЛЕЕ 16 ТЫС. ИНВЕСТОРОВ И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ ПОЛУЧИЛИ СТАТУС ВНЖ. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛИВАНИЙ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ 1 МЛРД ЕВРО.
Затраты на получение статуса
Еще одно, не менее существенное преимущество латвийской «золотой визы» — финансовая доступность. Минимальная сумма вложения — от €250 тыс. К сравнению: на Кипре — от €300 тыс., на Мальте — от €300 тыс., в Португалии — от €350 тыс.
Программой предусмотрено несколько вариантов инвестирования. Самый популярный способ — приобретение недвижимого имущества. Эго выбрали более 80% всех иностранных инвесторов. Отдавая предпочтение данному варианту, следует учитывать несколько особенностей.
Минимальная стоимость объекта недвижимости — €250 тыс. Если кадастровая стоимость объекта ниже €80 тыс., необходимо получить подтверждение (сертифицированную оценку) от специалиста о том, что минимальная рыночная стоимость имущества составляет €250 тыс.
Можно приобрести 2 объекта недвижимости общей стоимостью от €250 тыс. Каждый объект должен стоить не менее €125 тыс. или не менее € 40 тыс. по кадастру. Важное условие — имущество должно находиться в провинциальных регионах. Провинцией считаются все территории за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края.
Приобрести имущество можно только в зарегистрированного в Латвии юридического лица, гражданина Латвийской республики или другой страны ЕС, иностранца, у которого есть латвийское ВНЖ.
Это должен быть застроенный объект. Не разрешается приобретать земельные участки, используемые для ведения сельского хозяйства, лесные угодья, недвижимое имущество в приграничных территориях, природных заповедниках, в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива.
Дополнительно оплачивается госпошлина размером 5% от стоимости имущества. Минимум — €12500.
Разрешается приобретать жилую и коммерческую недвижимость, имущество можно сдавать в аренду.
Оплата покупки совершается только по безналичному расчету.
Для оплаты полной стоимости сделки можно использовать кредитные средства, выданные латвийским банком.
В ближайшие годы на латвийском рынке недвижимости резких скачков цен не ожидается. Эксперты прогнозируют небольшой годовой прирост — около 5% в среднем по стране, в Риге и Юрмале, возможно, больше.
Приобретение недвижимости — не единый способ получить «золотую визу». Согласно условиям программы, иностранные заявители могут:
Инвестировать в действующий бизнес на территории Латвии. От €50 тыс. — в компанию со штатом менее 50 сотрудников и оборотом не менее €10 млн в год, или от €100 тыс. — в предприятие, в котором задействовано от 50 сотрудников, а годовой оборот составляет не менее €10 млн. На получение ВНЖ могут претендовать не более 3 инвесторов в одной компании, а при подаче заявления дополнительно уплачивается пошлина в размере €10 тыс.
Внести средства на депозитный счет в латвийском банке — от €285 тыс. Дополнительно уплачивается госпошлина в размере €25 тыс. Минимальный срок инвестиции — 5 лет.
Купить беспроцентные государственные ценные бумаги общей стоимостью от €250 тыс. без права досрочного погашения ранее 5 лет. Дополнительная статья расхода — €25 тыс. необходимо уплатить в государственную казну.
Требования к заявителю
Чтобы подать документы на получение ВНЖ Латвии за инвестиции, инвестор должен соответствовать ряду требований:
Возраст от 18 лет.
Наличие достаточного количества средств для содержания себя и иждивенцев из расчета €13320/год на главного заявителя, €4400/год на супругу/а, €2664/год на каждого несовершеннолетнего члена семьи.
Наличие достаточного количества средств для выполнения инвестиционного требования (без учета дополнительных сборов и пошлин).
Отсутствие судимости и уголовного прошлого. Справка о несудимости выдается компетентными органами государств, где инвестор находился более года.
Отсутствие задолженностей перед налоговой службой и другими органами страны.
Наличие договора медицинского страхования, отсутствие серьезных проблем со здоровьем (СПИД, онкология).
Благоприятная и стабильная кредитная история, безупречная деловая репутация.
Наличие действующего проездного документа и Шенгенской визы для въезда в Латвию.
Непричастие к терроризму, деятельности и финансированию работы запрещенных организаций.
Рынок недвижимости Латвии вошел в стадию стабильности
Если в 2008–2011 годах за квадратный метр квартиры в премиальных комплексах Риги просили €1500, то после запуска программы стоимость значительно выросла. Уже в 2014 году недвижимость в центральных районах столицы стоила €2200–2700 за квадратный метр.
С принятием в 2014 году поправки в закон «Об иммиграции в Латвии» об увеличении минимального порога инвестиции в имущество до € 250 тыс. количество иностранных инвесторов сократилось. НО: параллельно с этим выросла покупательская активность местных жителей, что гарантирует рынку стабильное развитие на ближайшие годы.
СОГЛАСНО ДАННЫМ УДГМ ЛАТВИИ, ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ ЧАЩЕ ВСЕГО ИНТЕРЕСУЮТСЯ ЖИТЕЛИ РОССИИ, УКРАИНЫ, КИТАЯ, КАЗАХСТАНА, УЗБЕКИСТАНА И ДР. НАИБОЛЬШИМ СПРОСОМ ПОЛЬЗУЮТСЯ ОБЪЕКТЫ В РИГЕ (63% ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА СДЕЛОК), ЮРМАЛЕ (29%) И ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНАХ.
Важно, что в стране наблюдается увеличение спроса на коммерческую недвижимость. По оценкам риелторов, сдача жилья в аренду в Риге приносит доход в 3–4% годовых за апартаменты премиум-класса и 6–8% — за квартиры эконом-класса. Сдав в аренду офисное или торговое помещение, можно получить от 4 до 10% годовых.
«Золотая дверь» в Европу: какой вариант наиболее привлекателен для инвесторов?
Латвия — не единственная страна в Европе, которая предлагает вид на жительство в обмен на инвестиции. Привлекают состоятельных бизнесменов «золотые визы» Португалии, Греции, Испании, а также статус ПМЖ на Кипре и Мальте.
Программа ВНЖ Португалии за инвестиции предусматривает три формы участия: создание от 10 новых рабочих мест, инвестирование в экономику страны от €1 млн. или приобретение недвижимости. Стоимость недвижимого имущества должна составлять не менее €500 тыс. (любой объект) или €350 тыс. (недвижимость старого фонда, которая нуждается в реконструкции). Процесс получения ВНЖ не превышает 8 месяцев. В течение пяти лет «золотую визу» Португалии получили 5 412 участников программы, а общая сумма инвестиций составила €3.36 млрд. Эксперты сходятся во мнении, что в 2018 году стоимость недвижимости в стране вырастет на 3% в год, а в следующее 5 лет — на 5%. В связи с этим неудивительно, что 94% инвесторов отдают предпочтение именно капиталовложению в недвижимость.
Программа ВНЖ Греции за инвестиции предусматривает покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс. (без учета налогов и сборов). Документы оформить можно за 3 месяца. «Золотая виза» Греции действует до того времени, пока инвестор владеет недвижимостью. Требования проживать в стране нет, но чтобы через 5 лет претендовать на оформление ПМЖ, необходимо находиться на территории государства минимум 183 дня в году. Сегодня в пользу выбора Греции играет ситуация на рынке недвижимости. Индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены на жилье в Афинах упали на 43.8%, и сейчас рынок только начинает восстанавливаться. Вполне реально, что в ближайшем будущем Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.
Оформить ВНЖ Испании через инвестиции можно за 2–3 месяца. Для этого необходимо открыть депозит в банке или инвестировать в акции национальных компаний от €1 млн. Альтернатива — покупка государственных облигаций на сумму от €2 млн или приобретение недвижимости стоимостью от €500 тыс.
В апреле 2017 года испанская программа впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Повышение спроса обусловлено внесением изменений в условия программы в 2015 году, в числе которых:
расширение списка лиц, которых можно включать в заявку;
возможность подачи документов на ВНЖ без необходимости открывать сначала визу инвестора;
возможность работать в стране.
Оформить ПМЖ в обмен на инвестиции предлагают Мальта и Кипр. В каждом из случаев минимальная сумма инвестиций составляет от €300 тыс. Если на Кипре всю сумму необходимо инвестировать в жилую недвижимость, то на Мальте предусмотрена комбинированная инвестиция (€250 тыс. — капиталовложение в ценные бумаги, €30 тыс. — оплата правительственного сбора и от €10 тыс. в год аренда недвижимости). На Мальте Вы можете не арендовать, а купить объект недвижимости стоимостью от €270 тыс. К слову, приобретение недвижимости в каждой из этих стран — инвестиция перспективная. Согласно данным агентства Knight Frank, Мальта занимает третью позицию среди 10 государств, где цены на недвижимость растут быстрее всего. На Кипре в 2017 году продажи недвижимости взлетели. Как сообщает агентство Savills, количество сделок за первые 6 месяцев 2017 года возросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.
Таким образом, вид на жительство в европейской стране — отличный способ сохранить и приумножить имеющиеся активы, уберечься от возможных экономических или политических проблем в родной стране. Получив «золотую визу», Вы можете беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена, получать доход от сдачи имущества в аренду, жить в ЕС, а в дальнейшем даже претендовать на статус гражданина.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137