ВНЖ Испании за недвижимость: нововведения в правилах аренды
Испания выдает вид на жительство на условиях покупки недвижимости. Кроме стандартных требований, которые существуют для таких процедур (несудимость, санкционная независимость, отсутствие проблем с законом и здоровьем), заявитель должен купить недвижимое имущество стоимостью от €500 000.
Приобретение дорогой недвижимости – главное условие получения «золотой» испанской визы. Документ значительно расширяет возможности для безвизовых путешествий по миру и обеспечивает ряд важных преимуществ.
Выдают ВНЖ без требований обязательно проживать в Испании. У резидентов, купивших жилье, появляется возможность зарабатывать на инвестиционной собственности, сдавая ее в аренду.
Читайте также: Визу ЕВ-5 продлили на полгода, инвестиционный порог остался прежним
Что изменилось в арендных правилах?
Кабинет Министров Испании утвердил своим Постановлением изменения в правилах аренды жилищной недвижимости. Они начали действовать в марте 2019 года. Новые правила в большей степени защищают права квартиросъемщиков.
Нововведения коснулись срока действия арендного договора. Теперь его разрешено заключать не на 3 года, а на 5 или 7 лет (если жилье сдается компанией). Законодательно прописан пункт о запрете необоснованных повышений ежегодных арендных цен. Изменились условия выселения, расширились возможности арендаторов на соблюдение гарантий.
Регуляция взаимоотношений между сторонами по новым правилам предусмотрена для арендных контрактов, которые подписаны после 06.03. 2019 года. Договора, заключенные ранее, должны выполняться согласно нормам, действующим до изменений. При обоюдном желании сторон, можно обновить документы об аренде, привести их в соответствие обновлениям.
Читайте также: Налоговая система Черногории: что важно знать в 2019 году?
Для гарантии стабильного проживания в арендованном жилье увеличен период, предусматривающий автоматическое продление, если ранее он составлял 1 год, то теперь 3.
Если арендодатель намерен расторгнуть договор, он должен уведомить другую сторону о своем решении за 4 месяца до предполагаемого выселения, в свою очередь арендатор, отказывающийся от дальнейшей аренды, сообщает об этом владельцу не позже, чем за 2 месяца до выезда.
Чтобы отслеживать колебания цен на рынке недвижимости, сопоставлять запрашиваемую и реальную рыночную стоимость, указом вводится понятие государственного базисного индекса арендных цен. Правительство намерено отслеживать показатели такого индекса, высчитывать среднегодовой размер для каждого региона. Представить первые наработки по данному вопросу власти планируют по истечении восьми месяцев.
В новых правилах прописан порядок действия с арендной недвижимостью при смене владельца. Новый собственник обязан соблюдать условия договора, если он намерен выселить арендаторов, необходимо согласовать вопрос с социальными службами. Их задача определить степень уязвимости положения квартиросъемщика. При затруднительной ситуации с выселением рекомендуют подождать до 1 месяца, за который арендаторы должны подыскать другой вариант жилья.
Учтены в официальном документе возможности для собственников жилья в многоквартирных домах использовать коллективный договор об ограничениях на сдачу жилья туристам.
Чтобы узнать подробности о том, как через приобретение недвижимости оформить «золотую» визу в Испании, рекомендуем посетить сайт автора.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, [email protected].