Каждый казахстанец обычно следит за двумя вещами – курс доллара и цены на недвижимость
Даже самый далекий от экономики казахстанец обычно следит за двумя вещами – курс доллара и цены на недвижимость. Но если движение первого предсказать точно в наше время не может почти никто, по поводу цен на недвижимость у меня давно сформировалось простое мнение – в Казахстане в долгосрочной перспективе они неизбежно будут расти.
Чтобы это понять, не нужно работать в строительной отрасли. Главное тут – демография. То, как будет расти население Казахстана. А эти цифры есть в открытом доступе, их очень легко проанализировать. И если все будет идти так же, как и сейчас, без потрясений и слишком уж сильных форс-мажоров, то нас ждет примерно следующее.
К 2030 году казахстанцев станет больше на полтора миллиона. К 2050 году – на 8 миллионов. Эти люди родятся в молодых семьях – тех самых, которые сейчас заканчивают школу, знакомятся и только планируют семейную жизнь. Это сотни тысяч новых семей, которые будут работать, зарабатывать деньги, рожать детей. Им нужно будет где-то жить.
К 2030 году алматинцев станет на 500 тысяч больше, и это только по официальным цифрам. По факту нужно прибавить еще пятьсот тысяч тех, кто ни в какую миграционную статистику не входит, а приезжает на заработки. Астанинцев станет больше на 400 тысяч, шымкентцев – на 370. Это – еще сотни тысяч молодых семей. Они тоже будут работать, зарабатывать деньги, многие пробьются, станут состоявшимися людьми, заведут семьи. Им нужно будет где-то жить.
Но есть и еще один фактор, о котором нечасто говорят. Рост населения по Казахстану – неравномерный. Казахстанцы охотно переезжают из сел и небольших городов в крупные города, туда, где школы лучше, больницы лучше, есть элементарные блага цивилизации, которых часто нет в небольших городах. Та же статистика показывает, что в Шымкентской, Туркестанской, Мангистауской областях людей становится больше, а в ВКО, Костанайской, Северо-Казахстанской – меньше. И это – уже немного другие люди, не просто молодые семьи. В крупные города переезжает элита небольших. Те, у кого достаточно денег в крупном городе купить жилье. И этим людям тоже нужно будет где-то жить.
Население Казахстана будет расти, а по мере роста будет концентрироваться в крупных городах, которые комфортнее для жизни. Это абсолютно неизбежный, хотя и не самый хороший процесс. И он означает, что стоимость жилья в крупных городах – Алматы, Астане, Шымкенте – неизбежно будет расти. Будут колебания, связанные с разными событиями, которые мы контролировать не можем, вроде прошлогодней эмиграции россиян. Но общий тренд – рост.
А из этого следует два простых вывода. Точнее, два типа выводов – для всех казахстанцев и для тех, кто нашими городами управляет. Для казахстанцев все просто – если недвижимость будет дорожать, это нужно иметь в виду при принятии важных решений о покупке или продаже. Надо думать, где покупать, где продавать, и что в вашем регионе может поменяться. А вот для государства выводы будут сложнее.
Если тому же Алматы повезет, и он будет развиваться по лондонской схеме (а Алматы очень похож на Лондон пятидесятых, там смог и пробки тоже в свое время были огромной проблемой), то это будет город с очень дорогим центром, где расположены офисы крупных компаний и живут только самые богатые люди, но при этом много развлечений и культурных объектов – и удобными, комфортными, качественными пригородами, соединенными с центром сетью быстрого и хорошего транспорта. Пригородами, у которых есть свои центры притяжения. К этой картине надо стремиться. Дальше в горы лезть уже просто некуда – следующий элитный жилой комплекс встанет на Большом Алматинском пике, и там тоже не будет воды.
Но это если Алматы повезет, и город сумеет справиться с пробками и решить экологические проблемы. Потому что сейчас он развивается ровно наоборот – не развитие пригородов, а чрезмерное насыщение жильем центра. И если мы пойдем по этому сценарию, то нас ждет судьба крупных городов Южной Америки, Мумбая или Дели. Окруженные трущобами «элитные» районы с автономными системами обеспечения и охраной, и полное отсутствие комфортной городской среды.
Такие вот размышления на сегодня.