Записки юриста: Определяем сроки в договоре на выполнение работ

Данная статья содержит отдельные рекомендации для подрядчиков относительно того, каким образом формулировать условия о сроках выполнения работ в соответствующих договорах.

Срок в договоре подряда является существенным условием. Если стороны не согласовали его, договор подряда считается не заключенным.

Как правило, в договоре предусматривается конечный срок выполнения работ, к примеру: «Срок выполнения работ - до 31 декабря 2016 года», а начало определяется датой заключения договора. Если работы выполняются поэтапно, то составляется отдельное приложение, в котором для каждого этапа работ устанавливается календарная дата его завершения, и итоговая дата завершения всех работ.

Такой вариант отлично подойдет для тех ситуаций, которые одновременно отвечают следующим условиям:

- подрядчик выполняет работы за свой счет и своими материалами, то есть, для своевременного выполнения работ он не ждет от заказчика ни первого, ни очередного транша, и не ждет о него поставки материалов или расходных комплектующих;

- в ходе выполнения работ подрядчик никаких согласований, утверждений от заказчика не ожидает, все работы выполняются им в соответствии с уже утвержденным техническим заданием. Выполнение работ зависит исключительно от скорости самого подрядчика.

Если ситуация не соответствует хотя бы одному из вышеуказанных условий, определять сроки просто путем установления конечных календарных дат не рекомендуется. Почему? Во-первых, потому что в этом случае ход выполнения работ и сроки выполнения зависят не только от подрядчика, но и от заказчика (от своевременной оплаты с его стороны, от его своевременных утверждений и согласований и т.п.). Во-вторых, за нарушение установленных сроков выполнения работ ответственность несет подрядчик.

Самый простой вариант избежать ответственности за нарушение срока, которое вызвано не бездействием подрядчика, а медлительностью заказчика, - предусмотреть в договоре подряда оговорку о том, что подрядчик не несет ответственность за нарушение срока выполнения работ, если такие нарушения вызваны неисполнением договорных обязательств со стороны заказчика (несвоевременно оплатой траншей, установленных в договоре, несвоевременным предоставлением заказчиком материалов, несвоевременным предоставлением согласований и утверждений со стороны заказчика). Но у указанного варианта есть небольшой минус. Если возникнет спор, и он станет предметом разбирательства в суде, каждый факт нарушения чего-либо со стороны заказчика подлежит доказыванию. Кроме того, нужно будет доказать не только сам факт, но и то, что именно данный факт повлиял на невозможность выполнения работ в срок. Одним словом, потребуется кропотливая работа юристов, и, скорее всего, сопровождаться этот процесс будет значительным количеством анти-доводов со стороны заказчика.

Более надежный способ – устанавливать в договоре не календарные даты, а временные периоды с даты наступления каких-либо событий. К примеру, 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты поступления авансового платежа от заказчика или с даты поставки заказчиком материалов. Если в процессе работ предусмотрены какие-либо промежуточные согласования со стороны заказчика, то в договоре следует предусмотреть: сроки, в течение которых заказчик должен предоставить такие согласования, и оговорку о том, что срок выполнения работ продлевается соразмерно периоду задержки в предоставлении согласований со стороны заказчика.

Если работы выполняются в несколько этапов, то также рекомендуется использовать не конкретные календарные даты, а временные периоды с даты того или иного события. Например, срок выполнения по первому этапу работ – в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты поступления от заказчика авансового платежа. Срок выполнения второго этапа – в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты утверждения заказчиком результатов первого этапа и/или оплаты стоимости работ первого этапа.

Как вариант - для контрактов, предусматривающих несколько этапов работ, возможно предусмотреть в качестве отдельного приложения (являющегося неотъемлемой частью договора) график исполнения.

К примеру:

и т.д.

О неустойках в договоре подряда мы писали ранее. Но не лишним будет напомнить - будьте очень внимательны к тому, как изложены в договоре пункты о применении неустоек. В любом случае добивайтесь того, чтобы был предусмотрен предельный размер неустойки за возможные нарушения сроков подрядных работ.  примеру: «но в любом случае не более 5% от стоимости соответствующего этапа Работ» и т.п.

В заключение хотелось бы отметить, что чем детальнее Вы формируете условия о сроках выполнения работ в договоре подряда, тем более четким является порядок выполнения самих работ. Если исполнение зависит не только от Вас, как от подрядчика, но и от отдельных действий заказчика, рекомендуем вносить выше приведенные оговорки, чтобы исключить ответственность за задержки, произошедшие не по Вашей вине.

А что касается своевременности выполнения заказов в срок, то от этого, наверное, зависит успех любого дела.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, будем рады на них ответить. Пишите нам по адресу: [email protected].

Наш сайт: lawson-shield.kz