Размышления о квадратном метре

2022 год.

Рубль/тенге.

Первый фактор.

Импортируем арматуру, стекло, лицевой кирпич, кабельную продукцию, насосное оборудование, комплектующие для силовых трансформаторов, запасные части...

Второй фактор.

2022 год для России - санкции и логистические сложности параллельного импорта, инерция ввода жилья в эксплуатацию по проектам 2020-2021 годов - давление внутреннего спроса на местные строительные материалы.

Третий фактор. С казахстанского рынка ушла конкурентная украинская продукция: лицевой кирпич, арматура, трансформаторы...

Четвертый фактор.

Инфляция в Казахстане (официальная 20%, неофициальная - до 40%), рост стоимости материалов, работ и услуг, в том числе в результате изменения курса доллар/тенге.

Пятый фактор.

Ежегодный рост стоимости железнодорожных перевозок ( и Россия, и Казахстан): и тарифы, и аренда вагонов.

Шестой фактор.

Продолжающееся влияние пенсионных денег (зима-весна 2022), субсидирование ипотечных ставок через госпрограммы.

Последствия для рынка Казахстана.

Курс рубль/тенге со средних 5,8 улетает к 8 (почти 40%), доллар/тенге - 400-420/450-480, резкий рост стоимости строительных материалов, оборудования и услуг, некоторая стабилизация осенью-зимой.

2023 год.

Железная дорога - стандартно +7-10%.

Цены на российских заводах - пока без изменений, в некоторых случаях даже скидки.

Причина: резкое падение спроса у соседа на жилье к концу года, пример, показатели российской строительной компании Эталон.

В разрезе Москвы и Санкт-Петербурга.

Индекс цен Сбера по совершенным сделкам в Москве за шесть лет.

Что в Казахстане.

Алматы.

Астана.

Если принять средние затраты на СМР на квадрат в пределах 350 000 тенге, чистовая отделка - 100 000, рынок первички в Астане достаточно адекватен и вряд ли значительно провалится от текущих цен.

Но активность застройщиков снижается, некоторые заводы железобетонных изделий приостанавливают производство, перевозчики инертных материалов пытаются заработать на питание... Платежеспособный спрос явно отстает, оттого и попытки строительных ассоциаций добиться выделения новых субсидий на ипотеку.

Статистика января 2023 пока не опубликована.