7-20-25

"Вначале было Слово"

В нашем случае слово Президента РК

5 марта 2018 года

Дорогие друзья!

Сегодня мы готовы сделать новый, масштабный шаг по пути социальной модернизации.

Я предлагаю Пять Президентских социальных инициатив.

Первая инициатива: «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».

Мы много сделали за последние годы для того, чтобы расширить возможности наших граждан в приобретении жилья.

За 2017 год введено 11,2 млн м² жилья.

Это рекордная цифра.

Однако этого не достаточно.

До сих пор немало семей не имеют собственного жилья.

Это проблема исключительной социальной значимости.

Надо создать все условия для её решения, повысив доступность жилищной ипотеки для широких масс.

Нужны механизмы предоставления дешёвых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать этот займ с учётом возможностей семейного бюджета.

Поэтому я предлагаю запустить программу «7 – 20 – 25». 

Каждый работающий казахстанец будет иметь возможность получить ипотечный займ в тенге по следующим условиям.

Ставка вознаграждения по кредиту – не более 7 процентов в год, а не 14-16% как сейчас.

Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30%, а иногда и  до 50%, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20%.

Срок кредита не 10-15 лет, а до 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей.

http://www.akorda.kz/ru/speeches/internal_political_affairs/in_speeches_and_addresses/obrashchenie-prezidenta-respubliki-kazahstan-nanazarbaeva-k-narodu-pyat-socialnyh-iniciativ-prezidenta

Ответственными назначили Нацбанк РК и Министерство инвестиций и развития РК (от Правительства РК)

"Круто! " - подумала я, только вот Нацбанк должен разродиться доработкой Программы рефинансирования после январского послания Президента и АО "Фонд проблемных кредитов" передали от Нацбанка в Правительство, кто же будет финансовым оператором.

И когда это реализуется на практике? обещают в этом году

Дешевые ипотечные займы по программе «7-20-25» казахстанцы смогут получить уже во втором полугодии 2018 года. Такие планы ставит перед собой Национальный банк, сообщил во вторник в ходе брифинга в правительстве заместитель председателя финрегулятора Олег Смоляков.

«Программа в целом жизнеспособна. Ожидаю, что в первом полугодии закончим все подготовительные мероприятия и с начала второго полугодия банки начнут выдавать кредиты по новой программе. Как только сформируется первый пул этих кредитов, естественно, это наша компания, дочерняя организация сможет осуществить выкуп этих кредитов, то есть, запустится уже сам механизм», - пояснил Смоляков.

https://vlast.kz/novosti/27202-ipotecnye-zajmy-po-programme-7-20-25-nacnut-vydavat-vo-vtorom-polugodii.html

Вот 4 этапа подготовки Программы к реализации

Д.Акишев - Национальный Банк определил этапы подготовки к реализации Программы «7 – 20 – 25.

Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» Национальный Банк определил четыре основных этапа подготовки к реализации Программы «7 – 20 – 25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». Об этом рассказал Председатель Национального Банка Казахстана Данияр Акишев, выступая сегодня на заседании Правительства.

Он отметил, что при реализации первого этапа необходимо восстановить механизм секьюритизации ипотечных кредитов, максимально задействовав возможности банков и фондового рынка: «Уже в ближайшее время Правление Национального Банка рассмотрит вопрос создания 100%-ной дочерней специальной компании – оператора Программы. Капитал новой компании будет сформирован за счет средств Национального Банка. Капитал необходим компании для привлечения средств с финансового рынка на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками по формуле 7-20-25. Это и есть механизм секьюритизации».

Второй этап подразумевает признание этой компании финансовым агентством для эффективной реализации Программы. «Это означает, что для облигаций компании будет такое же налогообложение как для государственных ценных бумаг. Необходимые законодательные поправки Национальный Банк направит на рассмотрение в Правительство уже в марте», -рассказал Д.Акишев.

Третий этап характеризуется тем, что новые возможности жилищной инициативы являются беспрецедентным шагом государства, предоставляют каждому льготные условия. Но программа не должна давать повода для иждивенчества. «Финансовые условия программы требуют платежеспособности будущих заемщиков. В программе сможет принять участие гражданин Казахстана, имеющий официальный доход. Критерии сейчас отрабатываются с банками. Например, при стоимости жилья в размере 7 млн. тенге ежемесячный платеж составит не более 50 тыс. тенге, что в целом приемлемо для большинства работающих казахстанцев. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, т.к. стоимость жилья различна», - сказал глава финрегулятора.

Четвертый этап обозначает, что льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными. «Потребуется пересмотреть некоторые нормы, введенные в последние годы, которые сделали ипотечное кредитование не привлекательным. Национальный Банк также направит на рассмотрение в Правительство необходимые законодательные поправки», - рассказал Д.Акишев.

Глава финрегулятора добавил, что указанные параметры Программы являются предварительными и будут еще обсуждаться с заинтересованными государственными органами и банками: «Не менее важным является также учет мнения и интересов местных исполнительных органов в части повышения обеспеченности населения жильем в регионах. В этих условиях мероприятия и сроки реализации, которые обозначены в Дорожной карте по реализации Пяти социальных инициатив Президента Республики Казахстан, нами поддерживаются при условии своевременной реализации законодательных поправок».

http://www.nationalbank.kz/cont/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D1%81%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%20%D1%80%D1%83%D1%81%D1%81.pd

Что я вижу в этих месседжах?

1) у Нацбанка будет новая дочка специально для этого. Поздравляю! Долгожданная дочка, правда, давно мечтали о такой "Фанни")

Секьюритизация ипотечных займов была модной темой, пока "Фанни и Фредди жили долго и счастливо и умерли в один день" (кто такие Фанни и Фредди - по ссылке, кому интересно http://zagrandom.ru/articles/istoriya__velikie_imena_br_fanni_i_freddi_doigralis_s_ipotekoy.phtml)

2) Дочка Нацбанка будет выкупать только новые ипотечные займы, которые банки (отобранные по принципу "на манеже все те же") будут выдавать после утверждения программы 7-20-25

3) Думаю, что новая ипотечная программа будет направлена только на первичное жилье.

Во-первых, с субсидирование процентов по "Нурлы жер" уже реализовали только для первичного жилья.

Во-вторых, программа нацелена не на переваривание токсичного ипотечного портфеля их "хрущоб" (на это уже давали 120 млрд в 2009, 130 млрд в 2015 и сейчас еще непонятно сколько готовят), а на стимулирование жилищного строительства как дравера роста экономики

В-третьих, это хорошая программа для людей, но более прекрасная для застройщиков. Это перевод потребности в жилье в зону платежеспособного спроса .

4) Наверное, не будет ограничений для участников (субсидии по "Нурлы жер" для всех, не только для не имеющих жилье). Тогда это хорошее подспорье для тех, кто хочет улучшить жилищные условия или прикупить для запасов

5) Только это опять некое яблоко раздора - проблемные ипотечники сетуют, что их бросают на произвол судьбы, а "100 рублей не спасут отца русской демократии", добропорядочные налогоплательщики вздыхают, что это опять за счет средств Нацбанка, Нацфонда и т.п. (что по идее общее благосостояние граждан)

А что вы думаете про эту новую программу 7-20-25?