ВНЖ Монако при условии покупки недвижимости: что важно знать инвестору?
По итогам 2017 года, общее количество запросов на зарубежную недвижимость увеличилось на 35%. При этом сегодня инвесторов интересует не только ликвидность объекта, но и дополнительные преимущества, такие как, например, возможность оформления вида на жительство (ВНЖ).
В этом материале мы детально рассмотрим особенности получения ВНЖ в Монако, который выдается при наличии недвижимости. В чем преимущества вида на жительство в Монако? Сколько времени нужно, чтобы получить статус? Какими будут общие расходы? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.
Монако — микрогосударство для узкого круга избранных
Княжество Монако занимает площадь 2 км2, меньше — только Ватикан. Однако это тот случай, когда размер не имеет значения, даже наоборот — миниатюрность добавляет ощущения эксклюзивности всему, что здесь происходит.
Монако — одна из нескольких стран Европы, наряду с Лихтенштейном и Ватиканом, где представители монархии все еще в значительной мере влияют на политику страны. Дом Гримальди относится к старейшим правящим династиям мира.
С 1929 года на улицах Монте-Карло проводится самый престижный этап автогонок «Формулы-1», на который ежегодно съезжаются представители высшего света. Концерты и фестивали, презентации новых моделей суперкаров, яхт-шоу — местные жители не испытывают недостатка в событиях мирового масштаба.
Фонвьей — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья
ВНЖ Монако: в чем преимущества статуса?
Княжество Монако занимает первое место по плотности населения среди суверенных государств — около 19 тысяч человек на квадратный км. При этом около трети населения являются миллионерами. По состоянию на 2016 год в Монако проживали 13400 миллионеров. Согласно оценкам экспертов, к 2026 году их число вырастет на 20% и составит 16100.
Вид на жительство в Монако дает следующие преимущества:
· Мобильность. Для жителей Княжества открыты границы государств Шенгенского соглашения, так что как личные, так и бизнес-поездки планировать гораздо легче.
· Право проживать в Монако круглый год. Здесь есть все возможности для успешных деловых контактов. При этом требования постоянного находиться в стране нет.
· Комфортные условия для ведения бизнеса и лояльная налоговая система. Внимание к стране со стороны состоятельных лиц во многом объясняется низкой налоговой нагрузкой. В Монако не взимается ряд налогов: на прирост капитала, на доходы физических лиц. Налог на прибыль для компаний составляет 33.33%. Однако если 75% оборота компании и более получено в Монако, компания не платит и этот налог.
· Быстрое получение. Процесс оформления ВНЖ займет до 2 месяцев.
· Политическая стабильность и гарантии безопасной жизни. Армия Монако состоит из около 100 человек — больше и не требуется, ведь в случае нападения защиту городу-государству предоставит соседняя Франция. А вот количество полиции и камер наблюдения на улицах — практически рекордное. Власти обеспечивают жителям максимальное спокойствие.
· Перспективы ПМЖ и гражданства. Держатель карты ВНЖ через 5 лет может получить Carte de Sejour. А после 10-летнего проживания в Монако есть возможность стать полноправным гражданином страны.
· Выгодные инвестиции. Княжество еще с 2008 года лидирует в отчетах Knight Frank по ценам за квадратный метр в секторе недвижимости класса «люкс». Так что приобретая объект недвижимости здесь, можно ожидать прибыли в будущем.
Важно: Карта ВНЖ действует 1 год, затем ее нужно продлить на аналогичный период. Исключение — дети до 18 лет, им выдают карту на 5-летний срок. Следует также учитывать, что право на трудоустройство программой не предусмотрено.
Во сколько обойдется оформление статуса ВНЖ Монако?
Для претендентов на вид на жительство в Княжестве Монако есть два основных требования:
· Покупка недвижимости. Можно приобрести жилье на любую сумму, минимальная ценовая планка не оговаривается. Однако по площади объект должен быть соразмерен количеству членов семьи. Допускается также аренда недвижимости.
· Положить на банковский счет не менее €2 млн. Счет должен быть открыт в банке Княжества. Это нужно для доказательства того, что кандидат располагает необходимыми средствами.
Кроме того, нужно взять во внимание и некоторые дополнительные затраты — сбор за получение карты ВНЖ, консульский сбор и договор медицинского страхования.
Получить статус ВНЖ может как основной заявитель, так и его жена/ муж и дети в возрасте до 18 лет.
Для успешного рассмотрения заявки претенденту нужно:
· Быть совершеннолетним.
· Иметь право на пребывание в Монако — визу категории D.
· Владеть жильем или снимать его в аренду.
· Доказать наличие стабильного дохода и активов в размере не менее €2 млн.
· Оформить медицинскую страховку на всех членов семьи, претендующих на ВНЖ.
Основания для отказа — наличие судимости, предоставление ложной информации. Также могут отказать тем, кто представляет угрозу безопасности Монако.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости Монако
Монако считается центром притяжения мировой элиты. Если прибавить к этому расположение на побережье, рядом с самыми роскошными французскими курортами, то легко понять, почему недвижимость в Княжестве растет в цене, несмотря на кризисы. По данным компании Savill World Research, в периоды падения цен во всех остальных регионах стоимость жилья в Монако шла вверх — и есть основания полагать, что так будет и дальше.
МОНАКО ЛИДИРУЕТ В ОТЧЕТАХ KNIGHT FRANK ПО ЦЕНАМ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР В СЕКТОРЕ LUXURY-НЕДВИЖИМОСТИ. ПО ДАННЫМ SAVILLS, СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В 2016 ГОДУ СОСТАВЛЯЛА €41 400 ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. КАК СООБЩАЕТ КОМПАНИЯ KNIGHT FRANK, ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ УЖЕ ВЫРОС ДО €53 000.
Средняя стоимость перепродажи жилья в Монако составляла €4.3 млн, что на 180% выше, чем на десять лет раньше. В модном районе Фонвьей средняя стоимость жилья на вторичном рынке еще выше — €5.8 млн.
Основные факторы, определяющие высокую стоимость недвижимости — постоянный дефицит новых объектов при растущем спросе.
Из-за миниатюрной территории Княжества, а также холмистого рельефа побережья, доступного места для нового строительства практически не осталось. Теперь застройщикам остается отвоевывать место у моря — в прошлом году сообщили о масштабном проекте застройки прямо в приморской полосе. Проект стоимостью €2 млрд предусматривает создание 120 элитных квартир, каждая ценой от €2 млн.
Как сообщает Статистическая служба Монако, за 2016 год не было сдано в эксплуатацию ни одного нового жилого объекта. Как только девелоперы запускают новый проект, апартаменты в нем раскупают уже на стадии строительства.
При этом оформить покупку недвижимости в Монако несложно, вся процедура длится не более 2–3 месяцев. Порой инвесторам удается приобрести элитный объект и в гораздо более сжатые сроки.
В каком районе стоит приобретать недвижимость? Жилье в любом из районов станет выгодной инвестицией, но в данный момент наибольшим спросом среди инвесторов пользуются Ла-Кондамин, Фонвьей, Карре д’Ор, Ларвотто, Монте-Карло, Монако.
Учитывая, что с каждым годом Княжество Монако привлекает все больше представителей мировой элиты, можно говорить о том, что недвижимость в юрисдикции — надежная и выгодная инвестиция. Цены будут расти и дальше, ведь появления нового жилья на рынке практически не предвидится.
Оформление ВНЖ в Монако: план действий
Процедура оформления ВНЖ Монако включает несколько этапов:
1) Получить право на пребывание в стране.
Претенденты на оформление ВНЖ должны находится в Монако на законных основаниях. Для этого можно подать заявление на визу D. Если же аппликант ранее был резидентом Франции (дольше года), он может просто подать заявку на смену юрисдикции.
2) Доказать, что Вы владеете или арендуете недвижимость в Монако.
Документом, подтверждающим наличие жилья, может служить договор купли-продажи или договор аренды. Возможно также подать заявку на оформление ВНЖ, если Вы живете у кого-то из родственников, супруга или партнера — тогда нужно написать заявление о бесплатном проживании, которое подпишет собственник недвижимости. Если жилье арендовано, можно приложить договор аренды.
3) Подтвердить финансовую состоятельность.
Для этого нужно подать документ из банка, подтверждающий достаточное количество средств на счету — от €2 млн.
4) Собрать пакет документов.
Для оформления ВНЖ требуется подать следующие документы: копии загранпаспорта и удостоверения личности, 3 фото, выписку из банка, подтверждение оплаты госпошлин, справку о несудимости, договор медицинского страхования, а также все необходимые формы и анкеты, заполненные на французском или английском языке.
Заявки, как правило, рассматриваются в течение одного-двух месяцев.
Нюансы, которые важно обратить внимание:
· Все предоставленные документы должны быть подтверждены с помощью международного штампа «Апостиль».
· Анкеты и прочие формы необходимо заполнить на французском или английском. Если к заявке прилагаются документы на других языках, их нужно дополнить переводом, заверенным нотариусом.
· Статус могут аннулировать в исключительных случаях, например, если держатель карты ВНЖ стал виновником преступления.
· В Монако проживать не обязательно. Нужно приехать, чтобы подать документы, а затем требуется оставаться в стране до получения приглашения OFFI — как правило, это занимает не более трех месяцев.
· Есть возможность стать гражданином Монако. Прожив в статусе ВНЖ 5 лет, жители Княжества могут претендовать на «карт де сежур» — аналог статуса ПМЖ. Через 10 лет проживания в Монако Вы имеете право подать заявление на получение гражданства. Однако для этого уже необходимо находиться в стране не менее полугода, подтвердить знание французского языка, а также получить статус налогового резидента. Следует учитывать, что двойное гражданство в Княжестве не признается, так что при одобрении заявки нужно отказаться от гражданства своей страны.
Итоги
Один из 56 жителей Монако владеет состоянием более $30 млн. Статус ВНЖ в этом миниатюрном государстве — возможность наладить бизнес-контакты в элитных кругах, путь к безвизовому Шенгену и оформлению гражданства в будущем. Монако возглавляет рейтинг городов с самыми высокими ценами на недвижимость, так что есть все основания ожидать, что стоимость квадратного метра продолжит расти.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137