Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку недвижимости: изменения 2018 года
В ноябре 2017 года она получила звание «Самой инновационной программы гражданства за инвестиции» на церемонии Russian Global Citizen Awards в Москве.
Правительство Сент-Китс и Невис уже выдало инвесторам более 11 тысяч паспортов, и интерес иностранцев остается высоким. Однако в последние годы обостряется и конкуренция между карибскими странами, предлагающими гражданство за инвестиции. Периодически участники рынка меняют условия получения второго паспорта, делая его еще более доступным.
И хотя многие функционеры не поддерживают «гонку на понижение», спрос диктует свои условия. Осенью 2017 года Правительство Сент-Китс и Невис объявило о создании нового Фонда помощи пострадавшим от ураганов. Чтобы получить второе гражданство, требуется внести пожертвование на сумму от $150 тыс. Сумма актуальна как для индивидуальных инвесторов, так и для семей до 4 человек. К слову, размер дотации до 50% ниже, чем это было ранее. Однако действовать это предложение будет только до 31 марта 2018 года. Но на этом власти Сент-Китс и Невис не остановились — теперь выгоднее станет и вариант покупки недвижимости.
Нововведения Правительства, касающиеся инвестиций в недвижимость
Власти Сент-Китс и Невис решили поощрять также инвестиции в недвижимость и значительно снизили суммы государственных пошлин. Об этом сообщил Премьер-министр страны Тимоти Харрис. Решение было принято после консультаций с наиболее крупными девелоперами страны.
Премьер-министр заявил: «Девелоперы озвучили свою позицию Кабинету министров. Кабинет рассмотрел их аргументы и определил, что мы можем помочь в придании дополнительного импульса нашей программе по продаже недвижимости, скорректировав размер пошлин. Мы приняли решение снизить госпошлину до $75 000 для семьи из 4 человек. Это сделает программу более конкурентной, хотя она все еще относится к выше средней ценовой категории».
Итак, согласно акту, который недавно был принят, с 8 февраля 2018 года заявители и члены их семей должны будут выплачивать такие сборы при покупке недвижимости:
$35 тыс. за основного заявителя. Раньше эта сумма составляла $50 тыс. Таким образом, экономия составит 42,8%.
$20 тыс. за супруга или супругу основного инвестора. Раньше требовалось заплатить $25 тыс., так что сумма снизилась на 25%.
$10 тыс. за финансово зависимого члена семьи любого возраста. Здесь перемены наиболее радикальные. Раньше пошлина составляла $25 тыс. для иждивенцев младше 18 лет и $50 тыс. для членов семьи старше 18 лет, кроме супруга или супруги главного инвестора. Теперь можно сэкономить от 60% до 80%.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ДЛЯ СЕМЬИ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ (МЛАДШЕ И СТАРШЕ 18 ЛЕТ) СУММА ГОСПОШЛИНЫ СОСТАВИТ $75 ТЫС. РАНЕЕ ОНА ДОСТИГЛА БЫ $150 ТЫС., ТО ЕСТЬ ВДВОЕ БОЛЬШЕ.
Стоимость проверки благонадежности останется неизменной — $7,5 тыс. для основного инвестора и по $4 тыс. за каждого зависимого члена семьи.
Four Seasons Nevis
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Сумма минимальной инвестиции при покупке недвижимости составляет $400 тыс. Это значительно выше, чем при варианте дотации ($150 тыс. до конца марта 2018 года и $250 тыс. после). Но такая инвестиция — возвратная, через 5 лет виллу или апартаменты можно будет продать. Объект недвижимости должен входить в список инвестиционных проектов, одобренных Правительством для участия в программе.
Мировой финансовый кризис не обошел Сент-Китс стороной, хоть и с опозданием. В 2010 году цены на недвижимость упали в среднем на 20%. Хотя до этого они стабильно росли на 5–10% в год. Постепенно рынок оживает, во многом благодаря программе гражданства за инвестиции.
Туризм на Сент-Китс и Невис ориентирован в первую очередь на состоятельную публику, поэтому здесь довольно широкий выбор элитного жилья. На сумму от $400–500 тыс. можно приобрести небольшую виллу или апартаменты в закрытом курортном комплексе. Вилла у моря с бассейном обойдется в $1.5 млн. и выше. Многие инвесторы предпочитают приобрести долю в отеле или курортном комплексе. Среди таких проектов есть перспективные варианты, например, отель Park Hyatt в марине для супер-яхт Christophe Harbour или комплекс роскошных вилл Four Seasons Nevis. При покупке доли удобно то, что можно потратить только минимально необходимую сумму. В основном владение долей предполагает право проживать в апартаментах или номере несколько недель в году. В остальное время можно получать пассивный доход от сдачи в аренду, причем связанные с этим хлопоты берет на себя управляющая компания. Доходность сдачи жилья в аренду колеблется от 4.9% до 5.31% годовых.
Однако следует отметить, что инвестиция в недвижимость на Сент-Китс и Невис может быть сопряжена с определенным риском. В первую очередь, это касается опасности стихийных бедствий. В 2017 году многие карибские страны потерпели миллиардные убытки в результате ураганов «Ирма» и «Мария». Природа непредсказуема, поэтому нет гарантии, что обязательные 5 лет владения недвижимостью пройдут без таких форс-мажоров. В случае со строящимися объектами также есть риск, что из-за определенных обстоятельств они не будут сданы.
Если Ваша цель — не только карибский паспорт, но и недвижимость на островах, можете присмотреться к программам Антигуа и Барбуды и Гренады. Благодаря ликвидности недвижимости, развитой инфраструктуре, наличию крупного аэропорта, а также интересу со стороны яхтсменов и селебрити спрос на жилье на Антигуа стремительно растет. Так что проблем с перепродажей объекта у Вас не будет. Гренада расположена южнее от зон формирования ураганов, поэтому здесь невелика опасность разрушения недвижимости.
Проект Park Hyatt — один из самых перспективных из числа одобренных Правительством для инвестирования.
Итоги
Программа Сент-Китс и Невис работает более 30 лет, и многие инвесторы выбирают ее ввиду популярности и авторитетности. Теперь она становится еще и более доступной. Гражданство за инвестиции в недвижимость стало выгоднее приобретать за счет снижения государственных пошлин. Это изменение вступает в действие с февраля 2018 года, и его не планируют отменять. Другое же предложение Правительства Сент-Китс и Невис ограничено по времени — возможность приобрести паспорт со «скидкой» до 50% действительна до 31 марта. Также Вы можете присмотреться к программе Антигуа и Барбуды. Здесь паспорт по сниженной вдвое цене можно приобрести до конца октября 2018 года.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137