ВНЖ Испании за инвестиции: все детали получения «золотой визы»
Весной 2017-го Испания вышла в лидеры среди европейских стран, предоставляющих ВНЖ за инвестиции. По данным El Pais, за три года работы программы ею воспользовались 2236 иностранцев, которые инвестировали в экономику Испании более 2.16 млрд евро. Всего статус ВНЖ был выдан 27301 инвесторам.
Кому подходит ВНЖ Испании, каким способом лучше его оформить и в какие сроки реально уложиться? Рассказываем о деталях и преимуществах программы, которые Вы не оставите без внимания. Бонусом — альтернативные программы в ЕС.
Что побуждает инвесторов покупать «золотую визу» Испании?
Мы знаем как минимум 5 причин обратить внимание на «золотую визу» Испании:
Свобода путешествий. С ВНЖ Испании можно пересекать границы стран Шенгенского договора без виз — это позволяет экономить время и не обременять себя визовыми вопросами. А в наше время мобильность — особенно ценное качество.
Отсутствие требования по постоянному проживанию. В отличие от обычного ВНЖ, при получении «золотой визы» не нужно проживать в стране 183 дня в году. Участник программы обязуется находиться в Испании только 7 дней в году.
Быстрое оформление. Обычно оформление ВНЖ в рамках иммиграционной программы для инвесторов занимает 2–3 месяца, что несравнимо быстрее по сравнению с его оформлением в общем порядке.
ВНЖ для всей семьи. Изначально для участия в программе допускались только супруг/а и несовершеннолетние дети. Однако после изменений, принятых в 2015 году, в заявку можно включать также родителей и совершеннолетних детей до 26 лет, если они находятся на иждивении главного заявителя.
«Запасной аэродром» в европейской стране с хорошим уровнем жизни, качественной медициной и образованием.
Возможные варианты инвестиций
Стоимость вида на жительство зависит от выбранного варианта инвестиций. Чтобы получить «золотую визу» Испании, можно выбрать одну из следующих опций:
Покупка недвижимости. Сумма сделки должна составить не менее 500 тыс. евро. Этот вариант пользуется особенно высоким спросом — на весну 2017 года на него приходилось около 72% всех заявок. Жилье обязательно удерживать на протяжении 5 лет, затем его можно будет продать. Однако право участвовать в программе дают только объекты, купленные за собственные средства, без привлечения ипотеки. Можно приобрести также коммерческую недвижимость. Допускается покупка нескольких объектов, стоимость которых в сумме превышает необходимую планку в полмиллиона евро.
Открытие депозита в банке на минимальную сумму 1 млн евро или инвестиция в долю испанской компании. Как и в случае с недвижимостью, акции можно продать через 5 лет. Это же касается и депозита.
Приобретение государственных облигаций на сумму от 2 млн евро. Срок погашения — 5 лет.
Инвестиции в недвижимость не зря пользуются популярностью у иностранных инвесторов. Купленную недвижимость (один или несколько объектов) можно будет использовать как для личных, так и для коммерческих целей (сдача в аренду).
Требования к заявителю
ВНЖ ИСПАНИИ ОФОРМЛЯЕТСЯ СНАЧАЛА НА 1 ГОД. ПО ИСТЕЧЕНИИ ЭТОГО СРОКА ПРОДЛЕВАЕТСЯ НА 2 ГОДА, А ЗАТЕМ ЕЩЕ НА 2 ГОДА. КОЛИЧЕСТВО ТАКИХ ПРОДЛЕНИЙ НЕ ОГРАНИЧЕНО, ЕСЛИ СОБЛЮДЕНЫ ВСЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ.
Чтобы претендовать на «золотую визу» Испании, заявитель должен быть старше 18 лет, иметь медицинскую страховку, которая действует в странах Шенгена и покрывает весь срок действия визы.
Безусловно, инвестор и члены его семьи должны быть чисты перед законом, поэтому необходимо предоставить справки об отсутствии судимости. Договор о покупке недвижимости также необходим. Требуется подтверждение финансового благополучия заявителя — это могут быть выписки из банковского счета, документы о наличии депозитов. Для всех, кто включен в заявку, нужно подать пакет документов, удостоверяющих личность — в сопровождении заверенного перевода.
Испанский рынок недвижимости постепенно восстанавливается
По оценкам специалистов, программа ВНЖ Испании за инвестиции оказывает благотворное влияние на рынок недвижимости страны. Цены на рынке достигли наиболее низких отметок в 2013–2014 годах и с тех пор постепенно растут.
СОГЛАСНО ДАННЫМ SERVA HABITAT, СРЕДНИЙ РОСТ ЦЕН НА ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДОСТИГ 4.5% КАК В 2016, ТАК И В 2017 ГОДУ. НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ — В МАДРИДЕ И БАРСЕЛОНЕ.
Инвесторы охотно приобретают недвижимость в приморских регионах, а это Балеарские острова, Астурия, Андалусия, Каталония. В лидеры вырвались также Мадрид, Барселона и Валенсия. По состоянию на начало 2017 года, примерно 43% сделок приходилось на Барселону. В Мадриде и Барселоне рост цен был самым резким. В июне 2017-го средняя цена объектов в Барселоне достигала 3094 евро за м2, что на 21,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Мадриде рост составил 10,8%, а это 2378 евро за м2.
Однако, цены все еще гораздо ниже «докризисных» отметок 2007 года. Сейчас покупка элитной недвижимости в Испании особенно выгодна. Почему? При сохранении текущих темпов роста к тому времени, когда объект недвижимости можно будет продать, его стоимость заметно вырастет.
Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость в Испании в рамках программы ВНЖ за инвестиции, преобладают граждане Китая, России и стран Ближнего Востока. Однако и состоятельные европейцы все чаще обращают внимание на испанский рынок. Недавно самый молодой британский миллиардер Хью Гросвенор купил три здания в столице Испании — он планирует превратить их в жилой комплекс премиум-класса.
Виллы в Марбелье и других курортных регионах пользуются особым спросом. Это не только выгодное вложение капитала, но и возможность комфортного отдыха для всей семьи.
После референдума о независимости Каталонии инвесторы начали несколько менее активно вкладывать средства в недвижимость региона. Однако специалисты считают, что опасения напрасны — даже если будет объявлена независимость, власти Каталонии постараются сохранить все преимущества программы, учитывая, что львиная доля инвестиций приходится именно на Барселону. Так что вам решать: немного переждать, приобрести недвижимость в другом регионе или же, напротив, воспользоваться временным затишьем и возможным замедлением роста цен в Барселоне и Каталонии.
В связи с каталонским референдумом цены на квартиры в Барселоне могут замедлить рост и на некоторое время даже упасть — чем не выгодный момент для покупки?
Есть ли возможность получить гражданство Испании?
Проживая на территории Испании, гражданство можно получить на общих основаниях. Сначала необходимо оформить ВНЖ, затем через 5 лет претендовать на статус ПМЖ. Для этого нужно проживать в стране большую половину года, допускается отсутствие не более чем на 10 месяцев за 5 лет. И уже спустя 5 лет после получения статуса постоянного резидента появляется возможность оформить испанское гражданство.
В ИСПАНИИ ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО ЗАПРЕЩЕНО. ИСКЛЮЧЕНИЯ КАСАЮТСЯ ЛИШЬ ГРАЖДАН НЕКОТОРЫХ ЛАТИНОАМЕРИКАНСКИХ СТРАН. А ЗНАЧИТ, ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИСПАНСКОГО ПАСПОРТА ОТ ПЕРВОГО ГРАЖДАНСТВА НУЖНО БУДЕТ ОТКАЗАТЬСЯ.
Поэтому для начала стоит решить, необходимо ли для Ваших целей оформление испанского паспорта. Скажем, постоянное место жительства дает практически те же права, что и гражданство — за исключением права голосовать и быть избранным. Однако для получения ПМЖ нужно большую часть времени проживать в Испании и активно интегрироваться в местную жизнь, а это также подойдет не всем. Выход — ВНЖ Испании за инвестиции.
«Золотая виза» в Европу: какая страна наиболее привлекательна для инвесторов?
Помимо Испании, «золотую визу» предлагают также Португалия, Греция и Латвия. Оформить ПМЖ можно на Мальте и Кипре.
Португалия предлагает одну из самых популярных программ ВНЖ за инвестиции. Здесь можно получить статус при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Однако приобретение объектов, построенных более 30 лет назад или требующих восстановления, обойдется от 350 тыс. евро. Как и в Испании, недвижимость должна оставаться во владении инвестора не менее 5 лет. Альтернативная форма участия — инвестиция в экономику страны от 1 млн. евро или созданием компании, предоставляющей от 10 рабочих мест. По состоянию на октябрь 2017 года, за время действия программы удалось привлечь в казну 3.36 млрд. евро. Чаще всего инвесторы выбирали для покупки недвижимость в районе Лиссабона или в курортных городах — Эшториле, Кашкайше, а также в регионе Алгарве.
Греция предоставляет «золотую визу» при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро. Для продления ВНЖ требуется, чтобы объект оставался во владении инвестора. Возможно приобретение нового жилья на ту же минимальную сумму. Среди инвесторов спросом пользуются объекты на островах Родос, Крит, Корфу, а также в таких больших городах, как Афины и Салоники. Согласно данным Нацбанка Греции, темпы снижения цен на недвижимость в Греции замедлились. В третьем квартале 2017 года старые квартиры подешевели на 0.5%, а новые — на 0.7% (в прошлом году снижение цен составило 3% и 1.9% соответственно). Кроме того, в этом году рост зарубежных инвестиций в недвижимость составил уже 72%. Так что у греческого рынка недвижимости есть все шансы наконец перейти к стабильности, а затем и к росту.
Мальта предлагает оформить ПМЖ в кратчайшие сроки. Для начала нужно вложить 250 тыс. евро в покупку государственных облигаций (срок погашения — 5 лет). Допускается либо покупка недвижимости на сумму от 270 тыс. евро, либо аренда объекта стоимостью не менее 10 тыс. евро в год. Оплата правительственного сбора обойдется в 30 тыс. евро. Сроки оформления статуса — 3–4 месяца. Требований по проживанию в стране нет. Недвижимость на Мальте — перспективная инвестиция. Почему? Из-за большого числа исторических памятников объемы новой застройки невелики, а спрос постоянно растет.
Кипр предоставляет ПМЖ за покупку жилой недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро. Время оформления составляет всего 2 месяца, а статус выдается навсегда. Чаще всего выбирают дома и квартиры в крупных курортных городах — Лимассоле, Пафосе, Ларнаке.
Программа «Золотая виза» Латвии была весьма популярной до 2014 года, пока сумма инвестиций составляла 140 тыс. евро для Риги и 70 тыс. евро для других районов страны. Однако в 2014-м Правительство повысило минимальную ценовую планку до 250 тыс. евро, что негативно сказалось на популярности программы. Особенно в свете предложений Кипра, Мальты и Португалии. Чаще всего иностранные инвесторы приобретают недвижимость в самых крупных городах — Риге и Юрмале.
«Золотая виза» Испании — перспективная инвестиция
ВНЖ Испании открывает перед инвесторами границы всех стран Шенгенской зоны. Это путь к созданию «тихой гавани» вне родных стен. Страна с приморским климатом и европейскими стандартами жизни подойдет и для комфортной жизни, и для отдыха. При этом жилье здесь можно назвать перспективной инвестицией, ведь испанский рынок недвижимости снова оживает.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137