сегодня даже Олжас Худайбергенов написал:
"Нужны две срочные меры:
1. Расширить программу в 130 млрд.тенге на все физические лица, получившие валютные займы (ипотечные и потребительские), кроме тех, кто взял на покупку элитного жилья. Всех необходимо перевести в тенге по курсу в 188 тенге.
2. КАСЕ должно после каждой сессии публиковать список банков/организаций, участвовавших в торгах, с указанием объема покупок и продаж. Причем данные должны быть опубликованы с 19-го августа. Торги должны быть прозрачными, а население и бизнес должно видеть, манипулируется ли курс крупными игроками. Сейчас есть высокая вероятность этого процесса, так как курс движется на малых объемах."
Вот про конвертацию валютных займов по программе рефинансирования без ограничения периодом 2004-2009 гг я еще с апреля пишу.
У многих возникает вопрос - зачем вообще заемщики получали кредит в долларах США?
Поясню особенности кухни)
С 2004 года банки долгосрочные (свыше 5 лет) займы выдавали или в долларах, или в тенге с индексацией.
Индексация означала привязку к курсу доллара на день погашения.
Например, Вы получили кредит при курсе 125 тг/долл.США, ваш ежемесячный базовый платеж в тенге 50 000 тенге
Если в день погашения курс доллара меньше 125 тг, Вы платите эти 50 тыс тенге.
Если курс доллара выше 125 тг, например, 150 тг, то Вы платите сумму
50 000 * 150/125=60 000 тенге
Ипотечные займы, как правило, выдаются на срок больше 5 лет
Честный тенге без индексации был по ипотеке через АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) и через Жистройсбербанк, у которых свои нюансы по оценке клиентов - например, официальное подтверждение дохода и еще периодические моратории то на выдачу предварительного займа (есть такое в ЖССБ), то еще какие-то новшества
Обычные банки кредитовали клиентов без подтверждения дохода, если был взнос от 50% - если накопил половину, то половину способен вернуть. Клиентов с подтверждением дохода кредитовали при взносе 15-30%
Таким образом, выбор был между получением валютного кредита по более низкой ставке или условно тенговый по более высокой ставке, т.к. назвать тенговым кредит в тенге с индексацией к курсу доллара я не могу
АО "БТА-Ипотека" выдавало кредит за сутки - с утра приходишь с документами, днем оценка, комитет, вечером деньги. Работала машина как часы, но - тенге с индексацией
Индексацию для договоров займа отменили только с сентября 2011 года