7 вещей, которые стоит сделать с недвижимостью
«Мой дом — моя крепость». Однако надежность этой крепости зависит, в первую очередь, от наших забот. Даже зная о явной пользе и выгоде той или иной операции, мы не спешим ее осуществить. В данной статье мы попробуем разобраться в тех вещах, которые стоит делать со своей недвижимостью.
Установка охранно-пожарной сигнализации
Зачем это нужно
Более 50% от всех совершаемых в Казахстане преступлений составляют кражи, в том числе кражи квартирные. Однако большинство граждан нашей страны продолжают надеяться на «авось» и не спешат принимать меры по защите своего жилья.
Как это работает
Наиболее эффективными являются системы охранной сигнализации, связанные с центральным пультом охранного предприятия.
Как работают такие охранные сигнализации рассказали специалисты крупного карагандинского ТОО «ОА «Салерс».
— В полный комплекс системы сигнализации входят охранная сигнализация, пожарная сигнализация и тревожная кнопка, — рассказывает замдиректора по организации охраны пультовых объектов ТОО «ОА «Салерс» Владимир Шиламенцев. — По желанию клиента, конечно, можно остановиться и на одном варианте, например, установить только охранную сигнализацию.
Система охранной сигнализации включает в себя датчики на окна, датчики, срабатывающие на открытие, на двери и датчики движения. При установке пожарной сигнализации дополнительно к этому помещение оснащается датчиками задымления и (или) тепловыми датчиками. Еще одной важной составляющей охранной сигнализации является так называемая тревожная кнопка — устройство, служащее для оповещения охранного предприятия о факте или угрозе нападения, проникновения и т.д.
— В дежурной части нашего предприятия ведется круглосуточный мониторинг за всеми охраняемыми объектами. Мы отслеживаем все сигналы, поступающие с разных видов датчиков, распознаем, какой именно датчик и где сработал. При получении сигнала «тревога» на место высылается группа быстрого реагирования. Сигналы с тревожных кнопок имеют приоритетное значение, так как угроза в таком случае направлена не только на имущество клиента, но на его жизнь и здоровье, — поясняет начальник дежурной части ТОО «ОА «Салерс» Виктор Шумиленко. — Конечно, группы быстрого реагирования выезжают на каждый вызов. В договоре прописывается, что ГБР должна прибыть на объект в течение 57 минут, при возникновении форс-мажорных обстоятельств этот срок может быть максимально увеличен до 12 минут, — замечает специалист.
Машины ГБР отслеживаются охранным предприятием, аппаратура дежурной части фиксирует весь маршрут и
время реакции. По прибытии специалисты производят оценку ситуации и, если угроза действительно существует, оповещают клиента и сообщают об инциденте соответствующим органам: пожарным или полиции.
—Ложные вызовы случаются в нашей практике постоянно. Чаще из-за неаккуратности или легкомысленности. Например, устройство тревожной кнопки может быть совсем небольшим, похожим на брелок. Родители оставляют его на видном месте, маленькие дети нажимают на кнопку. Или просто, человеку хочется «проверить» как все работает, а в результате группа прибывает на ложный вызов. А ведь иногда, чтобы прибыть на место вовремя, машинам ГБР приходится нарушать правила дорожного движения. Чтобы такого не происходило, за ложный вызов в договоре предусмотрен штраф в размере 1 МРП, но на первый раз обычно обходимся предупреждением – рассказывает Владимир Шиламенцев.
ГБР состоят из двух вооруженных охранников. Они имеют разрешение на ношение огнестрельного оружия и имеют право на задержание
Если ГБР не успевает прибыть на объект в срок, указанный в договоре, то охранное предприятие берет на себя ответственность за возмещение ущерба. Но, как отмечают представители ТОО «ОА «Салерс», таких случаев на практике не случалось.
—Прежде чем заключить договор, наши специалисты выезжают на место, чтобы оценить риски и сделать выводы о том, какими датчиками необходимо оснастить помещение. Часто потенциальные клиенты, желающие сэкономить, считают, что достаточно установить один датчик на дверь. Однако если мы видим, что таких средств будет недостаточно, а человек настаивает на своем, мы отказываем ему в заключении договора, ведь ответственность потом лежит на нашем охранном предприятии, – замечает Виктор Шумиленко.
Стоимость монтажа и установки охранно-пожарной сигнализации для двухкомнатной квартиры начинается примерно от 70 000 тенге. В эту сумму входит стоимость оборудования и проведение работ. Установка производится в течение одного дня. На цену влияет многое, в том числе количество и вид устанавливаемых датчиков.
Дальнейшее техническое обслуживание и услуги пультовой охраны входят в стоимость месячной абонентской платы. Минимальная сумма договора на оказание охранных услуг посредством пультовой охраны для физических лиц при охране квартир составляет 5000 тенге. Для частных домов эта сумма составит порядка 12000 тенге.
Бывает, что человеку не требуется установка сигнализации на длительный срок. Но, уезжая в отпуск или в командировку, он не хочет оставлять свое жильё на произвол судьбы. В таких случаях есть возможность установить охранно-пожарную сигнализацию как бы «в аренду». По истечению срока оборудование будет демонтировано.
Как обеспечить безопасность квартиры в новостройке Астаны >>>
Законная перепланировка
Зачем это нужно
Самовольная перепланировка, проведенная без профессионально составленного архитектурно-строительного проекта, не только незаконна — она может быть просто опасной. В случае если вы приобрели квартиру, в которой была проведена самовольная перепланировка, то вам придется узаконить ее.
Как это работает
Процесс оформления перепланировки происходит таким образом:
1. Специалистом (архитектором или проектировщиком), имеющим лицензию, готовится проект перепланировки, где графически указываются будущие изменения.
2. В ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды» пишется заявление на получение архитектурно-планировочного задания. К заявлению прикладываются проект, копии документа, удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости, заверенные у нотариуса, и техпаспорт. В том случае, если в процессе перепланировки будут затронуты интересы соседей, вам придется получить также их согласие на проведение работ.
3. На основании этих документов выдается разрешение на перепланировку. Документы должны пройти несколько инстанций, конечной из которых является ГАСК. В ГАСК, кроме отмеченных выше документов, нужно принести еще разрешение отдела архитектуры и договор со строительной организацией и архитектором, который будет осуществлять авторский надзор. Решение принимается в течение пяти дней. Однако есть вероятность получить отказ на перепланировку.
4. После завершения всех работ остается только зарегистрировать перепланировку в ЦОНе: старый техпаспорт сдается и получается новый.
Процесс узаконения перепланировки от процесса своевременного оформления отличается тем, что сначала нужно получить акт ввода в эксплуатацию.
Штрафы за незаконную перепланировку или переоборудование без разрешения уполномоченных органов составляют от 5 до 10 МРП. В случае, если совершенные действия могли привести к потере прочности здания, штраф будет выше: физическим лицам — от 20 до 25 МРП.
Своевременное страхование
Зачем это нужно
На данный момент, обратившись к страховому агенту, можно защитить не только свое жилье, но и, например, обезопасить себя от бытовых неприятностей с соседями.
Как это работает
Наиболее популярным и известным всем видом страхования имущества является страхование его от гибели или повреждения. При заключении такого договора перечень рисков и сумма страхования определяется самим клиентом. Можно выбрать как полный пакет рисков, так и отдельные их виды, в этом отношении программы страхования казахстанских компаний являются достаточно гибкими.
Страхованию может подлежать и гражданско-правовая ответственность перед третьими лицами. Проще говоря, такая страховка защищает вашу ответственность перед соседями на случай затопления, например.
Страховой тариф зависит от разных факторов. При добровольном страховании объектов недвижимости тарифы казахстанских страховых компаний варьируются примерно от 0,1% и до 1,2% от суммы страхования. Все зависит от объекта и суммы страхования, от степени риска, на который идет компания и т.д.
— Договор страхования гражданско-правовой ответственности перед соседями, например, заключается в нашей компании на сумму не ниже 800 000 тенге. Риски здесь могут быть разными: пожар, затопление, перепланировка. Ведь при перестройке в многоквартирном доме может случиться разное, трещины, например, пойдут. В этом случае страховой тариф будет составлять 0,8% и 0,5% при страховании от прочих угроз, — говорит директор Карагандинского филиала СК «НОМАД Иншуранс» Руслан Нуртденов.
Ещё одним видом страхования, касающимся недвижимости, является титульное страхование. Согласно статье 7 Закона РК «О страховой деятельности», титульное страхование представляет собой совокупность видов страхования, предусматривающих осуществление страховой выплаты в размере частичной или полной компенсации ущерба, нанесенного имущественным интересам страхователя в случае прекращения права собственности на имущество.
Право собственности может быть оспорено на законных основаниях, каковыми являются: сделки, совершенные недееспособным человеком или несовершеннолетним без согласия родителей или опекунов, подделка или подлог документов и т.д.
Ситуация с титульным страхованием в Казахстане складывается непростая. Являясь по сути одним из видов добровольного страхования, оно в большинстве случаев представляется банками как обязательный вид и входит в услугу банковского страхования.
Заключение договоров о титульном страховании, страховании имущества и жизни заемщика обязательно, в противном случае банк, скорее всего, откажет вам в предоставлении кредита под залог недвижимости. Если заемщик, заключивший договор о титульном страховании, на законных основаниях лишится прав собственности, то компания возмещает ущерб банку, а не клиенту, освобождая его, таким образом, от долгов. Просто так, при заключении договора купли-продажи, как это делается в европейских странах, договор о титульном страховании наши граждане заключать не спешат. Хотя теоретически никаких препятствий к этому нет. Тарифный диапазон при заключении договора о титульном страховании весьма широк: в АО «СК «Казкоммерц-Полис», например, он колеблется от 0,05% до 9,13% на 2013 год.
Продолжение на портале о недвижимости kn.kz