“Нурлы жол” — программа оптимальной покупки жилья
“Нурлы жол” - программа оптимальной покупки жилья
Большая часть молодых семей, как известно, не может позволить себе покупку собственного жилья, и уехать из отчего дома, где у родителей свои порядки - мечта. Зачастую, несбыточная.
Это явно ненормальная ситуация, и правительство, по всей видимости, стремится к исправлению этой ситуации, предлагая программу по покупке доступного жилья. По идее, так будет решена проблема дефицита социальной недвижимости.
Программа назвыается “Нурлы Жол”. О ее начале было объявлено 1 января в 2015 году, она будет осуществляться до 2020 года. Программа подроазумевает под собой использование средств, которые были ранее накоплены в Национальном фонде.
У программы несколько задач. Одним из главных направлений программы является постройка социального жилья, которое будет реализовано на специальных условиях. Деньги на реализацию программы, по указу главы государства, выделяются из Национального фонда. Квартиры сдаются в аренду на двадцать лет по наиболее низким рыночным ценам. После двадцати лет аренды такое жилье переходит в собственность арендаторов.
Возможны варианты выкупа или без оного.
Фиксацияцен в тенге - большой плюс, при условии, что цена остается неизменной на протяжении всего срока аренды. Вообще, двадцать лет ждать выкупа необязательно. При желании можно выкупить квартиру и за пять лет. Сначала подумалось: “Ну, да, наверное, первоначальный взнос будет очень инетерсным!” Ищу информацию о процентных ставках и первоначальном взносе. Ничего. Просто тишина, то есть - его нет. Ни того, ни другого.
За эту “пятилетку” планируется построить и передать в аренду около тридцати тысяч квартир, с общей площаью около пятисот тысяч квадратных километров.
Такие условия явно не для всех. Кто может участвовать в программе?
Необходимо встать в очередь коммунального жилищного фонда. Он формируется местными исполнительными органами. Социальное жилье в рамках программы могут получить две категории людей, состоящих в очереди.
Половина квартир будет выделена молодым семьям с детьми. Тут тоже не все так просто: супруги не должны быть старше тридцатипяти лет, а зарегестрированный брак - не менее двух лет.
Вторая половина этих квартир - многодетным и неполным семьям, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам, сотрудникам бюджетных организаций и военнослужащим.
Есть некоторые требования, предоставляемые к кандидатам.
Во-первых, они, конечно, должны быть гражданами Казахстана. Во-вторых, у них не должно быть собственного жилья, в этом населенном пункте, где планируется аренда социального жилья. Размер предоставляемого жилья зависит от количества членов семьи. Рассчет: на одного члена семьи выделяется от пятнадцати до восемнадцати квадратных метров.
Необходимые документы: удостоверение личности или свидетельство о рожждении (если это несовершеннолетние), адресная справка (как подвтерждение того, что человек проживает в этом населенном пункте), справка об отсутствии недвижимости и доходах ( при этом, это может быть совокупный доход семьи, в случае различных социальных выплат).
На эту социальную программу было выделено двести пятьдесят один миллиард тенге в качестве заема с 0,1% годовых, сроком на тридцать лет. Национальный холдинг “Байтерек” получил этот займ, в том же 2015 году распределив семь тысяч семей из очереди.
Эта программа является своеобразным трамплином для молодых семей и помощью слабозащищенным слоям населения при решении жилищных проблем.
Паралелльно с “Нурлы Жолом” действует и социальная программа “Доступное жилье”. Условия - почти такие же, и действует тоже до 2020 года. По этой программе можно получить льготную ипотеку.
Главное только, чтобы само качество жилья соответствовало заявленным нормам. Но такие программы должны “тащить” за собой и коммунальную инфраструктуру. Это поднимет уровень урбанизации почти до семидесяти процентов.
Граждане Казахстана могут приобретать жилье в нескольких направлениях: «Жилстройсбербанк», ФНБ «Самрук Казына», «Казахстанская Ипотечная Компания» и «Байтерек девелопмент».
В этих компаниях аренда составляет от девятисот тенге до тысячи двухсот. Если семья не может себе позволить заключить договор с последующим выкупом через 20 лет, то они могут заключить договор на аренду сроком в десять лет, с последующей возможностью продления аренды.
Не нужно отчаиваться, если вы не относитесь к слабозащищенным слоям населения. Жилстрой, например, предоставляет специализированное направление “Для всех категорий граждан”, открыв депозит со вкладом в будущее жилье.
Кажется, что такое жилье может быть хорошим, но пока что все прозрачно. Все данные о застройщиках, покупке материалов при строительстве и автоматизированы и видны на специальном ресурсе. Также все дольщики защищены Фондом Жилищного строительства.
Таким образом, пока считаю этот способ покупки жилья самым оптимальным. Во всяком случае, при той же аренде в сто-сто десять тысяч за аренду, вы отдаете свои деньги не “дяде в карман”, а в свою будущую квартиру, в свое жилье.