Что важнее — единственное жилье или суммарная площадь ?
В программе рефинансирования участвует единственное жилье площадью до 120 кв.м, многодетные семьи могут участвовать с любой площадью жилья
В сентябре 2015 года ограничение 120 кв.м. сделали не для общей площади. а для жилой, что увеличило охват заемщиков без статуса многодетной семьи (4 и более детей). Добавили оговорку про долю не более 16 кв.м. по договорам приватизации, наследования, дарения - требование не применяется в таком случае. Честно говоря, я не углублялась именно в это.
21 января Нацбанк на пресс-конференции сообщил, что в феврале 2016 года планирует смягчить условия Программы рефинансирования
«В процессе реализации госпрограммы рефинансирования ипотеки выявилось очень много моментов, которые нужно доработать. Мы столкнулись с тем, что при разработке программы некоторые моменты были не учтены. В настоящее время мы рассматриваем возможность расширения списков банков - участников этой программы, продления периода освоения средств банками до декабря 2016 года. Мы также планируем снять ограничения по площади единственного жилья, в которых проживает несколько родственных семей, что характерно для Казахстана. То есть мы идем на реальное смягчение условий программы, и мы надеемся, что проблемы основной массы заемщиков по ипотеке будут решены. Также на рассмотрении находятся и другие изменения в программе, но это уже будет зависеть от финансовых возможностей Нацбанка и правительства», - пояснил Данияр Акишев.
http://kapital.kz/finance/47205/usloviya-refinansirovaniya-ipoteki-budut-smyagcheny.html
Рассмотрим подробно такой месседж:
Мы также планируем снять ограничения по площади единственного жилья, в которых проживает несколько родственных семей, что характерно для Казахстана.
Что это означает? я звонила в Нацбанк, и мне пояснили так, как я это поняла.
Представьте, есть дом или квартира жилой площадью более 120 кв.м., в нем живут собственники дома (которым лет по 50 и более), их сын с женой и детьми (что характерно для Казахстана), их младшие совершеннолетние дети и или их дочь - разведенная, овдовевшая с детьми и еще кто-нибудь из членов клана.
Вот их хотят включить в Программу рефинансирования. Хорошо.
Но я видела заемщиков, у которых формально 2 единицы жилья - 33 кв.м. и 42 кв.м., например, но в одном они живут сами, а во втором живут либо их престарелые родители (поэтому оформили на себя во избежание мошенничества), либо их младшие братья/сестры, либо их дети-студенты-выпускники, которым не одобряли выдачу займа либо там ненадежные снохи/зятья и т.п.
То есть, фактически, состав семейства такой же, площадь даже меньше 120 кв.м. суммарно, но из-за того, что это разные единицы жилья, их не включают в Программу рефинансирования.
Да, когда 2 единицы жилья, 1 можно сдавать, во 2-ом жить. Но сдавать комнату или полдома можно и с одним жильем.
Как вы считаете, как будет более адекватно?
Когда ограничение по площади снимается только для многодетных семей или когда идут навстречу клану в хоромах свыше 120 кв.м., оставляя за бортом людей с жильем менее 120 кв.м., но в 2 разных единицах?