Республика Казахстан: Рынок недвижимости и автопром несут убытки
Обрушение курса тенге по отношению к американскому доллару сильно ударило по всем и вся в Казахстане. Девальвация существенно повлияла на покупательскую способность населения Казахстана.
Известно, что сделки на рынках недвижимости республики традиционно осуществляются в долларовом эквиваленте. Поэтому в связи с девальвацией тенге подавляющая часть покупателей не способна приобретать жильё по фактически завышенным ценам. По словам эесперта по недвижимости одной из риэлторских компании, который просил не называть его имени, со дня обесценивания тенге существенно сократилось количество сделок на рынке недвижимости бывшей столицы Казахстана Алматы, что связано с резким взлетом цен на жильё. В частности, после обвала курса тенге один квадратный метр жилья в Алматы в зависимости от года строительства и материалов (кирпич, монолит и др.) составляет в среднем 1200-1400 долларов США.
Приведём пример: гражданин Республики Казахстан В.Штыкель в декабре 2013 года приобрёл 3-комнатную квартиру в Аувезовском районе города Алматы за 67 тысяч американских долларов. В настоящее же время из-за девальвации местной валюты стоимость той самой 3-комнатной квартиры В.Штыкеля взлетела до 90-95 тысяч долларов США. Так, что этот алмаатинец не может нарадоваться тому, как всё-таки вовремя он успел приобрести жильё по приемлемой стоимости.
Помимо снижения активности на рынке недвижимости, риэлторские компании столкнулись с ещё одной острой проблемой, связанной с завершением финансовых операций по сделкам с недвижимостью, находящихся на стадии заключения. Так, в рамках отдельных сделок были внесены задатки, но не заключены окончательные договоры купли-продажи. Понятно, что далеко не все покупатели способны осилить дополнительную оплату, «выплывшую» из-за девальвации тенге (жильё, оценённое в долларах США, переведено на ранее действующий курс в национальной валюте, по которой и был уплачен задаток. Оставшаяся же сумма в американских долларах должна быть выплачена согласно новому курсу).
Вместе с тем, пострадали и покупатели недвижимости, взявшие ипотечный кредит в тенге, тогда как суммы данных кредитов не покрывают нынешнюю стоимость жилья (приобретаемое жильё, оценённое в долларах США, переведено на ранее действующий курс в национальной валюте, сумма которой и была получена в ипотечный кредит).
Девальвация тенге, значительно отразилась и на стоимости новых импортных транспортных средств, реализуемых в автосалонах, где цены на иномарки в среднем подскочили на 300-400 тысяч казахских тенге.
В этой связи примечательно, что годом ранее наши казахстанские «бизнесмены» ринулись скупать все и вся в России, где многие из них потратили все свои сбережения в иностранной валюте. В свою очередь этот «покупательский скачок» сильно пошатнул экономику Казахстана и стал одним из факторов девальвации национальной валюты. Получилось, что население закупилось впрок в России, а местные казахстанские торговые сети остались без ожидаемой прибыли.