Как сдать жильё в Казахстане по всем правилам
КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ
Согласно действующему законодательству РК, сдавать жильё в аренду имеет право его собственник или третье лицо по заверенной у нотариуса доверенности от собственника. Кому конкретно сдавать жилье, решает сам арендодатель. Причем арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица.
Ответственность за выбор арендатора полностью лежит на арендодателе. Чтобы минимизировать возможные риски, связанные со сдачей жилья, нужно обязательно заключить договор с арендатором.
Документ оформляется в письменном виде в двух экземплярах для каждой из сторон. В договоре указывается следующая информация:
· дата и место его заключения;
· Ф.И.О., дата и место рождения, данные удостоверения личности, адрес регистрации каждой из сторон;
· адрес сдаваемого внаем жилья, с указанием города, улицы, номера дома и квартиры, общей и жилой площади;
· данные из свидетельства собственника жилого объекта;
· права и обязанности сторон;
· срок действия договора;
· размер арендной платы и порядок её внесения: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально;
· порядок оплаты коммунальных услуг;
· порядок начисления и уплаты неустойки в случае задержки платежа;
· перечень сдаваемого вместе с жильём имущества (мебель, бытовая техника);
· порядок расторжения договора и выселения арендатора;
· порядок компенсации ущерба, причиненного жилью;
· подписи сторон.
При составлении договора аренды нужно быть предельно внимательным. Важно не упустить ни одной значимой детали, при необходимости конкретизировать отдельные положения документа. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей, если одна из сторон нарушит соглашение.
Когда договор оформляется на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в местном Центре по недвижимости. Если не соблюсти это требование, документ не будет иметь силы.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
При сдаче жилой недвижимости собственник обязан передать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В любой момент он имеет право отказаться от договора, но об этом нужно заранее предупредить арендатора — хотя бы за месяц. Также арендатор наделяется правом повышения, или напротив, уменьшения величины арендной платы — но не чаще, чем один раз в год.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор обязан:
· использовать съёмное жилье только для проживания — не для коммерческих целей;
· оплачивать ЖКУ, если иное не прописано в договоре;
· нести ответственность перед арендодателем за действия совместно проживающих с ним людей.
В случае досрочного расторжения договора по своей инициативе арендатор обязан уведомить об этом собственника заранее — за месяц. Арендатор имеет право пользоваться жилым помещением по прямому назначению. Также он может вселить в него членов своей семьи и близких, если иное не предусмотрено договором.
За арендатором сохраняется право аренды жилья до конца срока, указанного в договоре, даже в случае продажи недвижимости.
ОСОБЕННОСТИ СДАЧИ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ РИЕЛТОРАМ
Жильё можно сдать в аренду риелторам на длительный срок. Агентство впоследствии будет пересдавать его посуточно или по часам. Прибыль посредника складывается как разница между поступающими от клиентов средствами и ежемесячными полагающимися собственнику платежами. Главный плюс такого варианта — гарантированная выплата арендной платы владельцу.
Прежде чем выбрать этот способ сдачи жилья, стоит проверить агентство, особое внимание уделив уровню его надёжности. Важно, чтобы компания имела хороший опыт работы на рынке — не менее года.
В этом случае нужно обязательно составить письменный договор. Перед подписанием документа необходимо ознакомиться с ним, уделив внимание малейшим деталям. Агентство должно принять на себя обязательства по сохранности жилья, а также имущества, которое находится в нем.
КАК ПЛАТЯТСЯ НАЛОГИ С ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ?
Сдача жилья в аренду относится к предпринимательской деятельности. С дохода от такой деятельности платятся налоги. Как именно — зависит от правового статуса арендодателя.
1. Когда есть ИП
Индивидуальные предприниматели имеют право платить налоги от сдачи недвижимости одним из доступных способов — по патенту или на основании упрощённой декларации.
Если доход составляет менее десяти миллионов тенге в год, стоит выбрать режим на основании патента. Так будет выгоднее.
При уплате налога по упрощенной декларации удерживается 3% от дохода. Декларация в этом случае предоставляется в налоговую инспекцию два раза в год: до 15 августа и до 15 февраля. В случае продажи недвижимого имущества, которое используется в предпринимательской деятельности, всегда платится подоходный налог — десять процентов от приращённой стоимости.
2. Когда нет ИП
Физические лица при сдаче жилья в аренду имеют право выбрать подходящий режим налогообложения — ежемесячно вносить единый совокупный платёж или раз в год подавать декларацию о доходах.
Для первого варианта налоговая отчетность и госрегистрация не требуются. При подаче декларации платится налог в размере десяти процентов от полученного дохода в срок до 10 апреля. Декларация подается не позднее 31 марта. Сделать это можно одним из доступных способов:
· через онлайн-сервис налоговой службы;
· на портале egov.kz;
· в ближайшем ЦОНе;
· в районном управлении госдоходов.
Оплатить налог можно:
· через мобильное приложение esalyq Azamat;
· банковским переводом;
· в отделениях Казпочты.
За непредставление налоговой отчётности в срок, а также сокрытие объектов налогообложения, согласно действующему законодательству РК, предусмотрено наказание — в виде штрафа.