10 шагов к ипотеке

Портал о недвижимости kn.kz предлагает вашему вниманию подробную инструкцию о том, как оформить ипотеку.

Этапы покупки

Шаг 1. Определитесь с конкретным объектом недвижимости

Обращаться в банк нужно, когда квартира уже найдена, и продавец готов подождать, пока вы будете оформлять ипотечный заем. Клиенту, который только находится в поисках своей будущей квартиры, специалисты банка дают лишь общую информацию.

Шаг 2. Получите одобрение банка на приобретаемый объект

Например, в Астане вам не дадут кредит, если залогом выступают индивидуальные жилые дома с годом постройки ранее 1960 года. Что касается многоэтажек, то они должны быть построены не ранее 1950 года. Ко всему прочему в качестве залога не принимаются здания из облегченных материалов, жилые дома при отсутствии необходимых коммуникаций и/или в неудовлетворительном состоянии.

Ипотека в Казахстане: особенности и рекомендации >>>

Шаг 3. Соберите деньги на первоначальный взнос

Первоначальный взнос является обязательным условием ипотечного кредитования. По словам риелтора Рустема Абдрашева, минимальный размер первоначального взноса на сегодняшний день составляет 10%. Если клиент по каким-то причинам не может внести больше, то его заработок должен быть очень высоким.

Шаг 4. Подтвердите свою платежеспособность

Стоит учесть, что банк всесторонне и очень тщательно анализирует финансовые возможности человека и, как правило, не допускает, чтобы ежемесячный платеж клиента превышал 50% его заработка. Соответственно, если ежемесячный платеж — 90 тысяч тенге, то доход заемщика не должен быть ниже 180 тысяч тенге. Если дохода заемщика недостаточно, то банк, заинтересованный в прибыли, предлагает своим клиентам несколько вариантов.

Шаг 5. Соберите необходимые документы

Разумеется, для ипотечного кредитования вам нужно будет предоставить пакет документов, который необходимо собрать заранее. В каждом банке объем предоставляемых документов индивидуален, поэтому некоторые обращаются в те банки, где не требуются бумаги вроде квитанций об уплате налогов за недвижимость, редко кем хранимые. Иногда в банках, помимо кадастровой справки из ЦОНа, требуют справку о зарегистрированных и прекращенных правах (история объекта), чтобы знать, какие операции производились с жильем.

Рейтинг выгодных ипотек: в каком банке астанчане переплатят меньше всего >>>

Шаг 6. Проверка квартиры на юридическую чистоту

При подаче документов банк требует у продавца предъявить кадастровую справку. Данный документ проверяется через портал egov.kz. В случае если она соответствует действительному положению дел, документы на квартиру передаются в юридическую службу банка, где специалисты изучают историю квартиры и все необходимые документы. Также банк проверяет жилплощадь на соответствие техническим документам.

Шаг 7. Изучите подписываемые документы

Специалисты советуют: необходимо тщательно ознакомиться с документами, предоставляемыми банком. В них обязательно прописаны все нюансы, начиная от прав и обязанностей сторон и заканчивая размером выплат, комиссий, вариантов форс-мажорных случаев и так далее.

Шаг 8. Получите гарантийное письмо

В случае положительного решения банком выписывается гарантийное письмо, где указано, что в случае заключения договора купли-продажи и подписания договора залога банк предоставляет определенную сумму.

В основном это делается для продавца, чтобы он был уверен в получении денег.

Шаг 9. Заключите договор купли-продажи

После получения гарантийного письма стороны обращаются к нотариусу для заключения договора купли-продажи.

Шаг 10. Получите сумму кредита

Здесь клиент может выбрать: либо выдача суммы до регистрации договоров залога, либо после регистрации.

Важные нюансы оформления ипотеки читайте тут

Под какие проценты сегодня банки предлагают ипотечные займы?

Почему нужно брать ипотеку именно в тенге?

Какие банки рефинансируют ипотеку?