Единый оператор жилищного строительства, новые функции ЖССБК и кое-что про пенсионные накопления

Прочитала на сайте Парламента РК (кстати, увлекательнейший сайт, круче только портал гос закупок по саспенсу))), что по поручению президента РК разработан проект Закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ".

http://senate.parlam.kz/ru-RU/news/details/3039

Законопроект разработан по поручению Главы государства. Он направлен на обеспечение стимулирования субъектов строительной отрасли, дальнейшее развитие ипотечного кредитования, оптимизацию деятельности оператора жилищного строительства, экономию бюджетных средств за счет снижения административных расходов действовавших операторов. Документом также предусматриваются нормы по регламентации деятельности единого оператора жилищного строительства по гарантированию ипотечных жилищных займов; предоставлению гарантий на завершение строительства многоквартирного жилого дома; финансированию и реализации инвестиционных проектов. Принятие закона позволит обеспечить дальнейшую реализацию государственных мер, направленных на рост обеспеченности качественным и комфортным жильем население страны, в том числе путем оказания поддержки отрасли строительства, создание условий для сбалансированного роста спроса и предложений на рынке жилья и ипотечного кредитования. Документ передан на рассмотрение Палаты.

До этого в СМИ муссировалась тема Отбасыбанк на базе Жилстройсбербанка. Обещали, что ЖССБК продолжит деятельность по действующим жилищным программам для своих клиентов (это важно сохранить!), но при этом, по словам ЖССБК в СМИ

https://kapital.kz/finance/87377/zhilstroysberbank-budet-preobrazovan-v-otbasy-bank.html?fbclid=IwAR2i0IhH_mOanMhGGmR87jyewdXc5wY95zzAsJz4sllgaC5AG2PzTV93LYQ

" Банк как институт развития жилищной политики будет централизованно осуществлять учет, постановку и распределение жилья среди казахстанцев. В этой связи необходимо внести изменения в законодательство и передать существующую функцию постановки на очередь из акиматов в Отбасы банк, который будет работать по принципу одного окна» планируется увеличение его функций, чтобы стать полноценным институтом развития и поддержки."

"в настоящее время Жилстройсбербанк ведет активные переговоры с министерством труда и социальной защиты, а также с ЕНПФ. «До 1 июля должны быть определены основные подходы, в том числе допустимый размер пенсионных накоплений, при достижении которого излишнюю часть можно будет использовать для решения жилищного вопроса. Актуальным вопросом является подтверждение целевого использования гражданами своих пенсионных накоплений, поэтому Жилстройсбербанк готов участвовать в мониторинге. Например, при использовании части пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса для участия в программе "5-10-20", а также в любых других жилищных программах информационные системы банка позволяют хранить и обрабатывать информацию по целевому использованию и предоставлять ее проверяющим органам», - отметили в банке."

А теперь мое любимое про дьявола в деталях))

В общем, лично меня смущает вот что:

1) Единый оператор жилищного строительства с одной стороны удобно, но и финансирование через него, и гарантирование долевого строительства - а где система сдержек и противовесов?

2) Жилстройсбербанк хорошо и быстро работает, это заслуга текущего менеджмента ЖССБК ( Л. Ибрагимова, Н. Акшанов, Р. Балтабаева), они и с новой функцией справятся, не в первый раз. Но сам принцип добавления громоздкой бюрократической функции наравне с социально ориентированным, но все же рыночным в части возвратности (ведь самый качественный портфель ипотечных займов без просрочек у ЖССБК) займв - выглядит как попытка запрячь вместе "коня и трепетную лань". И здесь очень важно, чтобы новшества не погубили то хорошее, что уже есть

3) Использование части пенсионных накоплений для программы "5-10-20" ппохоже на оксюморон. Ведь для участия в программе "5-10-20" у человека не должно быть своего жилья, доход не выше 3,1 прожиточный минимум на члена семьи (96,7 тыс тг на себя или 193,4 тыс тг на 2 членов семьи). Так вот, в семье 2 работающих человека максимум - муж и жена, дети - иждивенцы, совершеннолетние дети для таких программ не должны считаться членами семьи. Хотя вот в 2010 году конкурс на арендное жилье с выкупом в Астане по гос программе Фонд нежвижимости "Самрук-Казына" прошли люди, не имеющие жилья, но с легальными доходами 2 млн тг в месяц ( тогда это было свыше 13 тыс долларов) - это они собрали в свои гаранты всю родню, включая кайын-журт))) Просто если даже у 2 супругов на двоих доход ниже 193 тыс тг и нет жилья то там и пенсионных накоплений не так уж много. Мы же помним официальные данные ЕНПФ - 6,6 млн человек (это 70% вкладчиков !) имеют накопления менее 1 млн тенге. А у тех 282 тыс вкладчиков с пенсионными накоплениями свыше 5 млн тенге жилье уже есть, правда, у многих в ипотеке. Именно поэтому я в своих обращениях в гос органы предлагала дать возможность погасить текущие ипотечные займы хотя бы частично или дать возможность улучшить жилищные условия ( из1 комнатной в 3комнатную, из хрущевки в новстройку, из квартиры в частный дом, из региона в мегаполис и т.д.

https://enpi.kz/mnenie/kak-mozhno-ispolzovat-pensionnyie-nakopleniya-tem-u-kogo-svyishe-5-mln-tenge-?fbclid=IwAR12QElTSAKg8d4oDX1LiYelZeORQixgr-pbgH160cy-9fSFrV03ztslvro

4) что собрался делать ЖССБК с пенсионными нкакоплениями меньше 1 млн тг - мне непонятно, честно))

Но можно, кстати, раз уж все решили делать через одно, так сказать, окно - собрать пул из тех людей, у которых и пенсионных накоплений хотя бы от 3 млн тг, при этом текущая ипотека есть, и вот погасить часть ипотеки за счет части пенсионных накоплений свыше пороговой суммы 3 млн тг ( я вообще ратовала за 5 млн тг, в свете текущих событий лучше свыше 3 млн тг). Если так хочется все это делать через ЖССБК, можно их рефинансировать из БВУ в ЖССБК, заемщикам лишь бы платить меньше и легче, а у ЖССБК широкая филиальная сеть, онлайн-банкинг и т.д.

Но фишка в том, что заемщики с текущим ипотечным займом без просрочек и пенсионными накоплениями свыше 3-5 млн тенге - это сливки ипотечного рынка, вряд ли БВУ отдадут такой лакомый кусочек

#жилстройсбербанкотДаны #пенсионныеотДаны #отбасыбанкотДаны

По таким темам (и только по таким)) меня можно читать на моем канале в телеграм

https://t.me/dana_smart?fbclid=IwAR031YdZUChra1lxAIwTdEftgX1BlCRgri66KvML1N6e2M3xsfz8_9Kvz5U