ВНЖ Греции при покупке недвижимости: факты, советы, аналитика

Все о динамике спроса на греческую «золотую визу» и актуальной ситуации на рынке недвижимости Греции — в сегодняшнем материале.

«Золотая виза» Греции: затраты на оформление статуса

Греция предлагает самую доступную программу в ЕС. Стоимость греческой «золотой визы» эквивалентна стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Возможность обменять инвестиции на ID-карту здесь появилась в 2014 году. Чтобы стать резидентом государства, инвестор должен купить любую приглянувшуюся недвижимость стоимостью от €250 тыс. Можно также собрать портфель из разных объектов недвижимости на установленную минимальную сумму.

Иммиграционное законодательство Греции помимо приобретения жилья предусматривает и оформление резидентского статуса для финансово независимых лиц. Чтобы получить ВНЖ таким способом, инвестор должен задекларировать на счету не менее €48 тыс. и дополнительно 20% от вышеуказанной суммы на супругу/а и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Как показывает практика, именно приобретение недвижимости является самым популярным вариантом. Почему? Благодаря своему стратегически выгодному географическому положению Греция является популярным местом остановки состоятельных туристов, которым можно сдавать жилье в аренду. К тому же, это оптимальный вариант для тех, кто готовит «запасной аэродром» на случай форс-мажора на родине.

Динамика спроса на греческие «золотые визы»: тенденции и прогнозы

Запуск иммиграционной программы в Греции стал закономерной реакцией на экономический кризис: страна нуждалась в привлечении частного иностранного капитала, чтобы оправиться от спада.

Свежая статистика говорит о том, что «золотые визы» Греции пользуются спросом. В 2017 году количество инвесторов, получивших вид на жительство, выросло на 40% по сравнению с предыдущим годом.

ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2017 ГОДА ПРАВИТЕЛЬСТВО ГРЕЦИИ ОДОБРИЛО 2170 ЗАЯВОК. КОЛИЧЕСТВО ВЫДАННЫХ «ЗОЛОТЫХ ВИЗ» СОСТАВИЛО СВЫШЕ 5 ТЫС.

Превалирующее количество претендентов — китайцы (945 выданных ВНЖ с момента запуска программы). За ними идут русские и турки — на их долю приходится 387 и 191 выданных «золотых виз» соответственно. В топ-10 наиболее активных инвесторов входят жители Египта, Ливана, Украины, Ирака, Сирии, Иордании и Соединенных Штатов.

БЛАГОДАРЯ ПРОГРАММЕ GOLDEN VISA ЗА 5 ЛЕТ ГРЕЦИИ УДАЛОСЬ ПРИВЛЕЧЬ В НАЦИОНАЛЬНУЮ ЭКОНОМИКУ БОЛЕЕ €1 МЛРД.

Что можно купить в Греции?

Согласно результатам опроса Kapa Research, вкусы инвесторов кардинально изменились. Если раньше иностранцы интересовались живьем в крупных городах, таких как Афины и Салоники, то сейчас интерес большинства прикован к туристическим районам.

Специалисты Financial Times советуют приобрести жилье на Родосе. В 2016 году число сделок здесь выросло на 35%. Одной из наиболее популярных локаций является город Линдос. Популярностью пользуются также города Пефкос и Влича.

Рынок недвижимости Греции: факты и цифры

Каждый второй грек считает, что аренда недвижимости — более рациональный вариант стать ближе к Балканскому полуострову. Причина — в относительно высокой налоговой нагрузке, которая в последние годы увеличилась. Только 42% опрошенных предпочитают жить в собственных домах и квартирах.

Греческая федерация собственников недвижимости подтверждает данную информацию убедительными статистическими данными — в 2006 году доля греков, владеющих недвижимым имуществом, составляла 81.6%, а в 2018 году снизилась до 73.9%.

Стоит также отметить, что по результатам упомянутого выше опроса Kapa Research только 21.6% респондентов заявили, что смогут уплатить единый налог на недвижимость, а вот 25.4% опрошенных, напротив, — не смогут выполнить свои фискальные обязательства перед государством. 38.3% заявили, что им будет сложно заплатить налог на недвижимость. 14.7% отказались отвечать на вопрос.

За последние три года 76% арендодателей снизили ставку арендной платы. Она сократилась на 40%. Все меньше греков готовы покупать недвижимость на полуострове, что, безусловно, упрощает задачу иностранцам, желающим участвовать в иммиграционной программе.

Впрочем, греческая экономика постепенно оправляется от последствий кризиса. Недавно эксперты S&P Global Ratings повысили кредитный рейтинг страны с «B-» до «B», заявив о перспективах роста. По мнению аналитиков, положительная динамика обусловлена улучшением фискальных перспектив на ряду с уменьшением процента безработицы и на фоне стабилизирующейся политической ситуации.

Об улучшении ситуации в экономическом секторе свидетельствуют и данные, предоставленные Центральным Банком Греции. Резко вырос объем иностранных инвестиций.

С ЯНВАРЯ ПО ИЮНЬ 2017 ГОДА ПРИТОК ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ СОСТАВИЛ €2 129.7 МЛН.

Вырос греческий экспорт — на 18.2% по сравнению с первым полугодием 2016 года (было 12 млрд., стало — €14.2 млрд.). Сфера международного туризма также развивается динамично. В 2017 году Грецию посетило 30 млн. иностранцев. Ожидается, что подобная тенденция сохранится и в 2018 году.

Греция привлекает мировых знаменитостей

Недавно в сети активно начала распространяться информация о том, что звезда ФК «Барселона» Лионель Мессии купил греческий остров в Ионическом море. Говорят, Мессии стал владельцем острова София, который был выставлен на продажу еще в 2015 году. Отметим, что официального подтверждения информации пока нет.

Впрочем, местные риелторы сообщают, что греческое государство продает много островов, которыми интересуются футболисты и звезды мирового масштаба. Недвижимостью на полуострове владеют Джулия Робертс, Брюс Уиллис, Эмир Кустурица, а голливудский актер Джонни Депп приобрел остров Строггило площадью 0.2 км2.

Детали, которые важно знать перед оформлением ВНЖ Греции

Заявитель должен быть не моложе 18 лет, быть «чистым» перед законом, иметь безупречную репутацию, личную и деловую.

Могут ли инвестору отказать в одобрении прошения? Да, могут, если инвестор предоставил ложные данные, привлекался к уголовной ответственности, или предоставляет потенциальную угрозу для страны.

А вот перечень нюансов, которые нельзя оставить без внимания:

Владелец греческой «Золотой визы» может подать заявку на оформление гражданства Греции на общих основаниях. Кейс на оформление ПМЖ можно подавать через 5 лет при условии пребывания в стране от 915 дней, а еще через пять лет — на выдачу гражданства.

Срок действия ВНЖ — 5 лет. Через пять лет статус можно продлить на аналогичный период.

Полная оплата инвестиционного взноса происходит после одобрения прошения властями.

Вместе с главным инвестором получить греческий ВНЖ могут супруга и дети до 23 лет.

Какие выгоды доступны владельцу «золотой визы» Греции?

Свобода передвижения по ЕС. Резиденты Греции имеют право на безвизовый въезд и перемещение по странам Шенгенского соглашения.

Возможность находиться и проживать в Греции 365 дней в году. Это прекрасная возможность интегрироваться в европейское сообщество и пользоваться всеми преимуществами европейской жизни.

Простая и быстрая процедура. Весь процесс оформления вида на жительство занимает не более 3 месяцев. Приехать в Грецию придется единожды — для сдачи биометрии и получения ID-карт.

Нет требования по постоянному проживанию. Но! Если инвестор претендует на получение ПМЖ или гражданства в дальнейшем, ему необходимо проводить на территории Греции от 183 дней в году.

Европейское качество жизни. Доступ к греческой системе образования, медицине, правовой системе — приятные бонусы, доступные владельцам греческих ID-карт.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости — синоним социальной и политической безопасности для всей семьи, а также возможность защитить свои активы.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

www.migronis.com

E-mail: [email protected]

тел.: + 7 499 350 2137