ВНЖ Испании: полезные сведения и нюансы о недвижимости

Где лучше покупать жилье

Возможность получения ВНЖ Испании иностранцами через приобретение жилья привела к резкому увеличению количества инвестиций – за время существования программы предоставления статуса финансовые вливания достигли суммы около €3 000 000 000. Обычные критерии, по которым инвесторы выбирают тот или иной объект для покупки – это выгодное вложение средств в жилье с целью последующей сдачи его в аренду многочисленным туристам. Таким способом можно не только получить ВНЖ Испании, но и финансовую выгоду от приобретения квартиры или виллы.

Самыми популярными городами и регионами, где наблюдается рост спроса на приобретение квартир и коттеджей являются:

Барселона – в 2018 г . в недвижимость этого города вложили средства более 1500 иностранных инвесторов, оформивших ВНЖ Испании;

Мадрид – привлек более 500 вкладчиков;

Малага – традиционное место отдыха для иностранных туристов также пользуется спросом среди желающих получить «Золотую Визу» Испании;

Провинция Уэльва – регион на побережье Испании, где в последнее время резко выросло число сделок по купле-продаже жилья и коммерческих помещений;

Провинция Мурсия – больше количество проданных домов и апартаментов было куплено европейскими гражданами с целью последующей сдачи в аренду;

Валенсия – этот город славится своей элитной застройкой, которая также пользуется устойчивым спросом среди инвесторов.

Более развернутый расклад по получению ВНЖ Испании можно увидеть, если посетить сайт автора.

Изменения жилищного законодательства в 2019 году

Примером выгодной инвестиции могут служить некоторые объявления по сделкам с недвижимостью различных объектов в Испании.

Например, в пригороде Барселоны продается помещение, которое уже сдано в аренду и используется под ресторан, стоимость – около €500 000, арендная плата - €2 500/мес., срок контракта – до 2027 г. Очевидно, что владелец такого объекта будет получать вполне существенную прибыль и вернет с лихвой потраченные на покупку помещения деньги.

Читайте также: Как живут русские эмигранты в Испании

Для правильного оформления договоров по сделкам с недвижимостью необходимо обращаться только к квалифицированным специалистам, знающих все тонкости испанского законодательства и отслеживающих нововведения в него. Некоторые изменения в жилищные законы Испании перечислены нииже:

До пяти лет (плюс три года по умолчанию) продлен срок продления договора долгосрочной аренды для физических лиц, а для юридических – до семи лет (плюс такой же срок по умолчанию) - при условии, что стороны соглашения не заявили о разрыве за 2-4 месяца до окончания действия договора;

Арендные выплаты будут корректироваться с учетом инфляции;

Возможность сдачи жилья в краткосрочную аренду туристами теперь регламентируется еще и решениями местной общины – сообщества домовладельцев, которое может запретить такую сдачу или увеличить налог.

Инвестор, решивший оформить ВНЖ Испании, должен обязательно серьезно проконсультироваться с квалифицированным миграционным агентом, чтобы получить реальную прибыль от своего приобретения.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, [email protected].