МИИР вашему дому
Все государственные программы в Казахстане по жилищному вопросу направлены на то, чтобы каждая семья, даже малообеспеченная, могла взять в долгосрочную аренду или купить в рассрочку достойное жилье по доступным ценам. К 2025 году планируется возвести 103 млн кв. м нового жилья.
В рамках проекта «Жайлы тұрғын үй» («Достойное жилье») Казахстан намерен реализован ряд масштабных мер: это субсидирование расходов за аренду жилья в частном жилищном фонде для 185,1 тыс. человек, строительство (приобретение) 102,3 тыс. социального арендного и кредитного жилья.
Напомним, что «Жайлы тұрғын үй» входит в нацпроект «Сильные регионы – драйвер развития страны».
Дом, который построит КЖК
Для работающей молодежи будет построено или приобретено 15 тыс. кв жилья. При этом затраты порядочных работодателей, построивших для своих работников дома в сельской местности – а это 2,9 тыс. домов - будут компенсированы из госбюджета.
Всего для обеспечения населения жильем в ближайшие четыре года в Казахстане потратят огромную сумму -1,95 трлн тенге. Таков прогноз министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР).
Расклад по годам, следующий: в 2022 году - 514,2 млрд тенге, в 2023 – 232,9 млрд тенге, в 2024 – 335,7 млрд, в 2025 году – 383,7.
В целом по этой программе планируется возвести 103 млн кв. м жилья. Также будут обеспечены инженерными коммуникациями 237 тыс. земельных участков для индивидуального жилья. В том числе 110 тыс. участков в сельской местности и 125 тыс. в областных центрах и малых городах.
Субсидия аренды
МИИР пообещал, что с 2022 года начнет действовать субсидия арендной платы в частном жилищном фонде. Так сказать, МИИР вашему дому. Господдержкой будут охвачены очередники с доходами ниже прожиточного минимума на члена семьи. Для реализации проекта будут привлечены инвестиции частных застройщиков при помощи предоставления участков и гарантированных "офтейк-контрактов" по выкупу или аренде 50% объема недвижимости.
Offtake-контракт — это контракт на выкуп еще не произведенной продукции предприятия. Его основная функция — привлечь финансирование на выгодных условиях. Алгоритм действия такой: производитель запланировавший выпуск товаров и заключает соглашение с отдельными покупателями, которые готовы заранее выкупить определенное количество продукции. В этом случае покупателям предоставляются существенные ценовые скидки.
Кроме того, единый оператор жилищного строительства РК - АО «Казахстанская Жилищная Компания» («КЖК») - продолжит финансировать строительство акиматами социального кредитного жилье - 86 тыс. квартир для очередников.
Условия, можно сказать, отличные: до 20 лет – срок аренды с правом выкупа, а также это возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов. Жилье переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, наконец, это возможность досрочного выкупа арендного жилья.
О текущих ценах: стоимость аренды 1 кв. м определена в 1 455 тенге (Алматы, Нур-Султан и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау); и в 1232 тенге во всех регионах. Главный критерий попадания в списки - жилье предназначено только для социально-незащищенных категорий граждан.
В целом по стране жильем обеспечат 404 тысяч очередников. Плюс к этому заработают программы реновации "старых кварталов». Так, в Алматы ветхими признаны 1444 дома, построенных более 60 лет назад, и их предполагается снести, возведя на их месте новые дома.
«Отбасы банк» станет институтом развития
Что же касается вопросов финансирования, то на льготное кредитование населения под 2% и 5% будет выделено 400 млрд тенге через «Отбасы банк». Заботливую руку госбюджета почувствуют на себе 63 тыс. очередников с доходом выше одного прожиточного минимума (ПМ).
Между тем, вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Еркебулан Даулбаев сообщил на заседании правительства по изменению статуса «Отбасы банка» в рамках совершенствования жилищной политики страны. По его словам, жилищная политика постоянно совершенствуется и ее меры предусматривают как стимулирование развития жилищного строительства с привлечением различных ипотечных программ, так и изменения нормативных законодательных актов. Об этом он сообщил на презентации законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики, передает
Президентом РК была поставлен задача обеспечить доступность жилья для нашего населения, с учетом всякого уровня естественного прироста.
По его словам, в рамках законопроекта «Отбасы банк» преобразовывается в Национальный институт развития, основной задачей которого будет развитие жилищных отношений по обеспечению жильем граждан по республике.
По этой причине «Отбасы банк» будет выведен из системы банков второго уровня и придан статуса Национального института развития, который будет централизованно осуществлять учет, постановку и распределение жилья. Правовой статус «Отбасы банка» будет определяться законодательными актами РК.
«Отбасы банк» будет выведен из числа поднадзорных Агентству по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР). При этом, агентство и Нацбанк сохраняют за собой контроль и надзор по некоторым вопросам, в том числе по защите прав потребителей финансовых услуг.
При этом «Отбасы банк» сможет осуществлять банковские иные операции без лицензии агентства в определенных законодательством рамках- прием депозитов, открытие и ведение банковских счетов юридических и физлиц, кассовые операции, банковские заемные операции, предоставление вкладчикам жилищных промежуточных и предварительных жилищных займов.
Из-за изменения своего статуса сохранность вкладов в жилищные строительные сбережения, размещенных в «Отбасы банке», будет гарантировать государство в размере и порядке, определяемом правительством страны.
Реализация жилищной программы – один важных инструментов решения проблемы неравенства в развитии регионов страны. По данным исследований Всемирного банка и МОТ (Международной организации труда), все социально-демографические проблемы в конечном счете прямо отражаются на экономике региона.