Недвижимость на Доминике: объекты, одобренные Правительством, — путь ко второму паспорту
Паспорт Доминики занимает 34 место в международном рейтинге Passport Index 2018. Какие возможности он открывает? Какие варианты инвестирования предусмотрены паспортной программой? Какие объекты недвижимости одобрены Правительством для участия в программе? Ответы на эти и другие ответы — в сегодняшнем материале. Бонус — статистика выданных паспортов в рамках программы гражданства за инвестиции.
Паспортная программа Доминики становится все популярнее
Предусмотрено два варианта участия в программе:
Пожертвование в Правительственный Фонд Доминики. Минимальный размер взноса для индивидуального заявителя составляет $100 тыс., для семьи до 4 человек — $200 тыс.
Инвестиция в недвижимость. Минимальный порог инвестиций — $200 тыс. Срок удержания объекта — не менее 3-х лет.
Эти два варианта автономны друг от друга, Вы можете выбрать один из них. Комбинации вариантов не предусмотрены законом. Учитывая дополнительные сборы, стоимость оформления для одного инвестора при безвозвратной дотации в Правительственный фонд составляет почти $110 тыс., а при покупке недвижимости — $262 тыс. Для семьи из 4-х человек затраты на получение гражданства составляют почти $223 тыс. при дотации в фонд и $305 тыс. — при инвестировании в недвижимость. Полная стоимость гражданства зависит от количества и возраста членов семьи.
В 2017 году паспортная программа Доминики была признана лучшей в рейтинге издания Professional Wealth Management. Ее показатели по прозрачности и простоте проверки, доступности, скорости оформления и пр. оказались лучше, чем у 11 других программ, которые действуют в странах ЕС и Карибского бассейна. Правда, рейтинг был составлен до того, как Антигуа и Сент-Китс снизили стоимость своих паспортов.
Основные преимущества программы гражданства Доминики за инвестиции:
Умеренная стоимость. Да, Антигуа и Барбуда и Сент-Китс и Невис снизили стоимость участия в паспортных программах, но программа Доминики уже успела закрепить за собой репутацию самой доступной и сформировать сеть агентов, которые рекомендуют ее как лучшую.
Свобода передвижения. Паспорт Доминики дает возможность посетить 119+ стран, не оформляя визы. Кроме того, граждане Доминики могут претендовать на долгосрочные визы в США и Канаду.
Простота и прозрачность оформления. Процесс занимает 4–6 месяцев. В программе могут участвовать граждане всех стран, включая Сирию, Иран, Йемен — это делает ее особенно популярной среди состоятельных бизнесменов с Ближнего Востока.
Благоприятный налоговый климат — отсутствие налогов на мировой доход, дарение, наследство.
Нет необходимости проживать на острове и даже приезжать для оформления гражданства.
Объекты недвижимости, одобренные Правительством
Среди одобренных Правительством объектов недвижимости — шесть проектов с различными условиями и вариантами участия.
1) Bois Cotlette — старейшая из сохранившихся плантаций на Доминике, расположенная в южной части острова. В этой местности производят какао и кофе, а также другие экопродукты и экологически чистую энергию. По соседству с историческими постройками вскоре появятся элитные объекты — бунгало и небольшие виллы. Здесь проходят маршруты для туристов, которые прибывают на остров на круизных лайнерах. В связи с этим застройщики рассчитывают на хорошую заполняемость объектов. Есть варианты как полного выкупа виллы, так и долевого участия на сумму $200 тыс.
2) Jungle Bay Villas — ребрендинг комплекса, открытого в 2005 году и разрушенного ураганом «Эрика» в 2015-м. Новый комплекс будет экокурортом с 120 виллами премиум-класса. Помимо вилл, планируется студия йоги и ресторан здорового питания. Отдельные виллы можно купить за $255 тыс. Это даст право бесплатно проживать на курорте в течение одной недели каждый год. Остальное время вилла сдается в аренду — владелец и управляющая компания делят доходы пополам. Первые два блока вилл планируется ввести в эксплуатацию в декабре 2018 года.
3) Cabrits Resort Kempinski — отель всемирно известной сети на 160 номеров. Объект расположен в северо-западной части страны, в живописном заливе Дуглас-Бэй рядом с национальным парком Кабритс. Инвесторам предлагается долевое участие на $220 тыс. Девелопер планирует завершить строительство в 4 квартале 2018 года.
Комплекс из бунгало и вилл Secret Bay — один из самых популярных премиальных курортов Доминики
4) Secret Bay Residences — небольшой бутик-отель в экостиле. Уже обладает несколькими наградами, например, званием «Лучшего зеленого отеля 2016 года в Карибском регионе» в рейтинге от Travel & Leisure’s. Виллы и бунгало рассчитаны в первую очередь на любителей уединенного отдыха.
5) The Silver Beach Development — элитный пятизвездочный экоотель на 200 номеров. Расположен на пляже Пикар Бич, с видом на соседний остров Гваделупе. Инвесторам предлагается несколько опций — покупка доли от $220 тыс. либо приобретение отдельного номера — типа Calypso с выходом к большому бассейну (от $300 тыс.) или Swim-Up с отдельным бассейном (от $320 тыс.). Собственники будут иметь право пользоваться номером две недели в году, а также будут получать процент прибыли от сдачи объекта в аренду. Управлять отелем будет международный бренд Marriott.
6) Tranquility Beach Dominica — комплекс класса люкс, который станет частью сети Curio (A Collection By Hilton). Это первый проект всемирно известной сети на Доминике. Можно приобрести долю в курорте на сумму от $220 тыс. Жилой фонд будет состоять из вилл на 1–3 спальни и кондоминиумов со сьютами на 1–2 спальни. В комплексе также предусмотрен ресторан высокой кухни, фитнес- и SPA-центр, зал для мероприятий.
Сейчас пока рано давать прогнозы по рентабельности проектов — туристический сектор на Доминике развит меньше, чем на соседних островах. С одной стороны, именно нетронутая природа и небольшое количество отдыхающих может заинтересовать туристов. С другой, не стоит забывать о высоком риске природных катаклизмов. Только за последние 5 лет Доминика пережила три крупных урагана, которые нанесли серьезный урон недвижимости и инфраструктуре острова.
Статистика выданных паспортов
Правительство редко публикует какие-либо данные о количестве выданных паспортов. Впрочем, это также свидетельствует о высокой степени конфиденциальности процесса. Известно, что с начала работы программы и до конца 2013 года новыми гражданами Доминики стали около 12 тысяч человек. В 2014 году Правительство прогнозировало выдачу еще 2000 паспортов.
В мае 2015 года Доминика вместе с несколькими другими карибскими странами подписала договор о безвизовом режиме с государствами Шенгенской зоны. Неудивительно, что после этого последовал скачок популярности программы экономического гражданства.
Постоянный представитель Доминики в ООН Винс Хендерсон отметил следующее:
«В ПЕРИОД С ИЮЛЯ 2015 ГОДА ПО ЯНВАРЬ 2016 ГОДА НА ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ СЧЕТ ПОСТУПИЛО ОКОЛО $124 млн. БЛАГОДАРЯ ПАСПОРТНОЙ ПРОГРАММЕ».
Правительство регулярно отчитывается по использованию средств — они идут на поддержку малого бизнеса, помощь пострадавшим от ураганов фермерам и рыбакам, а также на важные инфраструктурные и социальные программы.
Что касается варианта инвестиций — 8 из 10 заявителей предпочитают внести дотацию в государственный фонд, инвестиции в недвижимость на данный момент не популярны. Во многом это объясняется недостатками инфраструктуры (на Доминику нет прямых рейсов из Великобритании и США) и риском природных катаклизмов.
Природа — главное богатство и вместе с тем главная опасность для Доминики. После разрушительных ураганов 2017 года программа гражданства за инвестиции особенно важна для восстановления страны.
Второй паспорт Доминики — практично, выгодно, престижно
Программа гражданства Доминики за инвестиции отличается умеренной стоимостью и лояльными условиями оформления. Она подойдет состоятельным бизнесменам, которым важно свободно передвигаться по многим странам мира, но которые не готовы тратить время на оформление документов в общем порядке. Низкая налоговая нагрузка и возможность создать «тихую гавань» вне родных стен — лишь основные преимущества, которые даст паспорт этой юрисдикции.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137