ВНЖ Греции vs. ВНЖ Португалии: какой вариант выгоднее?
Из этой статьи Вы узнаете все тонкости греческой и португальской программ, и сможете выбрать вариант, который соответствует Вашим целям и возможностям.
Преимущества европейского ВНЖ
Вид на жительство в одной из стран ЕС — это престижно, выгодно и практично. Не будем голословными и назовем главные преимущества обладания ВНЖ в ЕС:
Возможность путешествовать по странам Шенгена, минуя процесс оформления виз. Обладателям европейского ВНЖ не нужно тратить время и ресурсы на получение виз. А для бизнесменов-международников мобильность — особенно ценное качество.
Нет требований по постоянному проживанию. Исключение — Португалия: для продления статуса в стране необходимо проживать минимум неделю каждые 365 дней.
Быстрая процедура. Временный вид на жительство в Испании выдается через 2–3 месяца с момента подачи кейса на рассмотрение, а в Португалии — через 8 месяцев.
«Запасной аэродром» в европейской стране с высоким уровнем жизни, прогрессивной системой здравоохранения и качественным образованием.
ВНЖ для всей семьи. Вместе главным заявителем получить вид на жительство может жена/муж и дети. В некоторых юрисдикциях разрешено включать в заявку и родителей.
Условия оформления статусов разнятся от страны к стране. К тому же, каждая программа предлагает уникальные преимущества, которые и побуждают инвесторов сделать выбор в их пользу.
«Золотая виза» Греции: как купить недвижимость от €250 тыс. и оформить ВНЖ в ЕС
Возможность оформления ВНЖ через инвестиции в Греции появилась сравнительно недавно, в 2014 году.
СОГЛАСНО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, С НАЧАЛА ЗАПУСКА ПРОГРАММЫ ДО ОКТЯБРЯ 2017 ГОДА ПРАВИТЕЛЬСТВО ВЫДАЛО БОЛЕЕ 1700 ID-КАРТ. СВЫШЕ 50% ЗАЯВИТЕЛЕЙ — КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ И ВЫХОДЦЫ ИЗ ПОСТСОВЕТСКОГО ПРОСТРАНСТВА.
«Золотая виза» Греции — выбор тех, кто хочет свободно передвигаться по территории стран Шенгенского соглашения и упростить коммуникацию с иностранными банками. Греческий вид на жительство — своеобразная страховка на будущее на случай экстренного переезда, если на родине случится непредсказуемое.
Один из самых простых и быстрых способов закрепиться в Европе — инвестировать в греческую недвижимость. Можно купить жилье или здание под офис, один или несколько объектов недвижимости. Основное условие, чтобы сумма достигала €250 тыс.
Дополнительно инвестору предстоит оплатить следующие расходы:
примерно 10% от стоимости объекта недвижимости — затраты на оформление договора купли-продажи;
€500 — госпошлина за получение ID-карты (для каждого совершеннолетнего участника программы);
€300 — оплата медицинской страховки (для каждого заявителя).
Вид на жительство выдается сроком на 5 лет с правом продления на аналогичный период. Количество таких обновлений неограниченно, но только пока инвестор владеет недвижимостью. Со временем жилье можно «сменить» — перепродать один инвестиционный объект и купить другой на сумму, эквивалентной предыдущей. Недвижимость можно сдавать в аренду, получая пассивный доход.
На момент подачи кейса главному инвестору должно быть полных 18 лет. Ключевые условия — незапятнанная личная и финансовая репутация. А вот предоставление заведомо ложной информации и наличие судимостей — веские причины для отказа.
Могут ли обладатели ВНЖ претендовать на гражданство Греции? Да, но в общем порядке. После утверждения заявки на «золотую визу» начнется отсчет до того, когда можно подавать документы на гражданство. Сделать это можно без дополнительных инвестиций. Но для начала нужно будет оформить ПМЖ (через 5 лет), а еще через пять лет — претендовать на гражданство. Выдача постоянного вида на жительство возможна в случае, если иностранец проживает на территории Греции от 183 дней в году.
ВНЖ Португалии — путь к европейскому паспорту
Португальская программа по выдаче «золотых виз» была запущена в 2012 году. За время работы она смогла зарекомендовать себя как простой и понятный инструмент получения ВНЖ в Европе и помогла привлечь в экономику юрисдикции миллионные инвестиции: за 5 лет действия 5 412 инвесторов получили ID-карты, а бюджет страны пополнился на €3.36 млрд.
Программа «Золотая виза» Португалии открывает доступ к обширному пространству Шенгенской зоны и позволяет неограниченное время проживать в Португалии. При этом юрисдикция не требует от резидентов менять место жительства. Чтобы соответствовать условиям программы и продлевать статус, достаточно посещать страну раз в год и задерживаться здесь на 7 дней.
Куда инвестировать? Иммиграционная программа Португалии предлагает три варианта инвестирования:
Недвижимость. Инвестор должен купить жилье на территории государства минимальной стоимостью €500 тыс. Другой, менее затратный вариант, который обойдется в €350 тыс., — покупка объектов под восстановления или более чем с 30-летней историей.
Гособлигации. Претендент может вложить средства в национальную экономику в объеме равном или превышающем €1 млн.
Собственный бизнес. Для получения статуса ВНЖ можно создать компанию «с нуля». Ограничений по типу деятельности нет, но в обязательном порядке нужно нанять на работу минимум 10 португальцев.
По данным SEF Португалии, наибольшим спросом у иностранцев пользуется первая опция инвестирования.
Претендент на ВНЖ Португалии должен обладать чистой кредитной историей и репутацией в бизнес-среде, а также быть готовым выполнить условия программы.
ID-карта первоначально действительна в течение одного года, в последующем обновлять ее можно каждые два года. Через 5 лет после получения временного вида на жительство резидент может переоформить статус на постоянный, а на шестой год оформить гражданство Португалии.
Рынки недвижимости Европы перешли от этапа стагнации к ренессансу
Постепенно восстанавливается греческий рынок недвижимости. Согласно данным Греческого Банка, стоимость квадратного метра жилья снизилась всего на 1%. Это рекорд, поскольку начиная с 2009 цены в среднем падали на 6.5%.
Темпы падения цен в прошлом году снижались ежеквартально: с января по март жилье подешевело на 1.9%, а за последний квартал только на 0.35%. В Афинах за IV квартал предыдущего года цены снизились на 0.1% по сравнению с аналогичным периодом в 2016-м.
Рынок недвижимости Португалии также демонстрирует положительные темпы роста.
В 2017 ГОДУ ИНДЕКС ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ В ПОРТУГАЛИИ ВЫРОС НА 50%. ОЖИДАЕТСЯ, ЧТО В 2018-М ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛИВАНИЙ СОСТАВИТ €2–3 МЛРД.
К росту стоимости португальского жилья привели нехватка предложений и высокий спрос. Индекс потребительской уверенности снизился с 41 до 36 процентных пунктов. Впрочем, цены на недвижимость уже сейчас практически сравнялись с докризисными, при этом спрос на португальскую недвижимости остается высок.
Итоги
Таким образом, если для Вас важны сроки оформления статуса, рациональное решение — «золотая виза» Греции. Вы сможете стать владельцем ID-карты в течение 2–3 месяцев. К слову, ВНЖ Греции дешевле, чем «золотая виза» Португалии. Но если в Греции для сохранения статуса Вам нужно владеть недвижимостью, то в Португалии по истечении 5 лет активы можно продать, вернув деньги в оборот.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137