Пожарный аудит торговых центров и ТРЦ: что проверяют в первую очередь
Коротко: торговый центр — объект с массовым пребыванием людей, большой пожарной нагрузкой и сложной инфраструктурой, поэтому пожарный аудит ТРЦ начинается с трёх вещей: эвакуации, работоспособности систем автоматической защиты и порядка у арендаторов. В первую очередь проверяют свободные эвакуационные пути и выходы, исправность пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, дымоудаление, автоматическое пожаротушение, противопожарные двери и преграды, состояние электрооборудования и документацию. Особое внимание уделяется арендаторам: именно перепланировки, склады в торговых залах и кухни фуд-кортов чаще всего создают нарушения в общей системе безопасности. Аудит позволяет найти эти проблемы до проверки государственного органа и до реальной аварии.
Пожарный аудит ТРЦ — это независимая оценка соответствия торгового или торгово-развлекательного центра требованиям пожарной безопасности, которая включает осмотр объекта, проверку работоспособности систем защиты и анализ документации.
Почему ТРЦ — объект повышенного внимания
У торговых центров сочетаются факторы риска, которых нет на обычных объектах:
большое число людей одновременно, включая детей, пожилых посетителей и людей с ограниченной мобильностью, которые не знают планировки здания;
высокая пожарная нагрузка: товары, упаковка, декор, оборудование арендаторов;
сложная планировка с атриумами, эскалаторами, многоуровневыми паркингами и кинозалами;
множество арендаторов, каждый из которых вносит изменения в помещение и в инженерные сети;
круглосуточная работа инженерных систем и частые ремонты, отделочные работы, монтаж оборудования.
Последствия нарушений здесь измеряются не только ущербом имуществу, но и риском для жизни большого числа людей.
Что проверяют в первую очередь
1. Эвакуационные пути и выходы
Это первый и главный блок проверки. Аудитор оценивает:
свободны ли проходы, коридоры, лестницы и эвакуационные выходы или заставлены торговым оборудованием, коробками, рекламными конструкциями;
открываются ли эвакуационные двери без ключа изнутри и в направлении выхода;
соответствует ли фактическая планировка проекту после перепланировок арендаторов;
есть ли и актуальны ли планы эвакуации, указатели «Выход», аварийное освещение на путях эвакуации;
не закрыты ли выходы витринами, баннерами или стеллажами.
Подробнее о том, как проходит такая проверка, мы писали в материале про аудит путей эвакуации.
2. Автоматическая пожарная сигнализация (АПС)
Проверяется не только наличие извещателей, но и работоспособность всей цепочки: от обнаружения до сигнала на пульт.
покрытие помещений извещателями, включая подвесные потолки, склады и технические зоны;
исправность приёмно-контрольных приборов и отсутствие длительно отключённых зон или шлейфов;
журналы технического обслуживания и фактическое состояние извещателей (загрязнение, самовольное закрытие, замена оборудования);
передача сигнала на пульт и на пост охраны.
Больше о слабых местах сигнализаций — в нашей статье про аудит автоматической пожарной сигнализации.
3. Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
В ТРЦ она должна быть слышна и понятна во всех зонах, включая торговые залы, парковку, санузлы и технические помещения. Аудит проверяет:
слышимость сигнала и работу речевого оповещения;
логику включения: оповещение по зонам, очередность эвакуации, связь с АПС;
исправность световых указателей и резервного питания.
4. Дымоудаление и вентиляция
Дым при пожаре убивает быстрее огня, поэтому аудит систем дымоудаления в ТРЦ принципиален.
работоспособность вентиляторов, клапанов, шахт, их автоматический и ручной запуск;
взаимодействие с АПС (запуск при срабатывании сигнализации);
состояние воздуховодов и огнезадерживающих клапанов;
отсутствие самовольных изменений вентиляционных систем арендаторами.
См. также нашу статью про аудит систем дымоудаления и вентиляции.
5. Автоматическое пожаротушение и водоснабжение
состояние спринклерной или иной установки: давление, насосная станция, узлы управления, оросители без краски, преград и загромождений;
наличие и исправность внутреннего противопожарного водопровода, пожарных кранов, рукавов и стволов;
доступность узлов управления и запорной арматуры;
работа резервного питания насосов.
Принцип работы таких систем разобран в статье про спринклерные системы пожаротушения.
6. Противопожарные преграды и двери
целостность противопожарных стен, перегородок и перекрытий, особенно в местах прокладки кабелей и труб;
наличие и состояние противопожарных дверей, доводчиков, уплотнителей, отсутствие подпорок в открытом положении;
заделка проходок инженерных коммуникаций огнестойкими материалами.
Нарушенные преграды позволяют огню и дыму быстро распространяться между зонами, поэтому именно они часто «ломаются» при ремонтах и перепланировках.
7. Электрооборудование и инженерные сети
Электрика — одна из основных причин пожаров в торговых объектах:
состояние щитов, кабельных линий, соединений, отсутствие перегрева и самодельных удлинителей;
соответствие нагрузки реальному подключённому оборудованию, особенно у арендаторов;
наличие защитных аппаратов и устройств защитного отключения;
содержание технических помещений, электрощитовых и кабельных каналов.
В ряде случаев для объективной оценки применяют тепловизионный контроль электроустановок.
8. Арендаторы и торговые зоны
Этому блоку стоит уделить отдельное внимание, потому что нарушения здесь появляются постоянно:
перепланировки и перегородки без согласования, которые меняют эвакуационные пути и зоны покрытия сигнализации;
склады товаров и упаковки прямо в торговых залах и за кассами;
кухни и фуд-корты: фритюрницы, вытяжки, жироуловители, газовое и электрическое оборудование;
декоративные материалы и отделка с неподходящими характеристиками горючести;
отключение или закрытие извещателей и оповещателей внутри помещений арендатора.
Подробнее — в материале пожарная безопасность ТРЦ для арендаторов.
9. Первичные средства пожаротушения
наличие, тип и количество огнетушителей и их соответствие помещениям;
сроки проверки и перезарядки, пломбы, доступность и крепление;
пожарные щиты и оснащение там, где они предусмотрены.
10. Подъезды для пожарной техники и территория
свободные проезды и площадки для пожарных автомобилей вокруг здания;
состояние пожарных гидрантов и водоёмов;
отсутствие складирования, парковки и ограждений на путях проезда.
11. Документация и организационные меры
проектная документация и её соответствие фактическому состоянию объекта;
инструкции, приказы о назначении ответственных, журналы инструктажей и проверок;
планы эвакуации и порядок действий персонала при пожаре;
подготовка охраны и сотрудников, проведение тренировок;
договоры на обслуживание систем с организациями, имеющими необходимые разрешительные документы.
Какие документы нужны на объекте, мы разбирали отдельно в статье про документы для пожарного аудита.
Что показывает практика
В нашей практике в ТОО «Жетысу Construction» (раздел «Аудит в области пожарной безопасности») на торговых объектах чаще всего выявляются:
заставленные или закрытые эвакуационные выходы, особенно с «служебной» стороны здания;
длительно отключённые шлейфы сигнализации или зоны, выведенные из-за частых ложных срабатываний;
перепланировки арендаторов, которые изменили эвакуационные пути и покрытие извещателями;
подпёртые противопожарные двери и нарушенные проходки коммуникаций;
отсутствие согласованной схемы взаимодействия управляющей компании и арендаторов по вопросам пожарной безопасности;
формальные журналы обслуживания, которые не подтверждены реальным состоянием оборудования.
Как подготовиться к аудиту
Соберите проектную и исполнительную документацию, акты обслуживания систем, журналы и приказы.
Составьте актуальный перечень арендаторов и информацию об их перепланировках.
Обеспечьте доступ ко всем зонам, включая технические помещения, кровлю, подвалы и склады.
Назначьте ответственного, который сможет оперативно отвечать на вопросы аудитора.
Заранее решите, как будете устранять замечания: приоритеты, сроки, ответственные, бюджет.
Заключение
Пожарный аудит ТРЦ — это в первую очередь проверка того, смогут ли люди безопасно выйти из здания и сработают ли системы защиты в нужный момент. Эвакуационные пути, сигнализация, оповещение, дымоудаление, пожаротушение, преграды, электрика и дисциплина арендаторов формируют единую систему, где слабое звено может свести на нет остальные. Регулярный независимый аудит помогает управляющей компании увидеть реальное состояние объекта и устранить нарушения до того, как они обнаружатся при проверке или при аварии.
FAQ
С чего начинается пожарный аудит торгового центра? Обычно со сбора и анализа документации, а затем с осмотра эвакуационных путей и выходов, после чего проверяют системы сигнализации, оповещения, дымоудаления и пожаротушения, электрооборудование и помещения арендаторов.
Кто отвечает за пожарную безопасность в ТРЦ: арендодатель или арендаторы? Ответственность распределяется между управляющей компанией (общие зоны, общие системы) и арендаторами (их помещения и оборудование). Границы лучше закрепить в договоре аренды и внутренних регламентах.
Как часто нужно проводить аудит торгового центра? Периодичность определяется внутренними регламентами и требованиями нормативов. Для объектов с массовым пребыванием людей и частыми изменениями у арендаторов разумно проводить аудит регулярно и после значимых перепланировок.
Какие нарушения в ТРЦ считаются самыми опасными? Заблокированные эвакуационные выходы, неработающая сигнализация и оповещение, нерабочее дымоудаление и пожаротушение, нарушенные противопожарные преграды и неисправная электрика.
Нужен ли аудит, если объект недавно принят в эксплуатацию? Да. После ввода в эксплуатацию начинается заселение арендаторов, перепланировки и изменения инженерных систем, и именно в этот период нарушения появляются чаще всего.
Материал носит ознакомительный характер и не заменяет очную консультацию специалиста по пожарной безопасности и действующие нормативные требования РК.
Автор статьи: Айдын Когамбаев — руководитель ТОО «Жетысу Construction», эксперт по пожарной безопасности и строительству (zhetysu.com.kz).
Статья опубликована на Yvision.kz — официально зарегистрированном СМИ Республики Казахстан (свидетельство № KZ49VPY00087331).