• 3625
  • 7
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Цены реальных сделок и расчётные цены. Февраль 2012 года

В работе  http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в феврале 2012 года.

Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Всего было предоставлена информация о 9 сделках, совершенных в феврале.

Все 9 сделок были проанализированы с точки зрения типичности проданной квартиры. Как нетипичные были отсеяны 3 сделки: 2 квартиры продавались в черновой отделке, а одна была в совминовском доме.

Таким образом, дальнейшая работа проводилась с оставшимися 6 сделками.

С другой стороны, в работе  http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february был проведен анализ массива февральских  объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены).

В расчётах использовался массив объявлений, поданных на сайт http://krisha.kz и в газету «Крыша» за этот же период.

В данной работе проводится сопоставление реальных рыночных цен на квартиры и расчётных цен, полученных на основе анализа массива объявлений.

В таблице представлены следующие данные: административный район проданной квартиры, её формат и площадь (кв.м), цена реальной сделки (в USD), расчётная цена из анализа (в USD), относительное отклонение расчётной цены от рыночной (в %), дополнительная информация о проданной квартире.

В необходимых случаях была сделана линейная интерполяция данных для получения расчётной цены квартиры, не попадающей в конкретную категорию.

N район формат кв.м Цена сделки Расчётная цена +/- % Особенности квартиры
1 Бост. 3-комн. 63 77 98,9 22 63(45)6 кв. м, 5(5), неугловая, обычн., комнаты изолированные, на Аскарова, выше мкр «Орбита»
2 Бост. 2-комн. 43 70 78,6 11 43(27.5), 5(5), угловая, 1974 г. п., комнаты смежные, мкр «Орбита-1»
3 Алм. 1-комн. 36 73 74,1 1 общ. 36.3, 1987 г. п., 4(9), состояние хорошее, со встроенной кухней, Байзакова-Шевченко
4 Ауэз. 1-комн. 45 65,5 66,1 1 общ. 45, чистовая отделка, с мебелью и техникой, ЖК «АкКент»
5 Алм. 1-комн. 40 75,5 74,1 -2 40()8, пан., 1977 г. п., р.Весновка-Гоголя, хор. рем., +мебель+техника, срочная продажа
6 Алм. 3-комн. 66 125 120,3 -4 улучш., неугл., общ. 66,  пан., 1985 г. п., без ремонта, без узак. перепл., Казыбек би-Муканова
 

Данные в таблице отсортированы по возрастанию относительного отклонения расчётных цен от рыночных.

Данные по отклонениям расчётных цен от цен реальных сделок представлены на рисунке.

При рассмотрении таблицы и рисунка можно заметить следующее:

- 67% квартир имеют отклонение не превышающее 5%;

- 83% квартир имеют отклонение не превышающее 12%;

- только у одной квартиры наблюдается отклонение, превышающее 20%.

Вывод

В феврале для определения рыночной стоимости типичных квартир можно с высокой степенью достоверности использовать расчётные цены из работы http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february .

Стекольников Н.В.

14 марта 2012, 17:11
565

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Юрист, пришедший в школу учителем по зову души, о главной проблеме системы образования

Юрист, пришедший в школу учителем по зову души, о главной проблеме системы образования

Алматинский учитель поставил диагноз системе, частью которой является образование. Будучи успешным юристом, имевший степень МВА, он вдруг развернул траекторию своей карьеры, став обычным школьным...
Zhumanova
22 сент. 2017 / 16:26
  • 5653
  • 12
«Это будут твои большие похороны». Гуф высказался о Скриптоните и Басте

«Это будут твои большие похороны». Гуф высказался о Скриптоните и Басте

Досталось и Скриптониту, который ранее опубликовал запись, о том, что больше не будет сниматься в клипе Гуфа и Тимати. "Я тебя ни о чем больше не попрошу, казах ты мой дорогой" - высказался рэпер.
tala03
21 сент. 2017 / 15:48
  • 3791
  • 12
Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Вице-спикер Мажилиса Владимир Божко остановился на некоторых деталях известного конфликта в Астане возле строящегося «Абу Даби Плаза», затронув проблему «многочисленной сельской молодёжи»...
openqazaqstan
19 сент. 2017 / 13:16
  • 2713
  • 64
«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

По данным статистики 2017 года Казахстан занимает 4 место по самоубийствам. Говорить об этом - социальное табу. Мы игнорируем разговоры о депрессиях. Потому что нам страшно.
goribaldi
18 сент. 2017 / 15:45
  • 2667
  • 87
«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

Мужчины спокойно подчиняются логичным правилам, большинство женщин пытаются выторговать себе особые условия. Я убеждалась в этом много раз.
ValentinaVladimirska
18 сент. 2017 / 14:25
  • 2155
  • 35
Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Бесплатное проживание и завтрак в Испании, как прокачать иностранный язык и где поймать бесплатные ништяки в Европе. Если вы backpacker, который пересекает границу разных стран каждую неделю -...
dianaobyrne
18 сент. 2017 / 12:16
  • 2700
  • 1
Мой опыт вегетарианства: «Я ела овощи, и сама стала как овощ»

Мой опыт вегетарианства: «Я ела овощи, и сама стала как овощ»

Три года назад начитавшись-наслушавшись кое-каких знаменитых людей, я решила завязать  с абсолютно любым мясом. Как же возмущались все мои близкие, это надо было видеть, но я была непреклонна.
Bonittta
18 сент. 2017 / 14:33
  • 2086
  • 33
Путешественник был шокирован полицейским беспределом в Казахстане

Путешественник был шокирован полицейским беспределом в Казахстане

Полицейский беспредел в Казахстане осудил российский блогер и путешественник Евгений Золотухин. На своей странице он рассказал, как встретился с казахстанскими полицейскими, и как они оставили не...
tala03
18 сент. 2017 / 16:58
  • 1843
  • 13
Одним уникальным садом в столице станет больше – Корейский сад в Астане

Одним уникальным садом в столице станет больше – Корейский сад в Астане

27 сентября откроет свои двери уникальное место в Астане –  Корейский сад. Подобных общедоступных мест нет в Астане. Это видно по дизайну парка, который был разработан в Южной Корее.
iamYerlan
18 сент. 2017 / 0:51
  • 1868
  • 7