Недвижимость на Сент-Китс и Невис: Куда вложить деньги с максимальной выгодой?
Сегодня она все так же успешна и популярна среди состоятельных бизнесменов.
Паспорт Сент-Китс и Невис привлекателен для инвесторов чьи паспорта не так сильны или же существуют, к примеру, политические или экономические угрозы на родине. Давайте более подробно рассмотрим преимущества паспорта Сент-Китс и Невис:
Доступная стоимость. Если подать заявку до конца марта 2018 года, можно воспользоваться выгодным предложением правительства - дотация в Фонд помощи пострадавшим от ураганов составит всего $150 тыс., как для одиночных заявителей, так и для семей. После этого минимальный порог участия в программе вернется на прежний уровень - $250 тыс. для индивидуальных инвесторов и $300 тыс. для семей. Однако по сравнению с аналогичными европейскими программами и эта сумма кажется весьма привлекательной.
Свобода передвижения. Мобильность в современном бизнесе - очень важная составляющая, а паспорт Сент-Китс и Невис позволит вам въезжать в более чем 125 стран, не задумываясь о визе. В число безвизовых стран для граждан Сент-Китс и Невис входят такие великаны, как Великобритания, Сингапур, все страны ЕС. Гражданам карибской юрисдикции также гораздо проще получить долгосрочные визы в США или Канаду.
Простота оформления. Приезжать в страну для получения паспорта не потребуется, а весь процесс обычно занимает от 3 до 5 месяцев.
Новые возможности для развития бизнеса. Благоприятная налоговая среда и законодательство позволяющее резидентам, управляющим международным бизнесом, не беспокоиться о двойном налогообложении - ценные преимущества для предпринимателей.
Возможность получить второе гражданство для всех зависимых членов семьи инвестора.
Конфиденциальность. Информация о втором гражданстве не разглашается и не отправляется государственным органам других стран.
Four Seasons Nevis - один из самых популярных курортов среди состоятельных гостей острова.
Сент-Китс и Невис на карте - ключевые факты об островах
Государство Сент-Китс и Невис расположено на двух одноименных островах. Как и у других карибских стран, основная статья доходов здесь - туризм. Но если любителей тропического отдыха привлекают широкие пляжи и мягкий климат на протяжении всего года, то для бизнесменов интересна в первую очередь элитная курортная недвижимость.
Туристический сектор на островах развивается динамично - в течение последних пяти лет отмечен рост числа иностранных туристов на 13,4%. Только с января по июнь 2017 года в страну въехало около 700 тыс. человек. Особенно выросло количество гостей из США и Канады.
Росту туризма способствует и развитая инфраструктура. На островах два аэропорта - международный аэропорт Robert L. Bradshaw International Airport, расположенный на острове Сент-Китс, рядом со столицей - городом Бастер, и международный аэропорт Vance W. Amory International Airport на острове Невис. Прямыми рейсами с островов и обратно можно улететь в Лондон, Нью-Йорк, Майами и другие крупные города. Можно прибыть в страну и по морю через один из портов в Бастере или Чарльзтауне.
Особый интерес Сент-Китс и Невис может представлять для любителей яхтинга. Новая марина Christophe Harbour в будущем вполне может стать настоящим центром притяжения для владельцев суперяхт и энтузиастов парусного спорта.
Покупка недвижимости на Сент-Китс и Невис: куда можно вложиться и на каких условиях
Хотя вариант безвозвратной дотации в государственные фонды привлекателен за счет более низкой стоимости, существует еще один путь - инвестировать в определенный объект недвижимости. Этот вариант выбирает один из пяти инвесторов, который заинтересован в возврате вложенного капитала. При покупке недвижимости инвестор получает возможность:
Продать актив через 5 лет, не теряя гражданства.
Получать пассивный доход от сдачи объекта в аренду. При этом все организационные вопросы можно передать в ведение управляющей компании.
Важно! При покупке недвижимости на Сент-Китс и Невис стоит помнить о погодных условиях Карибского региона. Ураганы уже не раз проходились по островам, оставляя после себя разрушения крупных масштабов. В сентябре 2017-го года ураган «Ирма» нанес островам значительный ущерб, вынудив правительство страны открыть Фонд помощи пострадавшим от ураганов, и снизить стоимость программы «гражданство за инвестиции», чтобы быстрее оправиться от последствий.
Возвращаясь обратно к условиям участия в программе, стоит отметить, что не каждый объект недвижимости подходит для получения гражданства. Объект недвижимости должен быть одобрен правительством и стоить не меньше $400 тыс. Это может быть как вилла, коттедж или кондоминиум в курортном комплексе, так и доля в отеле. Кроме основной стоимости, нужно будет уплатить дополнительные сборы и пошлины. После 5 лет владения инвестор имеет право продать объект, также возможен обмен одного объекта на другой такой же стоимости. Поиск покупателей не потребует много усилий, ведь сейчас больше половины сделок по продаже недвижимости в стране связаны именно с получением второго гражданства по инвестиционной программе.
Christophe Harbour: марина для суперяхт вполне может стать местом притяжения для любителей яхтинга. А это значит, что и курортная недвижимость в комплексе будет пользоваться спросом.
Лучшие объекты недвижимости из списка одобренных - есть из чего выбирать
Девелоперских проектов, допущенных к участию в программе, больше восьмидесяти, но не все они стоят внимания. Мы расскажем подробнее о наиболее привлекательных вариантах, инвестировав в которые можно получить прибыль.
Four Seasons Nevis. Остров Невис считается более уединенным, поэтому здесь часто гостят знаменитости - от Бритни Спирс и Бейонсе до Мик Джаггера и Опры Уинфри. И останавливаются они чаще всего именно в пятизвездочном комплексе Four Seasons. В 2016 году Билл Гейтс подписал контракт на приобретение отеля. Приобретая долю в этом комплексе, можно обеспечить себе право проживания на вилле на правах таймшера - а заодно и стать частью своего рода закрытого клуба. Любителям гольфа понравится поле на 18 лунок, спроектированное Робертом Трент-Джонсом.
Kittitian Hill - необычный проект, который привлечет ценителей эко-курортов. Органические продукты, спа-центр с эко-косметикой, кинотеатр под открытым небом и электрокары для передвижения - это лишь неполный список того, чем оснащен комплекс. Можно приобрести как целое бунгало, так и долю.
Park Hyatt - курортный комплекс в марине Christophe Harbour. Доля в этом отеле - перспективное вложение, так как по прогнозам, яхтенный порт будет привлекать множество состоятельных туристов. В комплексе Christophe Harbour также предусмотрено поле для гольфа, которое должно стать лучшим в регионе.
Как пример не самого удачного проекта можно рассмотреть комплекс Koi Resort and Residences. Он расположен недалеко от аэропорта, и здесь, помимо курортного жилья, планируется постройка казино, ночных клубов, баров и свадебной часовни. На данный момент основными покупателями этого комплекса являются китайцы.
Статистика выдачи паспортов Сент-Китс и Невис - цифры говорят сами за себя
Программа экономического гражданства Сент-Китс и Невис работает с 1984 года. Она совершенствовалась с каждым годом и благодаря этому считается особенно надежной и престижной. По словам премьер-министра страны Тимоти Харриса, за период до 2005 года статистические данные получить сложно, но известно, что с 2005 по 2015 год новые экономические граждане получили 10777 паспортов. Население Сент-Китс и Невис - около 55 тыс. человек, так что можно утверждать, что каждый пятый гражданин страны получил паспорт в результате инвестиций в экономику. Заявки на участие в программе подавали инвесторы из 127 стран мира.
Число заявок росло с каждым годом. Особенно активный рост наблюдался в 2010 году - 664 паспорта по сравнению с 292 в 2009. Это связано с предоставлением Сент-Китс и Невис безвизового режима со странами Шенгенского договора. В 2011 году количество выданных паспортов превысило тысячную отметку - 1092, а после 2013 года число новых граждан страны стабильно превышает рубеж в 2 тысячи.
Гостевые дома Belle Mont Farm курорта Kittitian Hill в Вест-Индии.
Гражданство Сент-Китс и Невис - не только престижно, но и выгодно
Паспорт Сент-Китс и Невис дает своему обладателю массу преимуществ - от “запасного аэродрома” для всей семьи и свободы передвижения по большинству ключевых стран мира до существенного ослабления налоговой нагрузки. Однако если инвестировать средства в курортную недвижимость, то помимо второго гражданства, можно через 5 лет получить обратно большую часть вложенных средств.
Среди одобренных правительством объектов несложно выбрать подходящий - ведь это, как правило, недвижимость премиум-класса. Можно приобрести как долю в отеле, так и виллу или коттедж. Однако перед покупкой стоит обратиться к эксперту, который подскажет в какой объект недвижимости стоит вкладывать средства, а в какой нет. Эксперты могут рассказать о будущих успешных проектах, ведь они общаются с застройщиками и регулярно проводят мониторинг объектов. Не откладывайте решение в долгий ящик, проконсультируйтесь со специалистом, подайте заявку через сертифицированного агента и уже через три месяца получите паспорт Сент-Китс и Невис.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137