В поиске прорыва: где в ЕС максимально выгодно инвестировать в недвижимость
В первом полугодии 2017 года показатель вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн, о чем свидетельствует статистика международного брокера Tranio. Рост спроса связывают со стремлением получать доход в стабильной валюте и развивать бизнес на международной арене. Не менее веская причина — возможность оформить ВНЖ/ ПМЖ/ гражданство в ЕС за инвестиции в недвижимость.
Все о стоимости оформления вида на жительство/ гражданства в ЕС, а также актуальной ситуации на европейском рынке недвижимости читайте в сегодняшнем материале.
ВНЖ Монако на основании наличия недвижимости
Условия государственной программы
Согласно условиям программы, программы можно приобрести или арендовать любое жилье. Ограничений относительно стоимости, типу, местоположению объекта нет. Выбранный объект недвижимости должен соответствовать количеству проживающих в нем людей. Например, для инвестора и его/ее супруги/а достаточно наличие апартаментов с одной спальней, для семьи из 4-х человек — квартиры с двумя-тремя спальными комнатами. Чтобы оформить ВНЖ, инвестор также обязан подтвердить наличие дохода от €2 млн.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Спрос на недвижимость в Монако растет. Ежегодно в стране заключается больше 550 сделок купли-продажи недвижимости. Дисбаланс между спросом со стороны покупателей и предложением вызывает подорожание.
С 2006 ГОДА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОНАКО ВЫРОСЛИ НА 165%. САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ РАЙОНЫ — МОНТЕ-КАРЛО И ФОНВЬЕЙ.
В золотом квадрате Монте-Карло цены достигают отметки €100 тыс. за квадратный метр.
Проблему нехватки места для возведения новых объектов планируют решить путем расширения площади страны. В работе — проект по созданию нового насыпного квартала в зоне акватории. Площадь планируют увеличить почти на 60 тыс. кв. м. В новом квартале Порти планируют построить объекты жилой и коммерческой недвижимости, подземную парковку и пристань для яхт.
Согласно исследованию Savills, жилая недвижимость Монако — самая дорогая в мире
ВНЖ Франции для финансово независимых лиц
Условия государственной программы
Статус временного резидента выдается иностранному инвестору в случае приобретения/аренды недвижимости во Франции. Требований относительно стоимости, типа и местоположения объекта нет. Кроме подтверждения факта покупки/ аренды недвижимости, инвестор должен подтвердить наличие официального дохода из расчета €1300 в месяц на каждого заявителя.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Согласно официальной статистике, представленной ассоциацией Notaires de France, с мая 2016 по май 2017 гг. было заключено более 900 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. В общей сложности в 2017 году во Франции было продано 14 440 новых квартир.
Рынок недвижимости восстановился после кризиса достаточно быстро. Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.
В 2017 ГОДУ РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ЦЕЛОМ ПО СТРАНЕ СОСТАВИЛ 4.2%, НА ВИЛЛЫ — 2.9%. КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ СДЕЛОК ВЫРОСЛО НА 17%.
Самые дорогостоящие объекты расположены на первой и второй линиях Лазурного берега. Цены стартуют от €1.5–2 млн и достигают сотни миллионов. Самые популярные районы: Ницца, Канны, Вильфранш. Стабильно растут цены в Париже (до €30 тыс. за квадратный метр). Средняя стоимость квадратного метра жилья премиум-класса варьируется от €12 тыс. до €18 тыс.
Цены на жилье в столице Франции регулируются на законодательном уровне. Месячная арендная плата составляет €700–1000. Жилье на Лазурном берегу стоит от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в месяц.
Франция предлагает интересный выбор объектов для реновации, будь то старинные замки, фермы или виноградники.
«Золотая виза» Португалии
Условия государственной программы
Программой предусмотрено два варианта инвестиций в недвижимость:
€500 тыс. в любой выбранный объект;
€350 тыс. в недвижимость, которая построена более 30 лет назад и нуждается в реконструкции.
Выбирать можно жилую и коммерческую недвижимость. Можно приобрести несколько объектов, суммарная стоимость которых отвечает требованиям программы. Минимальный срок удержания — 5 лет.
Статистика
Программа действует с 2012 года. Всего «золотую визу» получили 5412 инвесторов. 5105 участника программы оформили вид на жительство путем покупки недвижимости, 299 предпочли вариант инвестирования в ценные бумаги, 8 — в бизнес.
Инвесторы выбирают не только коммерческую недвижимость. 40% иностранного капитала ушло в ритейл, 30% в логистику, 24% — в офисные помещения. Главная причина — доходность. Около 5–7.5% годовых приносят офисы, 6.5% — показатель для логистических комплексов, а 4.5% — для объектов стрит-ритейла.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Согласно официальному отчету международной консалтинговой компании RICS и Confidencial Imobiliário, покупательский спрос растет, а количество предложений в Португалии уменьшается. Помимо этой причины рост цен обусловлен улучшением экономической ситуации в стране, снижением уровня безработицы. 80% сделок заключено с иностранными покупателями. Индекс покупательской активности 2017 году вырос в полтора раза. Суммарный объем инвестиций — €1.9 млрд. Аналитики прогнозируют в 2018 году увеличение к €2.5–3 млрд.
ПРЕДСТАВИТЕЛИ CONFIDENCIAL IMOBILIARIO СХОДЯТСЯ ВО МНЕНИИ, ЧТО В 2018 ГОДУ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОРОЖАЕТ НА 3%, А В СЛЕДУЮЩИЕ 5 ЛЕТ — НА 6%.
Самые дорогостоящие объекты сконцентрированы в столичном регионе и в курортном Алгарве (минимальный порог стоимости — от €1500 за квадратный метр). Замыкает тройку ценовых лидеров остров Мадейра, где один «квадрат» стоит €1205. Месячная аренда апартаментов с одной спальней в центре столицы обойдется примерно в €500, в курортных городах вдвое выше — €1000.
Столица Португалии находится на 25-й строчке рейтинга самых удобных для жизни городов мира.
ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость
Условия государственной программы
Претендовать на оформление «золотой визы» Греции можно при наличии на территории полуострова недвижимости стоимостью от €250 тыс. Требований к типу недвижимого имущества (жилая или коммерческая, первичный или вторичный рынок) нет. Жилье должно быть куплено иностранным инвестором. Статус временно резидента действует до момента, пока инвестор владеет недвижимостью. Продать недвижимость и не потерять статус можно только в том случае, если инвестор приобретет другой объект минимальной стоимостью €250 тыс.
Статистика
Программа действует с 2014 года. Общее количество выданных «золотых виз» — более 5000. В 2016 году ВНЖ за инвестиции оформили 1522 иностранца, в 2017-м — 2170. Превалирующее большинство участников программы — китайцы (945 человек), россияне (387) и турки (191).
ЗА ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММЫ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ В ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ, СОСТАВИЛ БОЛЕЕ €1 МЛРД.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Рынок недвижимости Греции полностью не восстановился после экономического кризиса. Хотя жилье дешевеет, аналитики акцентируют на изменении тенденции: в 2017 году стоимость жилья снизилась только на 1% за квадратный метр по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Это наилучший результат за 10 лет. С января по март 2017-го квартиры обесценились на 1.9%, а в октябре-декабре — всего на 0.3%. Вероятно, что в 2018 году будет зафиксирован рост цен на жилую и коммерческую недвижимость.
Согласно данным компании Kapa Research, ранее инвесторы отдавали предпочтение жилью в больших городах — Афины, Салоники. Сейчас же ориентируются на туристические районы. В стране много привлекательной недвижимости: как квартиры стоимостью от €50 тыс., так и роскошные виллы на побережье от €1 млн.
По данным Всемирного совета по туризму и путешествиям, турпоток из-за рубежа в Грецию вырос с 14.9 млн человек в 2009 году до 24.8 млн в 2016-м.
Греция на 29 месте в рейтинге «Лучшие страны 2017»
ПМЖ и гражданство Кипра за инвестиции
Условия государственных программ
На Кипре действуют две иммиграционные программы для инвесторов. Вы можете оформить ПМЖ или гражданство в обмен на инвестиции.
Чтобы претендовать на статус постоянного резидента, инвестору нужно приобрести новую недвижимость стоимостью от €300 тыс., а также открыть депозитный счет в кипрском банке на сумму от €30 тыс. Инвестировать можно в два объекта, минимальная общая стоимость которых — 300 тыс.:
два объекта жилой недвижимости (апартаменты или дом);
объект жилой недвижимости и магазин (склад) площадью до 100 кв. м.;
объект жилой недвижимости и офис площадью до 250 кв. м.
Чтобы оформить гражданство Кипра, нужно приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от €2 млн. Подходит покупка как готового объекта, так и участка под строительство. Кроме того, можно собрать портфель из разных объектов. Срок удержания — 3 года. Недвижимость должна быть куплена не ранее, чем за 3 года до момента подачи кейса на получение второго паспорта.
Статистика
За четыре года работы программы гражданства за инвестиции выдано более 2000 паспортов. Размер привлеченных инвестиций составил 4.4 млрд долларов США (данные по состоянию на май 2017 года).
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
В январе 2018 года в Земельный Регистр Кипра было продано на 64% больше договоров купли-продажи, чем за аналогичный период 2017 года. Тенденция к росту покупательской активности наметилась еще в 2017 году. В сентябре количество заключенных договоров выросло на 8%, в октябре — на 18%, в ноябре — на 39%. Всего в январе 2018 года было произведено 695 продаж недвижимости.
Наибольшее количество сделок заключены в городе Фамагуста, где прирост составил 129% в годовом исчислении. Не менее популярны Никосия (+103%), Пафос (+71%), Лимассол (+70%). Треть сделок от общего числа заключены с участием иностранных покупателей.
В ЦЕЛОМ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ ПОДОРОЖАЛА НА 1.5%, В ЛИМАССОЛЕ — НА 3.8%.
Подорожание обусловлено ажиотажем, который в последнее время возник вокруг кипрской недвижимости. Спрос значительно превышает предложения. Если в 2008 году на острове построили 18000 новых объектов недвижимости, то в 2015-м только 2390.
Стоимость скромных апартаментов в Фамагусте стартует от €400 тыс., стоимость вилл в зависимости от береговой линии варьируется от 200 тыс. до нескольких миллионов евро. Небольшая квартира в Лимассоле обойдется в €300—500 тыс., роскошная вилла будет стоить более €1 млн. Более доступное жилье в Никосии. Минимальная стоимость квартиры здесь варьируется в пределах €100–200 тыс., виллы — €500–700 тыс.
Покупка недвижимости на Кипре дает право наследовать ее без уплаты налогов
ПМЖ и гражданство Мальты через инвестиции
Условия государственных программ
На Мальте, как и на Кипре, есть возможность оформить и ПМЖ, и гражданство за инвестиции. Чтобы получить карту резидента, необходимо инвестировать в государственные облигации €250 тыс. и купить или арендовать жилье. Минимальная стоимость недвижимости — €270 тыс. Аренда обойдется от €10 тыс./ год. Минимальный срок удержания — 5 лет.
При оформлении гражданства инвестор должен осуществить невозвратный взнос в национальный фонд развития (от €650 тыс.), инвестировать в государственные облигации (€150 тыс.), а также купить (от €350 тыс.) или арендовать недвижимость (от €16 тыс./ год). Сдавать объект в аренду или субаренду нельзя. Минимальный срок удержания — 5 лет.
Статистика
Согласно официальной статистике, с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года паспорта получили 386 иностранных инвесторов. 88% заявителей предпочли снять недвижимость в аренду, остальные 12% приобрели жилье.
За последние три года гражданство Мальты купили более 700 россиян, включая фигурантов списка Forbes.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
СОГЛАСНО РЕЙТИНГУ KNIGHT FRANK, В 2017 ГОДУ МАЛЬТА ЗАНЯЛА ТРЕТЬЕ МЕСТО СРЕДИ 10 СТРАН, ГДЕ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ВСЕГО.
За год цены на квартиры в стране выросли на 15.86%, дома террасного типа — на 13.33%, мезонетов — на 20,42%. Почти на 2% подорожали виллы.
Самые популярные регионы — Буджибба, Гозо, Меллиха, Слима, Кавра. Сейчас стоимость квадратного метра жилой недвижимости на острове варьируется от €1.8 до 3 тыс. Стоимость престижных апартаментов в элитных жилых комплексах начинается от €550 тыс. и может достигать €10 млн. Средняя стоимость вилл на Мальте составляет €1.7–2.3 млн.
Доходность от аренды на Мальте является в среднем довольно высокой и составляет 5-10% годовых
«Золотая виза» Испании
Условия государственной программы
Оформить вид на жительство можно путем приобретения недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Минимальный срок удержания — 5 лет. Недвижимость разрешается приобретать исключительно на собственные средства, без привлечения ипотеки. Выбирать можно из объектов жилой и коммерческой недвижимости. Можно приобрести несколько объектов, суммарная стоимость которых составляет более €500 тыс. Приобретенную недвижимость разрешается сдавать в аренду. Вариант инвестирования в недвижимость выбрали 72% участников программы (другие опции — открытие депозита в банке, покупка гособлигаций).
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
В 2017 году Испания возглавила список стран, где иностранцы чаще всего приобретали недвижимость. Стоимость испанского жилья растет уже 14 кварталов подряд. Согласно данным Serva Habitat, средний рост цен на испанскую недвижимость достиг 4.5% как в 2016, так и в 2017 году. Наиболее привлекательные показатели — в Мадриде и Барселоне. В третьем квартале 2017-го прирост составил 6.7% в годовом исчислении.
СОГЛАСНО ПРОГНОЗАМ РЕЙТИНГОВОГО АГЕНТСТВА MOODY’S РОСТ ЦЕН НА ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2018 ГОДУ СОСТАВИТ 4.7%.
В январе 2018 года объемы продаж жилой недвижимости в Испании увеличились на 24% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года, сообщает Spanish Property Insight.
По данным агентства испанской недвижимости Estate Spain в 2018 году будет продано более 530 тыс. объектов испанской недвижимости. Сегодня средняя стоимость квадратного метра — €1585.
В 2017 году Испания возглавила список стран, где иностранцы чаще всего приобретали недвижимость
Итоги
Приобретение недвижимости в ЕС — возможность создать «запасной аэродром» вне родных стен и получить ВНЖ/ ПМЖ/ гражданство со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Среди них — безвизовые путешествия по Шенгенской зоне, возможность хранить капитал в авторитетных банках, доступ к высококачественной медицине и образованию, высокий уровень жизни.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137