место в рейтинге
  • 324572
  • 1432
  • 70
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Квартирный вопрос всех испортил или Как купить квартиру молодым?

Фраза из "Мастер и Маргарита", наверняка, известна всем. Как получить квартиру молодым? Если взрослые люди, еще имеют какие-то накопления, то нам, молодым, их взять просто неоткуда.

Совсем недавно я активно заинтересовалась этим вопросом, так как за аренду квартиры приходится отдавать  почти 60 тыс тенге. Не удобнее ли будет платить эти деньги сразу же на ипотеку своей квартиры? В этом посте я расскажу, что мне удалось узнать. Все цифры ориентированы только на меня и на те средства, которые я могу вкладывать или на которые опираюсь.

Вариант 1. Программа "Доступное жилье". Для меня отпал сразу. Во-первых, я не молодая семья, я одна. Но даже, если вы и молодая семья, вам нужно иметь детей, чем больше, тем лучше. Точнее, тем выше ваш балл. Все будут высчитывать по баллам. И еще, оказывается, нужно будет перед подписанием договора вложить какую-то гарантированную 6-месячную сумму. Если ты оформляешь квартиру через Жилстройсбербанк. В принципе, удобнее всего именно через "Жилстройсбербанк" оформлять квартиру, как уверяют в Агентстве по делам строительства и ЖКХ. Кто в банке оформит, тот первее получит квартиру. Кстати, доходы будут тщательно проверяться. Кто получает больше 220 тыс тенге, квартиру не получит в рамках Доступного жилья. Можно через систему жилстройсбережений.

По еще одному направлению программы пройти можно, это через "Самрук-Казына", там можно не быть молодой семьей. И квартира будет нормального такого эконом-класса. Но когда это случится? Ждать долго, первые дома сдадут только в следующем году, а у меня тикает счетчик.

Вариант 2. Система жилстройсбережений в Жилстройсбербанке. Необходимо иметь накопления 3 года, и только тогда ты сможешь заселиться в заветное жилье от "Жилстройсбербанка" под 5% годовых. Но очередь там, скажу я вам, огромная... Можно деньги не копить, а перекупить уже имеющийся счет чужого человека. Но те, кто этим банчит, уже давно просекли фишку, потому цена счета за 2-3 года в несколько раз больше той суммы, которая там лежит.

Вариант 3. Также через "Жилстройсбербанк" можно оформить квартиру, не копя 3 года. Но процентная ставка выше - 11%. Тогда нужно будет предоставить какое-то жилье в залог. Квартира может быть не ваша, а родителей или третьего лица, с его согласия, естественно. Тогда квартиру придется искать самим. На оформление, рассмотрение заявки, экспертизы грубо говоря уйдет около 100 тыс тенге. Через определенное время процентная ставка снижается до 8%, после до 5%. Спустя год или даже 6 мес долг уже можно погасить. НО обе эти квартиры находятся под залогом.

*Лично мне этот вариант ближе всего. Мы подсчитали, что в среднем за двухкомнатную квартиру (а я смотрю в далекое будущее) на Левом берегу стоимостью 90-100 тыс $ в месяц придется выкладывать 100-120 тыс тенге в месяц.

Вариант 4. Если ты не имеешь залога, то можешь через Жилстройсбербанк оформить квартиру, имея первоначальный взнос. Минимум не оговорен, но он определенно есть. Квартира, также найденная тобой, находится под залогом. Половину стоимости квартиру ты оплачиваешь под 11%, после ставка снижается до 5% и гасится как кредит.

*мне вариант не подходит. Нет первоначального взноса.

Вариант 5. Если ты имеешь первоначальный взнос, минимум 10%, то можешь оформить квартиру через "Казком". Там под рассмотрение идет твоя зарплата. если еще и зарплатный проект в Казкоме, то вообще удобно. Деньги высчитываются сразу из зарплаты, все расходы на оформление ипотеки банк берет на себя. Квартиру также ищете сами. Подсчитать все сколько примерно выйдет, можно на сайте Казкома. Процент кредитования от 13% до 14%, в зависимости от валюты.

* знакомая оформила квартиру двухкомнатную на пересечении Сарыарка-Богенбая через Казком. Внесла 42% залог, и теперь каждый месяц платит по 57 тысяч тг. Кстати,  если собрать определенное количество денег, оплатить как основной долг, не забыть написать заявление, то процентная ставка будет снижаться, и вам не придется много переплачивать.

 

забыла добавить: ПРОПИСКА. Если оформляешь через Жилстройсбербанк, достаточно иметь временную прописку или место работы в том городе, где хочешь взять квартиру. Для других банков прописка нужна постоянная от 1 мес до полугода.

У остальных банков я не узнавала. Этих данных вполне хватило, чтобы все подсчитать, рассчитать и понять, что пока мне собственная квартира не светит. Подставлять родительскую квартиру под залог тоже не особо хочется...

Узнала об условиях ипотеки еще в двух банках. "БТА банк" - 12,5% и не нужна прописка в городе приобретения квартиры. Первоначальный взнос - минимум 10%.

Второй вариант, и пока самый выгодный по процентным ставкам HSBС , но там первоначальный взнос минимум 70%. Процентная ставка - около 12%.

 

Вот и думай теперь, почему "квартирный вопрос всех испортил".

Анара bazanara
Ну и что, что ветер в голове? Зато мысли всегда свежие!
18 июля 2012, 15:45
17431

Loading...

Комментарии

выходи замуж и иди по программе для молодой семьи)
ага))) или выходи замуж за парня с квартирой)) Свою хочу.
супер спасибо. есть еще вариант 6-й акиматовские квартиры через ЦОН, но Вы туда не проходите т.к. вы не сирота, не инвалид, не ветеран, не многодетная мать и т.д.
Есть еще вариант 7. через КИК Казахстанская Ипотечная компания. там подробностей не знаю, просто слышал, возможно просто как один из проектов внутри программы Доступное жилье, поэтому скорее всего он Вам тоже не светит. Самый подходящий и пока единственно работающий вариант это 3-хгодовые депозиты от ЖССБ. удачи!
КИК организована как компания, которая будет куратором Доступное жилье от Самрук-Казына.
Речь идет о квартирах, которые можно получить быстро и сразу. Квартиру от акимата даже сирота и ветеран не сразу не получат.
Спасибо большое!
izzya
2
0
зачем так страдать из-за угла? Можно купить домик на колесах и путешествовать.
И ночевать каждый день по разную сторону от Байтерека. То там , то там.
Эх, больная тема для меня)
Для меня тоже очень больная, иначе бы не носилась с этим вопросом по банкам. Может, поженимся и пройдем как молодая семья?))
агааа.все-таки решила послушаться моего совета!
Ну я то уже женат). Осталось сделать пару шагов и всё будет чики руки)
не факт. у меня есть ребенок, но квартиры пока нет. хотя подаю я на все возможные варианты
один ребенок только дает один какой-то балл. Но таких, как мы, сотни тысяч. Много молодых семей не имеют жилья. Многие из них с детьми. После таких примеров не хочется вообще рожать, чтобы не таскать малыша по съемным квартирам.
мляяя, но при этом тебе же должно быть не больше 29-ти. епрст это максимум 2-е детей и доход меньше 200 тысяч, они что сами хотят из нас сделать, многодетных и малообеспеченных. Тогда уже называли бы программу соответсвенно. Программа для многодетных, малообеспеченных, но платежеспособных молодых семей при чем все это в купе, без "или".
не забудь. не только тебе, но и жене. И детям соответственно)) шучуу)
э-эх, Анара, ты уже опоздала, Санжар уже женат
но ты не расстраивайся, найдутся еще единомышленники
MrTims
1
0
Вам же еще детишек наделать надо будет... Так что вариант не быстрый :-)
А как Вы думаете, когда считают доходы, то в зачет идет доход молодой семьи или подающего заявление. ведь в столице как в южной так и в северной 100 тысяч оклад это какбэ норма и нормальные продвинутые молодые люди, получают 200 тысяч на семью и больше и нуждаются в квартире.
Вот об этом пока информации никакой. мы сами об этом узнали только сегодня. Теперь будем спрашивать. Я так понимаю, что на двоих 200 тыс тг. А так, там есть в информации, что если больше, то у человека есть возможнсть жить и копить через систему жилстройсбережений.
Завтра пойду и уточню по этому поводу
Почему то на сайте Жилстройсбербанка не нашел информации о том, что ставка по займу может снижаться в последствии. Поясните пожалуйста.
Этого у них на сайте нет, мне это сказал консультант Данияр, который меня консультировал по поводу приобретения своей квартиры. я обращалась в Жилстройсбербанк дважды, к разным консультантам, чтобы они могли мне все по новой пояснить, если я вдруг что-то где-то не поняла.
об этом же только сегодня, как я понял, на пресс-конференции открытия нового ЦОНа сказали. поэтому вся эта информация туманна, пока только выходят статьи из выступления главного чувака, фамилию не помню не хочу искать. а вообще хороший вопрос может автор поста сможет нам дать дольку информации по этому поводу
Подождите Вы же не учли вариант 8. Арендное жилье от фонда Самрук-Казына. там же тоже говорят реально получить, которая вторая волна, не первая где получили тупо те у кого больше ЗП, писали же, что мол на 10 лет, практически теже условия, что и в ЖССБ, при этом молодые семьи аренду не платят что-ли. сейчас найду ссылку кину. статья была на сайте газеты Московский Комсомолец
Учла в первом варианте. Просто расписывать не стала. Там нужно время, это раз. во-вторых, сейчас все будут туда ломиться, и предпочтение там отдается молодым семьям. А мне ждать не вариант. Мне нужно уже что-нибудь сейчас и побыстрее желательно))
вот она нашел цитирую: Фонд недвижимости "Самрук-Казына" пошел по другому пути. В рамках программы "Доступное жилье-2020" компания предложит казахстанцам тысячи квадратных метров жилья в аренду с последующим выкупом на 10 и 15 лет. Чтобы попасть в пул потенциальных клиентов, человеку достаточно написать заявление на участие в программе. В этом случае приоритет будет отдаваться молодым семьям и людям, не имеющим собственного жилья. www.mk-kz.kz
Талгат, теперь представь сколько будет таких желающих? Туда попрутся все имеющие квартиры и знакомых в Самрук-Казыне. Первые дома будут сдаваться только в следующем году и очередь на них уже расписана. Это долго.
ну никто не обещал, что будет все так легко и просто. Можете назвать меня КЭПом, но все же напишу, что недвижимость это проблема не только Казахстана, но и всего мира это нормальная практика, когда жители пол жизни живут в арендной квартире. поэтому если нет денег, надо ждать и копить, если есть то какбэ не буду продолжать
кстати первые дома будут сдаваться не в следующем, а в 2014 году. Я думаю не один из вариантов не предложит Вам более ранних сроков.
чтобы быстро иметь свою собственную квартиру есть еще такой вариант )
надо выйти замуж за парня с квартирой, потом уговорить его продать(под разными предлогами типа нужна просторная, или поближе к работе/центр города итд), на эту сумму купить другую квартиру на имя своей матери (уговорить мужа что так правильнее будет так как являемся молодой семьей и можем рассчитывать на госпрограмму итд), потом развестись с парнем, и только после это переписать квартиру на свое имя.
надеюсь наше общество не опуститься до таких аморальных вещей. человеком нужно оставаться всегда.
в жизни все бывает, кто-то выигрывает кто-то проигрывает
человек на многое способен для достижения своих целей...
а муж такой лох, что взял и согласился переписать квартиру?)) сомневаюсь. Как показывает практика, мужчины ищут все больше девушек с квартирами.
Я обдумывала примерно похожий вариант, типа сейчас оформить квартиру на маму, а потом как выйду замуж еще и на молодую семью. Но там надо учитывать кое-что, что я забыла добавить в пост - прописка в городе, где хочешь взять квартиру.
да прописка это не проблема, обещали навести порядок в этом плане, но так и не навели, сделали пару показательных казнь и все. так что берете объявление и за 5 тыс. тг прописываетесь
Эт я добавила, чтобы люди имели ввиду)) а то я до сих пор без прописки хожу)
уточнение - искать нужно парня-лоха
не хочу себе такого мужа)) Спасибо! Пока еще хочется выйти замуж однажды и навсегда.
Тут такое дело, не ошибившись не узнаешь что тебе нужно...
выйду замуж трижды. у всех троих отберу квартиры, и будут звать меня - квартирная жрушка. И следующий мой пост на юви будет посвящен манипуляциям, как упросить парня-мужа переписать квартиру на тебя... :)
зато второй раз найдете парня не лоха - так как вы уже с собственной квартирой, и на вас будут охотится хитрые парни, которые тоже хотят провернуть такую же аферу с Вами... но не тут-то было... )
Зачем пост, сразу руководство, это будет бестселлер
Купить квартиру сейчас очень тяжело, особенно если напряги с деньгами. Без первоначалки брать квартиру очень тяжело, практический невозможно, да и страшно.
Даже если есть, то лучше оформится через знакомого который работает в ЖСБ, иначе будут отказывать. Так же если брать под 11% годовых, то оформление доков займет примерно месяц (если опять же нет знакомых), а если есть знакомые в банке то сделают все за 2 недели. Конечно тут придеться отвалить бабло, но иначе никак.
Так же не все продавьцы согласятся продавать по ипотеке, ибо все дело в сроке оформления квартиры, да и квартиры с очень хорошей ценой тоже мало кто из хозяев согласится.....
Квартиры сейчас дорожают, за месяц цена поднялась аж на 500-700 ЮСД, и до сих пор подымается.
Говорят кризис с осени этого года начнется...(
10-20 лет платить одну только ипотеку я считаю это кощунство. Не есть не срать, только и работать на одну ипотеку.
А у кого есть бабки, тем нахрен эти банки не нужны.
В вашем случаи автор, не парится, выйти удачно замуж за богатого прынцы и все. К сожалению жизнь сейчас такая, в капитализме живем.
Да и вообще, девушкам на много легче, вышла замуж за мажора и живи спокойно, нежели парням....
А эти программы самрук мамрук это все хрень собачья, столько нервов, столько очередей, столько времени, столько денег отдашь, + драки там обязательно будут. А в конце как обычно - фиг. Да и в такие гос. программы обычно аульные лезут.... Но есть и мажорные аульные люди, продадут 10-20 баранов, накупят айфоны айпады , машины и ходят по городу, дешевый понт кидают....
Спасибо за полный ответ. Документы по Жилстрою делаются реально долго. поэтому я писала про 100 тыс тенге на экспертизы и прочее. С поиском квартиры... это огромадная проблема. Но приходится надеяться, что кому-то очень срочно нужны какие-то деньги сейчас, и только потом основная часть. По крайней мере, как показывает опыт, найти квартиру в ипотеку более или менее можно. Цены на квартиры так и будут расти, столица ептить, плюс люди сами создают ажиотаж.
Работать только на ипотеку тоже не хочется. Поэтому удобно жениться и двоим сразу отдавать за ипотеку. Уже удобно.
Знаешь ли... девушке сейчас совсем не легче. если бы все было так просто, то я бы уже давно вышла замуж. И, кстати, практика: двое друзей живут на квартирах своих жен.
100 штук это конечно многовато, но за то недвижимость же, этими словами и закрывают рот. Друг когда брал в новостройке 2шку, отдал знакомому 50 штук, тот сам бегал и в конце позвонил чтобы роспись поставить, спустья почти год ему дали ключи. У него есть деньги, но он хотел именно этим способом, выходит по 40000 в месяц, после 6 месяцев планирует погасить весь кредит без штрафа, За то получается 2шку 60 кв.м. ему вышло грубо в 42 штуки ЮСД. Кстати, доки сделали за 5 дней ему. А простым людим тянут.
Так же, если брать под 11%, то ЗП должна быть официальная, и не менее 100 штук в месяц, не где-то там в ИП а имено в крупных компаниях должен работать, иначе, даже если у тебя ЗП 150-200 штук все равно откажут.

Поэтому, покупка кваритры это такая головная боль, даже если есть деньги и даже если их нет.

Надо смотреть на жизнь проще, тогда и прынц найдется, и хата и бибипка и туркей ежегодно будет...)
не расстраивай меня прям так открыто. Я надеюсь, что все-таки смогу получить квартиру. Вроде моей зарплаты должно хватить на подвальчик в Кощах.
зарабатывать деньги это еще полбеды, нужно еще эти деньги уметь сохранить
есть у меня знакомый, 2004 году на свадьбу потратил сумму на однокомнатную квартиру(на тот период) зарабатывал и зарабатывает достаточно хорошо.
сейчас двое детей, но нет все еще собственного жилья, сейчас ведь совсем другие цены ...
есть еще некоторые которые берут кредит на свадьбу... таких я совсем не понимаю (
так что нужно иметь цель в жизни и голову на плечах чтоб эту цель осуществить. (ИМХО)
кредит на свадьбу брать не готова. Но на квартиру это другой вопрос. Я надеюсь, что и взять смогу и погасить.
Не берите ипотеку. Никогда.
а какие тогда варианты получения собственной квартиры?
не думаю, что все смогут купить квартиры, занявшись бизнесом. ты еще предложи купить акции в Народное IPO.
> Народное IPO
Шутите? это никогда не принесет денег.

Работая на себя куда больше возможностей, нежели манки бизнес на дядю с 9 до 18.
Работать на себя здесь в Казахстане, а что делать? Можно узнать, только если полный развернутый ответ.
конечено шучу.но каким бизнесом ты бы советовал заняться?
Каким захотите. Если для старта денег особо нет - то услуги, дальше - RD.
Только вот тогда вы поймете, что автомобиль и апартаменты - невыгодные вложения.
RD - research and development.
Исследования и разработка. Например, мебель производить.
тебе сколько лет?
лучше сразу в разработку... многим потом очень долго с услуг "спрыгнуть" не удается..
у нас весь рынок в услугах к тому же.
я просто к тому, что сам подобное проходил) небольшой сервис-центр в доле держал.. и помню, какие "ломки" были, когда вставал вопрос: продолжить развивать или вложить прибыль во что-нибудь другое? Как к ребенку привязываешься)
Считай что мне скажем так, 18 лет, устраивает мой ответ?
Встречный вопрос: Зачем спросил мой возраст, и самому сколько лет?

По поводу твоего бизнеса: Рынок услуг занят, давно. Ну, хорошо, откроешь ты ТОО, и что? Будешь оказывать допустим транспортные услуги, зарегистрируешь несколько маршрутов, и деньга рекой...пойдет да? А хрена с два. Будешь плотить тому, этому, жаловаться? Дак, вообще закроют. Это только на словах - "бизнес".
а сейчас чем занимаешься?
Никто ведь не говорил что будет легко.
прощупываю книжный рынок в Германии, а заодно и переезжаю туда :)
Эммиграция, конечно, не выход, но я сам серъезно думаю о работе в штатах.
Да я, в принципе, выход и не искал.. в смысле, не для того, чтобы больше зарабатывать еду.. Я человек не прихотливый, мне и в Казахстане в плане финансов не плохо живётся, всё что нужно для жизни есть. Просто, чем дальше, тем больше понимаю, что начал уставать от местного "экстрима", и Европа как-то спокойнее, что ли, и размеренней. В общем, для "души" еду, а не для денег :)
Рынок пуст скорее, чем занят. Откройте нормальную доставку и работайте с ресторанами, интернет-магазинами и просто компаниями, которым надо документы туда-сюда возить. Все что надо это десятка мопедов и адекватных молодых людей. Это ниша на 99% свободна.
У нас это очень не развито. Все должно быть доступно дома (офисе) - от продуктов с магазина, двд-фильмов с меломана, одежды с химчистки и в химчистку, ну и разумеется блюда с ресторанов.
вы путаете понятия manufacturing & RD :)
было б интересно почитать ваши мысли о книжном рынке в Германии. Я часто покупаю книги и не купила ни одной в традиционном магазине за последние лет 5, поскольку цены неконкуретноспособны по сравнинию с онлайн магазинами. Спасибо, что есть Amazon :)
Какие рестораны? О чем вы? Какие интернет магазины? Этот "бизнес" не прибыльный, а компании ваши, сами возят документы туда сюда, не надо тут лечить, не знаю где вы живете, но я лично живу в Казахстане.

Вы бы еще про народное IPO сказали.
У многих ресторанов своя доставка, в интернет магазинах своя доставка. У компаний своя доставка. Ну или свои таксисты. Но все потому что нет нормального предложения. Была бы нормальная курьерская служба - все эти конторы с радостью бы отдали доставку на сторону.
Почему в Москве этот бизнес прибыльный (как и во всем мире), а у нас должен быть убыточным? Все конторы, рестораны и интернет-магазины только и мечтают, как избавиться от непрофильного геморроя. Спросите любого владельца интернет-магазина - самое узкое место, это доставка. Многие рестораны и рады бы доставлять еду на дом, но не хотят связываться с этим - нужно покупать авто, нанимать водителя, бензин, запчасти.
Купите скутеры и доставляйте все это. На зиму наверно все таки придется купить авто и поднять немног стоимость, чтобы выходить в 0. А зарабатывать только в летний сезон.
Вы так красиво описываете и Москву сравниваете... только с кем? Не пойму. В Москве живет 15 миллионов человек! Весь Казахстан там поместиться.
Тут нужно смотреть блеадь (извините), что народу нужно, народ пока не готов покупать еду с доставкой, потому что не по карману, потому что у них денег нет. Также и с интернет магазинами, лучше купить в сулпаке и алсере, логикоме по дешевле чем у кого то по дороже, схватки с гигантами не будет, ибо все равно не выгодно.

Сами та пробовали строить такой бизнес, если да, то можно по подробнее описать Ваши схемочки. Если не хотите на всеобщее обозрение выставлять, можете в личку написать, с превеликим удовольствием выслушаю.
С уважением ! ! !
Ну так в Москве же рынок не одной компанией контроллируется, а сотней, может быть и тысячей. Речь же шла о малом бизнесе по доставке, а не корпорации DHL.
Начните с Алматы или Астаны. Очень много людей готовы заказывать блюда с ресторанов, много людей и заказывают, еще больше бы заказывали - если бы доставка была доступной (время и цена).
Сейчас уже и еду на дом привозят. В РФ интернет-магазины уже имеют обороты в миллиарды, у нас значит в 10-20,пусть даже 50 раз меньше - все равно огромная сумма.
Кальяны тоже привозят, плэйстэйшен. Все эти бизнесы рады были бы отдать самое трудное место в их бизнесе на аутсорс.
Сам этим не занимаюсь, потому что перерос такие обороты. И возни очень много - аварии, воровство, нет адекватных работников. То есть пока не вырастите в большую компанию, то придется всем этим заниматься самому. А так хорошая идея, сам бы пользовался. в Астане-Алмате на ура пойдет, тут многие люди даже за сигаретами или колой ленятся выйти до киоска и вызывают такси. (причем это средний класс, а не какие-то олигархи)
+100500 Не берите ипотеку. Никогда.
Кажатся у Рустема Карымова был пост о финансовой подоплеке кредита и прочего.
ребята!!! женитесь на мне? у меня есть квартира, машина, но не могу встретить нормального адекватного парня:-)
наверное уже личка Асель переполнена предложениями руки и сердца )
судорожно начала искать где тут личные сообщения, к сожалению ни одного:-) bazanara@Rasta Boss извини если пишу такие предложения в твоем блоге:-))) просто тема вынудила
Адекватных парней много, в общем тебя надо посмотреть, опробовать так сказать :)
по поводу "адекватности" ты уже не подходишь!)
А что такого я сказал? Справочки подготовь, пройдем мед.осмотр и тд.
давайдосвидания!!!
походу ты сама не в адеквате.
не сочти за наглость , но тогда предлагаю создать семью нам вдвоем))
ты же вроде девушка, Асель вроде тоже девушка...
Ну как же, глобализация, индивидуальные моральные нормы... и всякая чушь в головах. Иллюминаты сделали свое дело.
да я бы с удовольствием избавилась от своего одиночества;-)))я ведь еще ребеночка хочу, прям очень... блин вот проблема у одних с жильем, у других с взаимоотношением, а у третьих бриллианты мелкие....
объявление в газете "избавлю от месячных, гарантия 9 месяцев"
t-sh
1
0
за три-пять лет молодой паре (где оба работают) + нормальные родители (хотя бы у одного) можно легко обзавестись хорошей квартирой почти бесплатно. :) немного логики и терпения творят чудеса.
"...бесплатно..." - вот отсюда пожалуйста поподробнее
t-sh
1
0
уточню: почти бесплатно :)

требуется: у каждого (из двух) членов семьи з/п хотя бы 90-100 000 в мес. и возраст от 21 года. (когда я проворачивал такие дела, у меня было всего 80 000 стабильно и 17 лет от роду.. поэтому приходилось попотеть, дальше будет понятно почему).

схема: в любом городе (а если не в городе, то в области как минимум) есть такие районы, в которых очень дешевое, но убитое жилье. Мне удавалось находить квартиры буквально за 10-13 000 зеленых. Но это редкость. Обычно от 15 и выше. В общем, чем дешевле, тем лучше. Берется максимальное количество мелких (до 3 000 000 даст любой банк) кредитов на самый минимальный срок. Выкупается, опять же, максимально возможное количество квартир (убитых, следовательно, дешевых). Если есть совесть — делается в них косметический ремонт (у нас гастры с югов за копейки конфетку на вид делали из халуп) и сразу же сдаются в аренду. С арендных денег погашаются кредиты. (возможно придется "добивать" сумму для банка из своего кармана, у меня иногда требовалось 8-10 000 тенге в месяц добавлять, чтоб быстрее погасить кредиты) Но это мелочи. По истечению сроков кредитов "на руках" имеется несколько квартир (пусть и убогих), которые обошлись в копейки. (10 000 добавленных в месяц за 5 лет, против 40-50 000 в месяц за 15 лет). Скидываем их всех (с ценой особо не жадничаем), оставляя только одну себе. У меня, опять же, помню вышло на руки что-то около 60 000 у.е. Маловато. Но тут у нас остается хорошая кредитная история в банке + одна халупа на руках. Берем ещё один кредит (чуть побольше).. Добавляем этот кредит к имеющимся с продажи деньгам и покупаем нормальную квартиру. А оставшуюся халупу продолжаем сдавать, чтобы было легче платить последний кредит.

Все до безобразия просто, но стоит помнить: "жадность фраера погубит". Хватать непосильные суммы — самоубийство. Лучше, понемногу и на пару лет дольше, чем сразу и и по судам с банком таскаться.

Кстати, в бизнесе эта тема тоже работает) Почти также удалось приобрести родителям неплохой небольшой "торговый дом" (громко сказано, всего 16 бутиков, но всё-таки).
Идея неплоха, но сейчас везде подорожало жилье. брать в деревнях, думаю, не стоит. Только если в городах. А там... извини меня, квартиры стоят не намного дешевле , чем в Астане. Как вариант я рассмотрю твое предложение.
скажу больше: и дальше оно дорожать будет ;) так что, риск, конечно, есть... но если обдуманно подойти (для этого и говорю, чтоб зарплаты были более-менее и родители на подстраховке), то всё решаемо. А если есть много свободного времени — то сдавать можно не на долгий срок, а посуточно... по 5-7 000 в день с каждой квартиры легко поимеете. Там уже и сроки намного короче будут )
Это у вас, у русских так. Конечно конечно, 1-2 ребенок в семье, есть у бабки квартирка, можно продать дачу, родаки купят, там от наследства досталось... а с казахами как быть?
дааа... нас всего двое в семье, но не хочу просить у родителей. они любят свою дачу. а делать надо что-то реальное.
как вариантт - можно устроиться в крупную компанию, которые дают своим сотрудникам квартиры. а деньги высчитывают с зарплаты. удобно. знаю, что так есть в РД "КМГ".
А у моих нету дачи.
А ваш вариант про трудоустройство на работу в крупную фирму, как бы сказать... не очень удачен, во первых, большая конкуренция, во вторых, не каждый день берут.
t-sh
0
0
не знаю, как у вас.. мне никто не покупал... у нас заведено так, что дети родителям помогают... а у вас если нищета и 5 детей в семье — то тут мозги надо было иметь, перед тем как рожать... выход — воровать наверное? :)
Причем тут нищета и 5 детей? И причем тут воровать? Зачем писать такое, что то никак не понимаю.
ну а если нет нищеты и нет кучи голодных ртов, то зачем тогда жаловаться??? ну, не хочешь воровать — работай... это тоже, говорят, помогает в покупке квартиры :)
Блядь, какой универсальный ответ - "работать надо", ну что же тут сказать, спасибо кэп.
странно.. воровать не нравится.. работать тоже не нравится... вам не угодишь, то трусы длинные, то член короткий... определитесь уже...
отставить хамство в блоге.
это не хамство :) фольклор народный...поговорка, как бы :)
даешь бесплатные квартиры! Только расскажи как. В принципе у меня родители нормальные. но ставить под залог их квартиру я не хочу. просить денег на жилье у них тоже не комильфо.
По поводу Самрук-казына:
Не думайте, что вам повезет протиснутся по этой программе, если вы сами не из Самрука.
вот и я пишу об этом. даже не надо писать про это направление программы.
666aaa
0
0
xren vam a ne kvartira!
Я вам советую прочитать пост Рустема Карымова "о ипотеке" он очень хорошо про это написал, особенно он хорошо описал расчеты когда семья снимает квартиру и как откладывать на первоначальный взнос. Лично мы тоже квартиру брали под ипотеку и первоначальный взнос был у нас 50% и это действительно выгодно, срок ипотеке сокращается в 2 раза и ежемесячная плата тоже. Конечно же вам Астанинцам сложнее квартиры у вас очень дорогие, у нас городок маленький и цены конечно же не такие.
t-sh
0
0
Снимать квартиру и откладывать деньги — понятия несовместимые :)
Вот об этом и речь. Никак не получится сейчас в Астане снимать квартиру и откладывать деньги на первоначальный взнос хотя бы.
Гульжан Садыкаева, да ничего он там нового не написал, все что было им написано знает любой взрослый человек. Кстати, расчеты его уже не актуальны, но в принципе стоит разок прочитать, что люди пишут... дабы знать!
ВСЕ ПРОСТО! Едешь в Европу на ПМЖ, находишь мало-мальскую работу, берешь ипотеку там под 2% на 40 лет и живешь в свое удовольствие, при этом не в чем себе не отказываешь. Как нормальные люди(европейцы).
t-sh
0
0
да-да.. а еще можно отгрызть себе ноги, оформить пенсию по инвалидности и впасть в кому на тот же срок :) а там, глядишь, и накопится
на мало-мальской вы тут и за сорок лет не рассчитаетесь :) опять же может быть зависит от того как жить и что значит мало-мальски зарабатывать)
Где-то вас Видал ) наверное в канале "МТРК " !! вы с Тимуром вместе работали ?
Да) Приятно, что узнал. Спасибо!
Sigurt
0
0
Baza, не мучайся, ворочайся обратно у нас и за 35 можно урвать в пару комнат, ну я так урвал месяца полтора назад, сейчас может чуть выше стали цены.
Не) обратно не вернусь. Спасибо за приглашение. Все равно 35 тыс баксов дорого за двухкомнатную.
Sigurt
0
0
Давно ты цены смотрела, сейчас за 35 это действительно урвать =) я изначально рассчитывал на 30 и думал вообще возьму где захочу, а потом цена скакнула и держится. Скоро приблизимся к Астане.
t-sh
0
0
фигасе.. это в каком-таком городе 35 дорого за двушку???
Петропавловск, но сейчас за 35 уже не урвёшь.
chudak
0
0
А можно подробней про 4-ый вариант? В чем подвох? Ну допустим соберу я полсуммы сразу и что мне дадут ипотеку под 5% ???
Sigurt
2
0
Ну ну, разбирался я в таких системах, когда сам лез в кабалу. У жилстройбанка есть одна нехорошая штука, они процент ставят маленький, НО! берёш к примеру квартиру за 50к ложишь в банк 25к (ну ту самую половину), а кредит и проценты они считают от изначальных 50к. По большому счёту все их мизерные проценты можно умножить на 2, да к тому посчитать, что они говорят не совсем те цифры, есть ещё... вроде фактическая ставка, ну или как-то так, вот она на пару процентов выше =)
зы: Договоры банковские надо перечитывать часто и быть может найдёшь все лазейки.
ззы: Прошу прощенья, что не на Вы, просто выплеснулось =)
Шикарный ответ. Вот этого я не знала. Таких вещей прямо они не говорят.
О таких вещах прямо они даже мелким шрифтом не пишут. Всё написано туманно, я же говорю надо брать и читать договор (типовой могут дать прочесть) и вникать в него, там много всяких подлян =)
ну такой подход многие банки предлагали(как сейчас я не в курсе) типо кредит в 7 процентов годовых, а на самом деле чтобы получить сумму под эти 7 процентов нужно 50 процентов от стоимости в допозит положит, причем этот допозит будет безпроцентный, а проценты они начисляют на полную сумму. если квартира стоит 100тыс, вы 50тыс в допозит ложите, а процент от 100тыс платите, в итоге выйдет даже дороже чем 14 процентов.
chudak
0
0
и чем все у нас закончилось, интересно! влезли в кабалу?
Да, влез больше вариантов не было, но по условиям несколько лучше чем предлагает жилстройбанк. В сбербанке россии из-за зарплатной карты для нашей компании есть скидки по кредитам все просчитав вышло, что их условия на тот момент были наивыгоднейшими.
Я вот тоже сейчас начала считать и думать, что в принципе Казком удобнее вроде как. Но первоначального взноса как таковогоо у меня нет. Поэтому не знаю что делать. и как правильно.
Нууу, накопишь ты половину суммы, и не факт, что сразу получишь квартиру. Ты будешь ждать, пока не придет время твоей очереди.
Анара, спасибо большое за полезную информацию! Я как раз на днях собиралась искать варианты получения квартиры, и тут, к счастью, натолкнулась на вашу статью) Буду теперь знать! И возможно искать другие варианты))) Спасибо.
Не стоит благодарности) Предлагаю тоже поискать другие варианты и писать о них здесь. Благодаря ответам я узнала кучу нового и важного.
A ya vot kakoi vopros hochu uznat! Ya ustroilas v teatr na rabotu 2010 godu i prodolzhayu rabotat i vot 2011 godu mama poluchila kvartiru 2-h komnatnuyu teper ya vyhozhu zamuzh i hoteli vstat v ochered kak molodaya semya. Mne mogut otkazat tak kak u mamy est kvartira a ego roditeli pokupayut v ipoteku! ili my spokoino mozhem poluchit s raboty?
Можете получить. Вы и мама - это разные 2 семьи. Только ждать придется долго.
Привет всем! Хороший пост! Хочу засвидетельствовать свою историю. Мы молодая семья, пять лет прожили на съемных квартирах за это время родили двоих детей, о своем собственном жилье и не мечтали, вся зарплата уходила на арендную плату 65 тыс тенге.,плюс продукты, ГСМ, одежда и т.п, накопить ни как не получалось. Во все эти программы жилищные не верилось нам, да и очереди были немыслимые. Многие твердили бери ипотеку будешь платить но за свое жилье, посчитав сумму оплаты нас как и автора поста не устраивало. Текущий год зп я почти не получал , супруга в декрете, декретные деньги были на исходе оставалась сумма на 1 месяц аренды. В один из дней лета мне "с неба упала сумма денег"))) на 2ком квартиру это было в воскресенье, а в понедельник я уже купил квартиру! В квартире большую часть ремонтных работ выполнял с друзьями с такой радостью что свое! Квартиру приобрели без всяких кредитов и долгов! Слава и хвала Богу !!! СПАСИБО! Верте и ожидайте! У вас тоже будет собственное жилье!
тв-бинго?
или казино?
Подскажите, с какого такого неба падают деньги на двушку? Мне нужно такое место.
Бог дал мне возможность заработать! Однозначно легких денег не бывает! У меня была сделка. Над которой надо было кропотливо поработать. Таких денег ни разу в жизни в руках не держал. Как моя семья счастлива)))!!! Хорошо что не влез в ипотеку,кредиты. Пять лет скитались по квартирам. Трудитесь не покладая рук!!! Для меня раньше тоже было не реально заработать или накопить. )))))
Мои поздравления, вы оказались в нужное время в нужном месте.
bazanara. 1) насчет бизнеса вот: www.shkolagromova.ru 2) освойте новые навыки, как? вот: megavideokurs.ru 3) удвойте свой доход за счет новых навыков; 4) верьте! не все делается логично. если верите и действуете, то успех придет не благодаря, а вопреки; 4) найдите 2ю половинку и единомышленника и вместе идите по жизни. Желаю вам успеха. Да поможет вам Всевышний!
Почему-то не удивлен тому, что в нашей стране помощи нет и быть не может.

Скоро этот вопрос у меня также встанет на передовую, благодаря тебе теперь я знаю, что халявы не бывает =)
Поскольку тема всех так заинтересовала, я добавила в пост еще 2 банка, с которыми удалось поговорить и узнать об условиях ипотеки.
ispan
0
0
меня не устраивает ни один из вариантов))) вот от Самрук вроде неплохой вариант, но попасть туда будет ой как трудно)))
Можно рефенансировать ипотечный займ в Сбербанк, под 11 % годовых, только платите за оценку около 5000 тг, страховку банк на себя берет! это акция до июня месяца
А разве программа молодая семья уже работает? Мы месяц назад ходили в акимат и нам сказали, что она еще не запустилась

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

«До какой же еще степени унижения должен дойти народ?!»

«До какой же еще степени унижения должен дойти народ?!»

Министерство труда и соцзащиты провело через парламент очередной крайне неоднозначный закон, который может вызвать всплеск недовольства в стране.
openqazaqstan
15 нояб. 2017 / 11:17
  • 22292
  • 19
«Почему я не хочу встречаться с мужчинами-казахами»

«Почему я не хочу встречаться с мужчинами-казахами»

Заранее отпишусь, данный пост не является попыткой оскорбить собственную нацию) Как говорится о вкусах не спорят, каждому свое.
Bonittta
вчера / 14:28
  • 11345
  • 337
Задержан казахстанец, продававший детей в сексуальное рабство в ОАЭ и Бахрейн

Задержан казахстанец, продававший детей в сексуальное рабство в ОАЭ и Бахрейн

Подтверждаются худшие предположения, циркулирующие в соцсетях. Периодические исчезновения детей в разных регионах Казахстана объясняются не только семейными проблемами и «синими китами».
openqazaqstan
вчера / 15:46
  • 5475
  • 54
Почему катастрофический отток интеллектуальной элиты не тревожит Астану?

Почему катастрофический отток интеллектуальной элиты не тревожит Астану?

Как сообщает телеканал КТК, только за последние девять месяцев Казахстан покинули 28200 человек, из них почти пять тысяч инженеров, около 2700 экономистов и 1700 учителей.
openqazaqstan
сегодня / 11:00
  • 4833
  • 38
«Думай как британец»: 8 вещей, которым я научилась в Великобритании

«Думай как британец»: 8 вещей, которым я научилась в Великобритании

Как два года в Великобритании изменили мою жизнь. Несколько простых вещей, которые могли бы сделать нашу жизнь лучше.
goribaldi
13 нояб. 2017 / 16:51
  • 3949
  • 28
Мой личный рейтинг женщин: от пуританки до содержанки

Мой личный рейтинг женщин: от пуританки до содержанки

Сегодня предлагаю вашему вниманию мой личный рейтинг женщин. А вот я хочу быть домохозяйкой, правда, не пахать дома, а хозяйничать.
Mysli_v_Sluh
13 нояб. 2017 / 15:00
Российским женщинам нужны казахстанские мужчины?

Российским женщинам нужны казахстанские мужчины?

Отдельные инициативы некоторых российских чиновников вызывают в Казнете приступы просто-таки гомерического ржача. Женщин в регионе – пруд пруди, а вот мужчин, с которыми они могли бы создать семьи, не хватает.
openqazaqstan
14 нояб. 2017 / 15:55
  • 2484
  • 18
Поездка на заработки в Южную Корею: пройти таможню и не стать персоной нон грата

Поездка на заработки в Южную Корею: пройти таможню и не стать персоной нон грата

Между нашими странами действует безвизовый туристический режим до 30 дней. Но на таможне не "туристов" разворачивают назад с пожизненным запретом во въезд в их страну. Однако пройти паспортный контроль вполне возможно.
Krykbayeva
12 нояб. 2017 / 14:38
  • 2720
  • 46
Система госинститутов Казахстана напоминает очень дорогое казино

Система госинститутов Казахстана напоминает очень дорогое казино

Сегодня в прессу просочились детали скандальной сделки ЕНПФ с «мусорными» облигациями ТОО «Бузгул Аурум», о которой уже подробно рассказывалось в начале года.
openqazaqstan
15 нояб. 2017 / 16:13
  • 2984
  • 21