09:40, 02 октября 2020

Мифы акимата об отсутствии в Алматы свободной земли для новых школ и детсадов

Акимат г.Алматы в последние годы активно занимается отчуждением общественных общедоступных пришкольных физкультурно-спортивных зон. Тем самым лишая население, жителей города права на индивидуальное бесплатное занятие массовым физкультурно-оздоровительным спортом. Тысячи алматинцев остаются без спортивных легкоатлетических ядер (площадок) и следовательно лишаются права на оздоровление и комфортную среду. Мало того население лишаются права на спасение в случае разрушительного землетрясения, техногенной катастрофы и военного времени, так как физкультурно-спортивные ядра (площадки) являются Местом сбора пострадавшего и выжившего населения.

Начиная с 2013 года акимат застраивает общественные спортивные легкоатлетические ядра физкультурно-спортивных зон у школ зданиями детских садов, а в текущем 2020 году застраивает новыми зданиями школ, а также отбирает последние оставшиеся территории школ, передавая в частное владение частным лицам, которые возводят 7-метровые заборы и закрывают бесплатный доступ населению для занятий физкультурой.

Ниже, в статье мы рассмотрим так называемый миф, под предлогом которого, акимат отбирает общественные спортивные легкоатлетические ядра физкультурно-спортивных зон у школ для строительства новых школ и дет.садов.

На протяжении 12 лет акимат постоянно твердит о якобы существующем отсутствии свободных земель для строительства новых школ и детских садов. Однако далеко не так всё, как рассказывают нам алматинские чиновники. Утверждения, что в городе нет свободных земель для школ и детских садов, не имеют ничего общего с действительностью. В реальности в городе были и пока еще есть множество свободных земельных участков для их строительства. Но акимат упорно передаёт эти свободные земли частным застройщикам под строительство точечных многочисленных многоэтажных жилых комплексов, бизнес-центров и других различных объектов. Также имеет место примеры, когда многие участки в городе ранее проданные застройщикам под строительство, пустуют десятки лет, но акимат никогда не выкупает и не изымает их обратно для государственных нужд, чтобы возвести необходимые для города школы и детские сады.

В городе есть многочисленные действующие и недействующие автостоянки-гаражи, промышленные зоны, производственные базы, автобусные парки, охранные зоны ЛЭП, охранные зоны метрополитена и бывшие территории заводов и предприятий. Эти объекты имеют объемные по площади свободные земельные участки. Большинство из них находятся/или находились в государственной собственности. Все эти государственные земельные участки, на которых расположены подобные объекты, акимат г.Алматы передаёт частным лицам/застройщикам в аренду во временное возмездное землепользование или же продаёт, изменяет первоначальное целевое назначение и разрешает их застройку жилыми комплексами, офисными зданиями и другими объектами.

Также помимо этого, акимат уплотняя город Алматы точечно, отдает под точечную уплотняющую застройку свободные государственные земельные участки, которые использовались ранее для озеленения города и его жилых районов. Такие государственные участки также зачастую передаются застройщикам во временное возмездное землепользование (аренду) или же сразу продаются.

Лазейки в законодательстве позволяют застраивать земельные участки переданные в землепользование (аренду)...

Совершать подобные действия со свободными государственными земельными участками, чиновникам и застройщикам в Алматы и по всему Казахстану позволяют умышленно внесенные лазейки в Земельный кодекс РК, а именно статья 44-1 введенная в 2015 году. Так согласно действующему законодательству, статье 44-1, акиматы имеют право не проводить аукционы/торги по продаже государственных земельных участков, а могут передавать их под строительство в аренду частным лицам, через временное возмездное землепользование. Таким образом, государственные земельные участки передаются сначала в аренду застройщику, а потом после застройки и ввода им построенного объекта в эксплуатацию, эти земельные участки выкупаются этим застройщиком и переходят в его частную собственность. Застройщикам очень выгодна такая схема с арендой, так как земельные участки они выкупают только после их застройки и самое главное по значительно низкой стоимости, чем если бы они покупали участки через открытый аукцион/конкурс и вынуждены были бы бороться за них с другими претендентами, предлагая более высокую рыночную стоимость.

Свободной земли в Алматы якобы нет, но её ежегодно продают для пополнения бюджета...

Еще одним неоспоримым фактом подтверждающим, что в городе Алматы имеются в наличии свободные государственные земельные участки, является ежегодно прописанный в бюджете города доход от продажи земельных участков. Только в текущем 2020 году от прямой продажи государственной земли в бюджет должно поступить 4 551645 тенге (млрд.), а в 2016 3 931000 тенге (млрд.), в 2017 2 640000 тенге (млрд.), 5 055116 тенге (млрд.) в 2018 году и в 2019 году 5 950000 тенге (млрд.). Учитывая этот факт получения дохода от продажи земель, чиновники акимата лукавят, заявляя, что земельных участков для социальных объектов и школ нет.

По информации в СМИ, известно, что только в 2014 году в частную собственность было выкуплено более 700 участков, находившихся во временном землепользовании. А сколько всего за последующие годы было передано участков в частное владение, не сосчитать.

PS. Таким образом, в городе имелись и имеются в наличии свободные незастроенные земли, как государственные так и частные. Но акимат не собирается строить на них необходимые городу социальные объекты такие как школы и детские сады. Тем временем акимат, начиная с 2013 года, нарушает строительные нормы, незаконно застраивая общественные общедоступные физкультурные спортивные поля (ядра) и места сбора населения при землетрясении у алматинских школ - зданиями детсадов, а с этого года зданиями новых школ.

Ниже для примера представлена лишь малая часть земельных участков города, которые еще пока принадлежат государству и те которые принадлежали ранее. Акимат при желании мог бы возвести на них необходимые новые государственные школы и детские сады.

/1/ На фото участок на пр.Абая-Саина в мкр-не №3 несколько десятков лет здесь находилась общественная зеленая зона с детскими площадками. Но в 2012 году акимат отдал под точечную застройку ЖК сначала одну часть участка, а в 2019 остальную. В настоящее время идет точечная застройка оставшегося участка (20-312-049-242). Участок принадлежит государству, он выдан для застройки во временное пользование (аренду). На этом гос.участке акиматом могла быть построена новая государственная школа, но интересы застройщиков жилых комплексов оказались главнее, чем детей и жителей Алматы.

Так выглядел этот участок на пр.Абая-Саина в мкр-не №3 до передачи под застройку жилыми комплексами.

Информация по этому участку из кадастра (№ 20-312-049-242).

/2/ На фото незастроенные участки (20-312-050-086 и 20-312-050-045) расположенные на пересечении пр.Абая-Саина в мкр-не Жетысу-2. Оба участка ранее принадлежали государству и должны были использоваться для сквера (зеленой зоны микрорайона), но были проданы акиматом под застройку зданий (бизнес-центров). На этих участках акимат мог бы построить новую школу, но предпочел продать. Уже несколько лет оба участка пустуют, акимат мог бы их давно выкупить обратно для размещения новой государственной школы.

/3/ Земельный участок на улице Раимбека 312 (№ 20-311-026-206 и 20-311-026-205) принадлежит государству, находится во временном пользовании. На этом участке площадью 5,6 га на месте хозяйственных бараков планировалось построить новую государственную школу, необходимую району, но акимат отказался от этого плана. Вместо того, чтобы построить на этом участке новую школу, акиматом было предложено уплотнить территории существующих школ №8, 34, 144 забрав у них территории бесплатных общественных физкультурных зон (мест сбора населения при землетрясении), а также вырубить произрастающие пришкольные деревья, нанеся ущерб экологии города.

Информация по этому участку из кадастра (№ 20-311-026-206 и №20-311-026-205)

/4/ На снимке земельный участок на ул.Толе би 319, где ранее располагался известный авторынок "Баянаул". В 2016 году акимат изъял этот государственный участок площадью 7,5 Га для госнужд, под предлогом строительства на нём школы и дет.сада. Однако в итоге спустя два года земельный участок перешел согласно кадастра (№20-312-042-247) в частную собственность, где вместо школы и детского сада возвели павильоны для частного автопарка и сборочного цеха.

Информация по этому участку на ул.Толе би 319 из кадастра (№20-312-042-247)

/5/ На снимке земельные участки используемые под гаражи-автостоянки на улице Толе би (между Саина и Утеген батыра). Оба находятся в гос.собственности и сдаются во временное пользование (аренду) (№20-312-039-063 и 20-312-039-104. Один из участков пустует много лет. Акимат мог бы построить на этих участках новую школу, а не нарушать строительные нормы незаконно застраивая общественные спортивные поля (ядра) и места сбора населения при землетрясении у школ №117, 132, 6 (27). В итоге рано или поздно на месте этих стоянок вместо школ и дет.садов возведут жилые комплексы, аналогично тому как это происходит по всему городу.

Информация по участку из кадастра (20-312-039-063), расположенному на ул.Толе би 285/2

Информация по участку из кадастра (20-312-039-104), расположенному на ул.Утеген батыра 9.

/6/ На снимке участок на улице Утепова напротив академии МВД. Находится в госсобственности, в 2019 году был сдан в временное землепользование для строительства жилого комплекса. Ранее здесь был гараж-стоянка, но вместо того чтобы построить на его месте новую школу, акимат разрешил строить очередной жилой комплекс. В настоящее время участок расчищен под застройку очередного ЖК.

На снимке гараж-стоянка располагавшаяся до начала строительства ЖК на этом свободном участке (кад.номер № 20-313-015-356).

Информация по этому участку из кадастра (20-313-015-356).

/7/ На этом снимке, один из участков бывшего Плодоконсервного комбината, на пересечении улиц Кекилбайулы и Утепова. Участок находится в гос.собственности, но передан в долгосрочную аренду для планируемого строительства жилого комплекса. Акимат вполне мог бы построить на этом участке государственную школу, тем более по генплану на участке бывшего комбината должна быть школа. Но в итоге на этом месте вместо школы возведут очередной Жилой комплекс.

Информация по этому участку бывшего комбината из кадастра (20-313-013-173).

/8/ Незастроенный земельный участок в квадрате ул.Розыбакиева-Штрауса-Родостовца-Ескараева. Частично находится в частной собственности, частично в государственной. Уже несколько лет пустуют. Акимат мог бы давно выкупить полностью этот участок для госнужд для размещения новой государственной школы, а не застраивать для этого в этом году рядом расположенную территорию школы-гимназии №38, вырубив там все деревья, а также лишив жителей и школьников бесплатной физкультурно-спортивной зоны и стратегического места сбора населения при землетрясении, грубо нарушив строительные нормы.

/9/ На снимке: Несколько лет пустующий участок на пересечении пробиваемого проспекта Абая и реки Каргалы. Ранее также был продан под строительство жилых комплексов. На этом участке можно было бы построить целых три государственные школы. Акимат мог бы его давно выкупить для гос.нужд, но продолжает утверждать что свободных земель для новых школ в городе нет.

/10/ На фото участки бывших стоянок выше ТРЦ Люмир, ул.Саина-Шаляпина. Ранее принадлежали государству. На одном из них по данным кадастра планируется возвести многоэтажные жилые дома. Акимат также мог бы их изначально не продавать или же выкупить обратно, чтобы построить новую школу или дет.сад.

/11/ На фото земельный участок в мкр-не Мамыр-1 ниже ул.Шаляпина. Ранее здесь должны были быть размещены: государственные школы и детский сад. Но в итоге вся территория участка была продана в частное владение под застройку административных и жилых комплексов. Уже возвели три высотных здания, а в текущем году возводят четвертое и скоро начнут строить пятое на оставшемся последнем участке.

А так выглядел этот земельный участок 11 лет назад. мкр-н Мамыр-1 ниже ул.Шаляпина. Теперь вместо новой школы и детского сада там строятся частные здания административных и жилых комплексов.

/12/ На снимке свободный участок на пр.Аль-фараби угол Мустафина, расположен рядом со школой Мирас. Предназначен для строительства жилого комплекса, но несколько лет пустует. Акимат с ежегодным бюджетом в 700 млрд. давно бы мог его выкупить для возведения новой школы мкр-на Орбита, а не нарушать строительные нормы незаконно застраивая в этом году общественное спортивное поле (ядро) и стратегическое место сбора при землетрясении у школы №60.

/13/ На снимке свободный участок в квадрате улиц Абылай хана-Курмангазы-Панфилова-Шевченко. С момента сноса расположенных на нём ветхих жилых строений прошло более 10 лет. С тех пор он не застроен и пустует. Акимат вполне мог бы выделить бюджетные средства и выкупить этот участок в гос.собственность для строительства государственной школы и общественного спортивного поля (ядра), которое стало бы столь необходимым городу Местом сбора при землетрясении, которого вообще нет в этом квартале.

/14/ На снимке несколько лет пустующий земельный участок на пр.Райымбека, расположенный за Центром кассовых операций и хранения ценностей Национального банка. Информация по нему в кадастре отсутствует. Даже если он и в частном владении, акимат мог бы его выкупить и построить школу или детсад.

/15/ Участок на пр.Гагарина 233А-ул.Березовского долгое время пустовал, затем в 2018 году был передан во временное землепользование для строительства многоэтажного дома. Здесь на гос.земле акимат мог бы разместить детский сад, а не говорить что свободных участков в городе нет. (кад.№20-313-018-420)

Информация по этому участку из кадастра (№20-313-018-420)

/16/ На государственном участке на пр.Гагарина, 244 угол ул.Ходжанова находилась автостоянка-гараж, затем в 2018 году участок был передан во временное землепользование для строительства многоэтажного дома. Здесь на гос.земле акимат также мог бы разместить детский сад. (кад.№ 20-313-017-384).

Автостоянка-гараж на пр.Гагарина 244-ул.Ходжанова, снесенная ради возведения очередного ЖК.

Информация по этому участку из кадастра (№ 20-313-017-384).

/17/ Много лет пустующие многочисленные земельные участки ниже проспекта Аль-фараби между ул.Розыбакиева и пр.Гагарина. Находятся в частной собственности, обозначены под застройку торгового центра и жилых комплексов, но стоят неосвоенными многие годы. Акимат мог бы выкупить хотя бы пару га от этих огромных участков ради гос.нужд, для размещения новой государственной школы, а не застраивать для этого в этом году рядом расположенную территорию школы-гимназии №38 вырубив там все деревья и нарушив нормы строительства школ.

/18/ На снимке бывший свободный земельный участок в мкр-не Аксай-1, много лет был охранной зоной ЛЭП, но в 2015 году ЛЭП демонтировали, а на участке акимат разрешил строить многоэтажные жилые комплексы Адиет. Здесь также вместо очередного ЖК можно было построить новую государственную школу или детский сад.

Так выглядел этот участок до застройки.

Не забудьте рассказать друзьям, поделитесь ссылкой на этот пост в социальных сетях и WhatsApp.

Еще по теме