Рутина и мечта

Когда мы ставим себе цели и идем в направлении к мечте, важно не только не сбиться с пути, но и не выбиться из графика рутины. Мы не можем 36 часов подряд тренироваться, но мы можем заниматься по 1-2 часа в день или через день. Мы с однокурсниками до сих пор вспоминаем слова преподавателя предмета «Стратегический менеджмент», произнося с его интонациями: «Если бы вы! Хотя бы 20 минут в день! Перед сном! Читали! Учебник «Стратегический менеджмент»! Я не прошу вас читать день и ночь – 20 минут в день!»)) По дороге к мечте мы часто понимаем, что мы это хотим, и начинаем делать со всем пылом неофита, а потом проходит энтузиазм, цель теряется из виду, начинает напрягать «долг», появляются мысли «а надо ли», «хочу ли я», «могу ли я». И это критический момент, когда важно понять свое заветное желание и осознать, что у тебя есть выбор. Есть простое и эффективное средство – вместо «я вынужден» говорить себе «я выбираю» (это еще у Стивена Кови было в его книге «7 навыков высокоэффективных людей»), осознавая, что у тебя есть выбор и понимая, зачем ты выбираешь – быть с этими людьми, делать что-либо или не делать. И подсчеты своих вложений лучше всего вести не в близких отношениях с калькулятором в душе, а в финансовых вопросах, там это уместно). Сбережения греют душу, звук капающих процентов на депозит ласкает слух, а мобильное приложение показывает все без лишних слов по любому запросу 24 часа в сутки.

Многие клиенты выбирают Жилстройсбербанк за самые низкие ставки по кредитам и за возможность приобретения жилья по льготным ценам, если это пулы и гос. программы. Самая низкая ставка в ЖССБК – по жилищному займу. Для оформления жилищного займа нужно выполнить 3 золотые правила: • Срок накопления по договору (не менее 3 лет) • Сумма накопления по договору – 50% от договорной суммы • ежемесячно пополнять рекомендуемую сумму, тогда оценочный показатель будет равен 16 и больше

Оценочный показатель сокращенно называют ОП, и это очень важный фактор, причем не только для оформления жилищного займа по самой низкой ставке.

Так что такое ОП ? Почему не ниже 16? Для чего он нужен?

У любого расчетного показателя есть математическая формула и логическое обоснование, и я постараюсь пояснить его доступно. Классическая методика расчета оценочного показателя (ОП) основана на формуле германской баушпаркассе с учетом основных параметров сбережений. В нашем случае параметры такие: 2% годовых – ставка вознаграждения по депозиту, 50% - сумма накоплений, 3 года – минимальный срок накопления.

Когда депозит регулярно пополняется по графику, то в конце срока он созревает, тогда оценочный показатель равен 16. То есть, данный минимальный показатель определяет возможность оформления жилищного займа под 5% годовых. Если 50% внести в конце срока накопления, то, конечно, ОП будет меньше, т.к проценты по депозиту еще не успели накопиться.

Мы можем сравнить на финишной прямой 3 вкладчиков в конце срока накопления, которые разными темпами за 3 года накопили 3 млн тенге (при договорной сумме 6 млн тенге): • первый вносил регулярно рекомендуемую ежемесячную сумму 83 333 тенге; • второй вносил несколько месяцев по 83 333 тенге, затем не вносил вообще какое-то время, а потом внес сразу 300 000 тенге, и потом такими же нерегулярными темпами продолжал; • третий при рекомендуемой ежемесячной сумме 83 333 тенге внес авансом сразу 1 млн тенге, потом пополнял ежемесячно по 83 333 тенге. Все они выполнили 2 условия: и срок 3 года, и сбережения 50% от договорной суммы. Но есть нюанс)) у них будет разное значение ОП, так как сумма начисленного вознаграждения зависит от регулярности пополнений.

Поэтому у того, кто вносил несколько месяцев по 83 333 тенге, затем не вносил вообще какое-то время, а потом внес сразу 300 000 тенге, и продолжал накапливать не по 83 333 тг ежемесячно, а в среднем за год как будто по 83 333 тенге – значение ОП будет ниже 16! А вот у того, кто ежемесячно по графику вносил по 83 333 тенге, ОП будет 16! А вот третий из-за досрочного внесения всей годовой суммы в январе за 2-3года вперед (например, получил годовую премию, продал машину или другое имущество, заработал дополнительно и др., но не стал тратить на поездки, машину подороже, шубы и т.д.) накопил больше начисленного вознаграждения, поэтому его ОП будет выше 16! Потому что регулярность, дисциплина и бережливость – приносят заслуженную награду! И этими своими достижениями можно любоваться, когда захочешь) Например, в своем мобильном приложении ЖССБ24 (бесплатно скачать можно через AppStore или Google play) клиент заходит и видит

Сумма накоплений – 4 663 320,83 тенге Сумма начисленного вознаграждения – 209 959,57 тенге Сумма гос премии – 159 426,47 Необходимая сумма вложений – 2 630 263,13 тенге Договорная сумма – 15 325 940 тенге Вы делите сумму начисленных процентов на договорную сумму и умножаете на 1 000 получаете ОП ОП = 209 959,57 / 15 325 940 * 1000 = 13,69 Еще не созрел ОП для жилищного займа.

Ваш ОП должен быть 16, для этого Вам необходимо чтобы вознаграждения по депозиту составляло – 245 215 тенге. Это можно рассчитать вот так: 16*15 325 940/1000 = 245 215 Ежемесячное вознаграждение Вы видите в личном кабинете, так вы можете рассчитать через какое время соберете заветную сумму вознаграждения 245 215 тенге для оформления 5% займа.

ОП равен 16, запомните это как дату 16-летия, когда можно получать удостоверение личности как подтверждение своей зрелости. 16 – это созревший депозит.

Если ОП ниже 16, то вместо жилищного займа можно оформить любой из 3 видов промежуточных займов (ранее писала про промежуточные займы, в комментарии будет ссылка), там свои особенности по ставке вознаграждения и по графику погашения. Казалось бы, если клиент согласен на условия промежуточных займов, то в ожидании подходящего пула жилья может не заморачиваться на регулярном пополнении депозита, зачем ему достигать высокого значения ОП? Но здесь со стороны ЖССБК есть поддержка именно целеустремленных и бережливых вкладчиков, и вот как это происходит.

Система автоматически ведет подсчет баллов, это гарантирует непредвзятость и прозрачность расчета. В открытом доступе есть формула расчета общего балла, здесь важно понимать ключевой фактор, что математически общий балл зависит от значения ОП (оценочный показатель, не ниже 16!), минимально необходимого размера сбережений и срока накопления. И тогда при прочих равных условиях по сумме вклада и сроку накопления, но при разных значениях ОП (который зависит от регулярности соблюдения графика взносов!) общий балл будет больше у того вкладчика, кто целенаправленно вносил деньги по договору! Поэтому в награду за свою спортивную волю к марафонской дистанции он получает право выбора желаемого жилья: этаж, планировка, окна на 2 стороны, вид на горы/реку и др.алл по депозиту выше.

Система автоматически ведет подсчет баллов, это гарантирует непредвзятость и прозрачность расчета. В открытом доступе есть формула расчета общего балла, здесь важно понимать ключевой фактор, что математически общий балл зависит от значения ОП (оценочный показатель, не ниже 16!), минимально необходимого размера сбережений и срока накопления. И тогда при прочих равных условиях по сумме вклада и сроку накопления, но при разных значениях ОП (который зависит от регулярности соблюдения графика взносов!) общий балл будет больше у того вкладчика, кто целенаправленно вносил деньги по договору! Поэтому в награду за свою спортивную волю к марафонской дистанции он получает право выбора желаемого жилья: этаж, планировка, окна на 2 стороны, вид на горы/реку и др.

Мне очень нравится, что ЖССБК поощряет именно таких дисциплинированных вкладчиков, потому что награда за порядок, организацию и рутину особенно приятна и дорога. Наверное, это схоже с той радостью, когда после регулярных тренировок твое тело становится более стройным и подтянутым, когда после постоянных занятий у тебя наконец получается сносно говорить на английском языке, когда ты чувствуешь себя за рулем уже вполне уверенно, когда налаженный домашний быт функционирует как мини-завод без паники и хаоса. Такой результат бывает тогда, когда правильно налажен процесс. И поэтому в классической германской системе «баушпаркассе» так важны платежная дисциплина и порядок, ведь «Ordnung» (порядок) как концепция это отражение немецкой культуры и ментальности:

А чтобы процесс регулярного накопления был еще более организованным и легким, можно автоматизировать перечисление определенной суммы со своей зарплатной карточки любого банка на свой счет в ЖССБК. Часто бывает так, заработок приходит не одной суммой в месяц как зарплата на карточку, а частями - если доход ежедневный или еженедельный (частные уроки, услуги такси и другие виды самозанятости), то многие банки предлагают своим клиентам терминалы и банкоматы для приема наличных денег. И вот уже оттуда ваши деньги могут автоматически поступать на ваш сберегательный счет в ЖССБК. Это быстро, бесплатно и в любой момент можно посмотреть свои параметры в мобильном приложении ЖССБК 24.

Когда мы можем в любое время мониторить свои показатели, нам легче и проще делать шаги к своей мечте!

А мечта достигается быстрее, когда наши шаги к мечте регулярные и поступательные!

#жссбк #жилстройсбербанк #ОП #оценочныйпоказатель #ЖССБК24