Выбираем недвижимость у моря для покупки и оформляем ВНЖ

Май - прекрасное время подумать об отпуске. Многие из нас мечтают провести его на лазурном Средиземноморье, Черноморских пляжах или в более экзотических местах. Неискушенные путешественники только осваивают заморские просторы, а опытные туристы, побывав во многих уголках планеты, ищут подходящие варианты для покупки недвижимости.

Авторитетная международная компания TrekkSoft провела исследования популярности европейских курортов в 2018-м и сделала прогноз на 2019 год. С ним мы сегодня и познакомим читателя, а также расскажем о ценах аренды и покупки недвижимости в самых посещаемых европейских государствах. Надеемся, что потенциальным покупателям эта информация будет полезна.

Топ-5 самых востребованных туристических направлений Европы

На самом деле иметь свою недвижимость в курортном регионе довольно выгодно - не нужно каждый год бронировать жилье на время отпуска и ужасаться стремительному росту цен, а такая тенденция имеет место по всей Европе. Исходя из этого обстоятельства, получается, что инвестиции в недвижимость – это выгодное вложение капитала по нескольким причинам:

во-первых, продажа его через несколько лет однозначно обойдется дороже, чем покупка;

во-вторых, во время отсутствия хозяев жилье можно сдавать, получая за это от 4 до 10% (в зависимости от места) пассивного дохода;

в-третьих, владельцы приезжают на отдых, как к себе на дачу, в любое время года и на любое количество дней, не зависимо ни от кого;

в-четвертых, покупка недвижимости за определенную стоимость позволяет получить в некоторых юрисдикциях ВНЖ, а это первый шаг к европейскому гражданству.

Итак, знакомимся с фаворитами сезона 2018.

1. Испания

Удивительно позитивная и красочная страна, куда круглый год устремляются миллионы туристов. Понежиться на солнышке и искупаться в теплом море можно здесь с июня по октябрь. Ежегодно наплыв туристов увеличивается, в 2018-м он превысил 80 млн. человек, соответственно растут и цены на аренду и покупку жилых объектов.

Читайте также: Паспорт Кипра за инвестиции – расширение границ возможностей и не только

Средняя стоимость 1 м² за последний год увеличилась почти на 6,5% и составила €1493, но сегодня еще реально найти квартиру за €50000 или дом за €150000. Собственники получают до 5%/год от стоимости, сдавая жилье в краткосрочную аренду туристам. Многие состоятельные иностранцы имеют по нескольку объектов, соответственно, и пассивная годовая прибыль от них весьма ощутимая.

В 2019 году ожидается повышение цен на 5–7%, видимо, поэтому объем продаж за последние полгода увеличился более чем на 10%. Наибольшим спросом у иностранцев пользуются Барселона и Коста-дель-Соль. Восторженные отзывы блоггеров о достопримечательностях этих уникальных мест можно почитать на многочисленных сайтах, один клик – и целая галерея уникальных фотографий станут доказательством этих слов, а мы лишь коснемся стоимости квадратных метров.

Барселона – столица Каталонии, в этом живописном городе великолепны не только пляжи, но и многочисленные архитектурные шедевры, чего стоит только один из них – Храм Святого Семейства, творение знаменитого Антонио Гауди. Средняя цена 1 м² в центре города – порядка €5000, это один из самых высоких показателей по Европе. Долгосрочная аренда недвижимости в Барселоне приносит около 2% прибыли, а краткосрочная – до 5%.

Коста-дель-Соль, расположенный на юге Испании, – выбор богатейших людей планеты, привыкших к роскоши. Не только потрясающая архитектура, но и лучшие поля для гольфа, пристани для многоэтажных красавиц-яхт, а также 160-километровая прибрежная зона – показатели уровня жизни отдыхающих здесь миллионеров. Ненадолго стать частицей избранного общества – мечта многих путешественников, около 13 млн. туристов ежегодно посещают этот райский уголок. Небольшая 2-комнатная квартира на побережье покупателю обойдется примерно в €150000, а вилла или особняк – в несколько миллионов.

Набирает популярность и еще один город Торревьеха, на юго-востоке страны, это побережье Коста-Бланка. Основная его особенность – уникальный климат, формирующийся под влиянием соленых озер, по заключению ВОЗ (Всемирной организации здравоохранения), один из самых здоровых на планете. Цены на недвижимость здесь вполне доступные: 2-комнатную квартиру в 55 м² пока можно купить за €60000.

2. Греция

О красотах и неповторимости Эллады сложено немало легенд, гордая и независимая страна в последнее время бьет рекорды туристической популярности. Государство, совсем недавно пережившее жестокий кризис, до сих пор привлекает покупателей недвижимости своими невысокими ценами. Для восстановления экономики правительство запустило инвестиционную программу, так называемую «золотую визу», согласно которой при покупке недвижимого имущества стоимостью от €250 000 инвестор и его ближайшие родственники получают вид на жительство.

В дальнейшем этот статус может перерасти в гражданство. Таких низких цен не предлагает ни одна программа. Ниже мы подробнее расскажем о ее условиях, так как на сегодняшний день она наиболее приемлема по цене и больше других привлекает внимание инвесторов из стран СНГ. Хотя эксперты предполагают, что за последующие 2–3 года цены могут подняться процентов на 30.

Читайте также: Гражданство на Карибах 2019: зачем нужен паспорт

За последний год ВВП Греции вырос на 2%, жилье подорожало почти на 4%, а доход от краткосрочной аренды достиг 7%. Самые высокие показатели – в Афинах, где туристический поток одинаково активен летом и зимой, это обеспечило столице 14 место в Европе по частоте продаж недвижимости, средняя цена 1 м² - €1500. А инвесторы, вложившие деньги в реновационные проекты Афин, ожидают от сделки повышенной доходности – до 15%.

Остров Крит стоит на 2 месте по популярности. Не слишком жаркое лето и теплая зима обеспечивают местным жителям круглогодичный комфорт. Жилье здесь покупают для собственного проживания и для сдачи в аренду. Квартиры на острове продают по средней цене €1400/м², а виллы на побережье – по €2500/м².

3. Португалия

Благородная и помпезная Португалия – страна с мягким климатом, формирующимся близостью Атлантики. Разнообразная природа, оригинальная архитектура – готика, барокко, мануэлино, комфортные пляжи, многие из которых отмечены «Голубыми флагами» - признаками идеальной чистоты и экологии, обширные ухоженные поля для гольфа, а также качественная еда и великолепные вина – все это привлекает в Португалию большое количество туристов.

Большинство инвесторов стараются приобрести жилье в столице Лиссабоне и курортном регионе Алгарве. По данным португальского института статистики, за последний год продажа жилой недвижимости в стране увеличилась на 19%, а в столице – на 22%. А вот британские пенсионеры предпочитают спокойную и размеренную жизнь португальских деревень. Эксперты полагают, что в ближайшие 5 лет стоимость жилья будет повышаться процентов на 5/год, а доходность от сдачи в аренду составит порядка 5%.

В начале 2019-го стоимость 1 м2 в Лиссабоне составляла:

в центре – около €10000;

в домах старой постройки - €5000 – 7000;

в новостройках – €3000 – 4000.

Алгарве, располагающий к максимально комфортному и спокойному отдыху на побережье и близостью международного аэропорта Фару, предлагает жилые строения среднего уровня по цене €1400/м2, а виллы и таунхаусы – в среднем по €300000.

Узнать детали об оформлении "Золотой визы" в Португалии можно тут.

4. Турция

Некоторое туристическое затишье, произошедшее из-за международного конфликта, больно ударило по экономике Турции, плюс обвал валюты на 30%. Эти обстоятельства привели государство к сильнейшей инфляции, которая достигла 15%, зато туристический 2018-й стал пиковым по посещаемости – около 35 миллионов отдыхающих заметно пополнили обнищавшую турецкую казну.

А правительство, для привлечения на свою территорию инвесторов, решило в 4 раза снизить ставки программы «Золотая виза», предоставляющей статус ВНЖ при покупке коммерческой или жилой недвижимости стоимостью от €250000 (было – €1 млн.) с сохранением ее как минимум на год после приобретения. Результат не замедлил сказаться – было реализовано 39663 объекта.

Инвесторы, в том числе россияне, с удовольствием скупали имущество в расчете на собственный отдых и прибыльный пассивный доход от краткосрочной сдачи квадратных метров в туристический сезон, который длится здесь ¾ месяцев в году. Стамбул стал фаворитом покупок, более 14000 объектов было реализовано по цене от €1100 до 4600 за 1 м2.

Второй по покупательской активности стала Анталья, где было куплено без малого 8000 квартир и домов. Далее следуют: Бурса (реализовано 2720 строений), Анкара (2133), Ялова (2063).

5. Италия

Завершает пятерку лидеров Италия, которую в минувшем году посетило 58,7 миллионов человек. Большинство гостей – соседи по Шенгену: немцы, французы, швейцарцы, британцы, а также заокеанские гости.

Разнообразные туристические направления собирают своих поклонников. Так, большинство отдало предпочтение экскурсиям по городам (64%), гастрономическо-винная тематика заинтересовала чуть больше половины оставшихся, остальные довольствовались пешими и вело-прогулками. Самым «продуктивным» по количеству оставленных туристами денег оказался этно-гастрономический туризм, принесший в бюджет за сезон более €12 миллиардов.

Цены на недвижимость, упавшие на 13,5% в период экономического коллапса, до сих пор не достигли прежнего уровня. Только в 2018-м в отдельных городах они медленно поползли вверх: в Прадо на 6,5%, во Флоренции на 2,3%, в провинциях до сих пор сохраняются минимальные ценники. Тем не менее, Италия была и остается одним из самых дорогих государств в Европе, в среднем за 1 м² просят:

в Венеции – €4380;

во Флоренции – €3519;

в Милане – €3365;

в Неаполе – €2723.

За последнее время, по данным итальянского налогового агентства, внешние инвестиции в большинстве крупных городов имели место. Больше всего их было размещено в г. Бари (более 15%), около 8% получили: Милан, Верона, Палермо, Флоренция, а на долю Рима пришлось лишь 3%.

И все же Рим – это настоящая жемчужина и с точки зрения курортного отдыха – купаются здесь с июня по октябрь, так и с позиции необыкновенных по красоте и разнообразию достопримечательностей. Поэтому спрос на жилье в Риме не ослабевает и приносит владельцам от 2,5 до 4,5% дохода в год. В фешенебельных пригородах за 1 м² необходимо заплатить от €4400 до 4900, в центре – €8000.

«Золотая виза» Греции

А теперь, как и обещали, немного подробнее коснемся порядка получения греческого ВНЖ при покупке недвижимости жилого или коммерческого назначения за €250000 и выше. Основными привлекательными моментами являются:

возможность получения через 5 лет ПМЖ, а еще через 3 – гражданства;

быстрое оформление – от 1 до 3 месяцев;

низкий процент отказов.

Вместе с заявителем на легальный статус могут претендовать: жена/муж, дети, родители одного из супругов. ВНЖ необходимо ежегодно продлевать, сохраняя за собой первоначально купленную недвижимость. Для претендентов на ПМЖ и гражданство необходимо нахождение на территории Греции не менее 183 дней/году.

Заявитель должен быть совершеннолетним, без судимости, обязательное условие – наличие медицинской страховки на всех родственников и ежемесячные поступления от €2000 (в зависимости от состава семьи). Стоимость оформления – €6200.

Обладатели ВНЖ Греции имеют право на свободное посещение всех государств ЕС и Шенгена. К их услугам – бесплатная и эффективная первая медицинская помощь, качественные продукты питания, великолепная экология, безопасность и 300 солнечных дней в году.

Более детально изучить условия "Золотой визы" Греции можно на сайте.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, [email protected].