• 3442
  • 7
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Цены реальных сделок и расчётные цены. Февраль 2012 года

В работе  http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в феврале 2012 года.

Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Всего было предоставлена информация о 9 сделках, совершенных в феврале.

Все 9 сделок были проанализированы с точки зрения типичности проданной квартиры. Как нетипичные были отсеяны 3 сделки: 2 квартиры продавались в черновой отделке, а одна была в совминовском доме.

Таким образом, дальнейшая работа проводилась с оставшимися 6 сделками.

С другой стороны, в работе  http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february был проведен анализ массива февральских  объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены).

В расчётах использовался массив объявлений, поданных на сайт http://krisha.kz и в газету «Крыша» за этот же период.

В данной работе проводится сопоставление реальных рыночных цен на квартиры и расчётных цен, полученных на основе анализа массива объявлений.

В таблице представлены следующие данные: административный район проданной квартиры, её формат и площадь (кв.м), цена реальной сделки (в USD), расчётная цена из анализа (в USD), относительное отклонение расчётной цены от рыночной (в %), дополнительная информация о проданной квартире.

В необходимых случаях была сделана линейная интерполяция данных для получения расчётной цены квартиры, не попадающей в конкретную категорию.

N район формат кв.м Цена сделки Расчётная цена +/- % Особенности квартиры
1 Бост. 3-комн. 63 77 98,9 22 63(45)6 кв. м, 5(5), неугловая, обычн., комнаты изолированные, на Аскарова, выше мкр «Орбита»
2 Бост. 2-комн. 43 70 78,6 11 43(27.5), 5(5), угловая, 1974 г. п., комнаты смежные, мкр «Орбита-1»
3 Алм. 1-комн. 36 73 74,1 1 общ. 36.3, 1987 г. п., 4(9), состояние хорошее, со встроенной кухней, Байзакова-Шевченко
4 Ауэз. 1-комн. 45 65,5 66,1 1 общ. 45, чистовая отделка, с мебелью и техникой, ЖК «АкКент»
5 Алм. 1-комн. 40 75,5 74,1 -2 40()8, пан., 1977 г. п., р.Весновка-Гоголя, хор. рем., +мебель+техника, срочная продажа
6 Алм. 3-комн. 66 125 120,3 -4 улучш., неугл., общ. 66,  пан., 1985 г. п., без ремонта, без узак. перепл., Казыбек би-Муканова
 

Данные в таблице отсортированы по возрастанию относительного отклонения расчётных цен от рыночных.

Данные по отклонениям расчётных цен от цен реальных сделок представлены на рисунке.

При рассмотрении таблицы и рисунка можно заметить следующее:

- 67% квартир имеют отклонение не превышающее 5%;

- 83% квартир имеют отклонение не превышающее 12%;

- только у одной квартиры наблюдается отклонение, превышающее 20%.

Вывод

В феврале для определения рыночной стоимости типичных квартир можно с высокой степенью достоверности использовать расчётные цены из работы http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february .

Стекольников Н.В.

14 марта 2012, 17:11
524

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Школа High Tech High – дети здесь самостоятельны так же, как и профессионалы в офисах

Школа High Tech High – дети здесь самостоятельны так же, как и профессионалы в офисах

Известный казахстанский бизнесмен становится первопроходцем и создает школу, о которой можно только мечтать. То, что мы, как взрослые, делаем в бизнесе, дети будут делать в этой школе.
Zhumanova
24 апр. 2017 / 16:29
  • 16003
  • 3
Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт

Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт

Я прекрасно понимаю тех, кто долго ищет подходящую квартиру - сама искала, потратила на поиск 1,5 года. Что, прежде всего, повлияло на мой выбор при покупке квартиры в новостройке Алматы?
Zhumanova
21 апр. 2017 / 10:04
  • 3538
  • 10
«А ты покушала?» или Как завоевать сердце женщины простой заботой

«А ты покушала?» или Как завоевать сердце женщины простой заботой

Так как опыт хождения по свиданиям у меня немаленький, да и с интуицией давно дружу, я быстро отсеиваю тех, с кем будут проблемы. Как я это определяю? Очень просто.
Bonittta
22 апр. 2017 / 14:10
«Третья мировая война начнётся в мае 2017 года» – провидец из Португалии

«Третья мировая война начнётся в мае 2017 года» – провидец из Португалии

Провидец из Португалии по имени Горацио Вильегас считает, что новая мировая война состоится уже в текущем году. Считается, что португалец два года назад объявил, что Трамп станет президентом.
Seattle
21 апр. 2017 / 15:33
  • 3227
  • 12
Кому в Казахстане жить хорошо? Почему мы остаёмся в топ-5 стран мира по числу самоубийств

Кому в Казахстане жить хорошо? Почему мы остаёмся в топ-5 стран мира по числу самоубийств

Всё ли так хорошо у жителей Казахстана? Почему-то наша страна сохраняет твёрдые позиции в первых строчках мировых рейтингов по числу самоубийств.
openqazaqstan
24 апр. 2017 / 16:54
  • 2826
  • 16
Меня вывели из себя ученики 8 класса. Я осознала, что не хочу быть учителем

Меня вывели из себя ученики 8 класса. Я осознала, что не хочу быть учителем

Когда я пришла в первый раз на работу, слышала как доносятся крики из разных кабинетов. Крики это были не детей, а учителей, которые не могут сдержаться, когда уже все силы иссякли...
teacher1210
19 апр. 2017 / 7:56
  • 2755
  • 61
Депутат сената Айтимова: «Не нужно критиковать депутатов, так как вы сами их избирали»

Депутат сената Айтимова: «Не нужно критиковать депутатов, так как вы сами их избирали»

Наши депутаты известны не достижениями и работой, а своими высказываниями. Сегодня в СМИ вышла новость, где депутат сената Бырганым Айтимова ответила на критику народа.
tala03
20 апр. 2017 / 13:44
  • 2509
  • 20
Стихия всё спишет. Почему дамба за 200 миллионов никого не спасла?

Стихия всё спишет. Почему дамба за 200 миллионов никого не спасла?

Наводнение в Атбасаре, размытые дороги, подтопленные сёла по всему Центральному и Северному Казахстану... Что происходит?
openqazaqstan
19 апр. 2017 / 15:20
  • 2486
  • 14
Каждую ночь я жду его. Почти каждую ночь он оправдывает мои ожидания

Каждую ночь я жду его. Почти каждую ночь он оправдывает мои ожидания

Каждую ночь я жду его. Такая уж у него работа, он приходит поздно. Но почти каждую ночь он оправдывает мои ожидания. Когда его долго нет, признаюсь, я начинаю нервничать. Названивать и писать смс-ки...
DominaOmnium
21 апр. 2017 / 2:25
  • 2230
  • 11