10:46, 23 августа 2016

Узаконить домашнюю перепланировку? Пошаговый план

Наверно почти всем, кто делал ремонт, так или иначе приходилось осуществлять перепланировку (подвинули стену либо воздвигали новую, а то и вовсе рушили её; меняли место расположения двери и т.д.). Тут главное помнить, что несущую конструкцию трогать нельзя. И если у Вас компетентные строители, они по Вашему эскизу будущих изменений дадут своё заключение: допускается ли желаемая Вами перепланировка либо стоит рассмотреть другие варианты.

Итак, все работы завершены, и Вы уже наслаждаетесь результатами ремонта. И вопрос узаконения выполненной перепланировки может Вас долго не беспокоить, пока не возникает острая необходимость (для продажи объекта недвижимости либо оформления кредита под залог данной недвижимости).

Что предлагает рынок

Если не хочется вникать во всю ахинею (упс, хотела сказать в сам процесс) и лишний раз сталкиваться с бюрократией нашей системы, в таком случае, ходить с бумажками от Вашего лица в течение длительного времени могут следующие лица:

1) компании по проектированию зданий и сооружений, а также разработке рабочих, эскизных и пр. проектов;

2) риэлторские агентства, в том числе риэлторы, работающие индивидуально.

Цена вопроса

Каждое юр.лицо устанавливает разную цену за подобную услугу, в Астане цены варьируются от 55 тыс. тенге и выше. В Атырау за такую услугу Вам придется отдать 100 тыс. тенге.

Сотрудники юр.лица не станут грузить Вас, что да как. Всё, что от Вас требуется: пакет документов на объект недвижимости, оформление нотариальной доверенности. Под конец нарисуете от руки эскиз, какие изменения были произведены.

Альтернативное решение

Раньше я не понимала, почему никто из вышеуказанных двух категорий мне не может четко объяснить «порядок». Но теперь, набравшись некого опыта, мне стало ясно: зачастую «порядок» вынуждает давать взятку. Я же предлагаю Вам пойти бюджетным, а главное честным ходом – узаконить перепланировку самим, без обращения к услугам юр.лиц.

0 шаг. Получение эскизного проекта

1 шаг является получение Разрешения на перепланировку от ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Астаны» (далее – Гор. архитектура), а это гос. услуга.

Что?

В необходимом для сдачи пакете документов на получение Разрешения Гор. архитектуры всегда требовался технический проект. Однако в Приказе Министра национальной экономики 2014 года, которым утвержден перечень гос. услуг, сделана ошибка: в перечне документов указан «эскизный проект», что является более сложным документом, но эта переплата за эскизный проект ни к чему. Если Вы будете сдавать документы в ЦОНе, то с Вас потребуют пакет документов согласно гос. стандартам оказания гос. услуги, то есть эскизный проект.

Где?

Выполнить технический проект может только лицо, обладающее соответствующей лицензией, то есть проектная компания. При заказе технического проекта Вы можете попросить на титульном листе напечатать «эскизный проект» (об ошибке в вышеупомянутом Приказе народ в курсе). Изучив ценовые ставки проектных компаний, я остановила свой выбор на ТОО «Консалтинг Строй Груп», официальный сайт stroy-dokument.kz, в Астане они расположены довольно близко к Гор. архитектуре, это экономит время. И ребята там компетентные. Но Вы можете обратиться к любому, у кого имеется необходимая лицензия на то.

Сколько?

Стоимость определяется квадратурой, на которой производилась перепланировка. Мне услуга проектной компании обошлась в всего в 5 тыс. тенге.

Когда? Какая выдача?

Технический проект с титульным листом («Эскизный проект») был готов на следующей день в 2х экземплярах. Вообще нужен только один, но на случай всяких казусов, будет полезным иметь при себе еще экземпляр.

1 шаг. Получение Разрешения Гор. архитектуры на перепланировку

Что?

Пакет документов:

1) Заявление от руки по форме Гор. архитектуры от лица собственника;

2) Эскизный проект (1 экземпляр оригинала).

Сотрудник ЦОНа/Гор. архитектуры производит сверку на подлинность копий, после чего возвращает оригиналы и принимает в пакете документов копии:

3) Удостоверения собственника;

4) Договора к/п;

5) Техпаспорта;

6) Вашего удостоверения (при необходимости, если собственник не Вы);

7) Доверенности (при необходимости, если собственник не Вы).

Где?

Рекомендую сдавать документы на получение Разрешения на перепланировку в самой Гор. архитектуре, 8-е окошко, работает с понедельника по пятницу с 9 до 6, обед с 1 до 3.

В случае если что-то с документами будет не так, то в 8-м окошке Гор. архитектуры Вас хотя бы сориентируют, что да как, где и как подправить. Если Вы решите сдавать документы в ЦОНе, то рискуете остаться без подобной консультации.

Сколько?

Услуга бесплатная.

Когда? Какая выдача?

Спустя 10 рабочих дней с понедельника по пятницу с 3 до 6 вечера Вы можете получить своё Разрешение Гор. архитектуры, и там внутри будет указано, какие именно работы (перепланировка, переоборудование или пр.) Вам разрешили выполнить. Если Вам не отказано, и на Разрешении Гор. архитектуры написано «на перепланировку», мы можем переходить на следующий шаг.

Если Вам выдано Разрешение на перепланировку, переоборудование либоРазрешение на переоборудование, 3 и 4 шаги, описанные мною ниже – уже на Вас не распространяются.

2 шаг. Получение нового Техпаспорта

Что?

Пакет документов:

1) Заявление, заполняемое Вами по форме при сотруднике ЦОНа;

2) Техпаспорт – оригинал;

3) Договор к/п – оригинал;

4) Справка об уточнении адреса объекта недвижимости (если адрес был изменен, справку эту Вы можете получить в ЦОНе за 3 рабочих дня бесплатно);

Сотрудник ЦОНа производит сверку на подлинность копий, после чего возвращает оригиналы и принимает в пакете документов копии:

5) Разрешения Гор. архитектуры;

6) Доверенности (при необходимости, если собственник не Вы).

Где?

В ЦОНе, который работает с понедельника по субботу с 9 до 8, у Вас примут вышеуказанный пакет документов.

Сколько?

Гос. услуга платная, при сдаче документов оплачиваете стандартно, около 2600 тенге, оставшуюся часть счета Вам выставляет Центр по недвижимости (бывший БТИ), которую Вы оплачиваете при получении Нового техпаспорта. У меня эта доплата составила 4400 тенге.

Когда? Какая выдача?

Итак, в течение 2х ближайших дней, даже если это суббота, сотрудник Центра по недвижимости, предварительно созвонившись с Вами, выезжает на объект недвижимости и производит замеры. Это занимает 5-10 минут.

Спустя 3 рабочих дня Вы можете получить в ЦОНе: Новый Техпаспорт, Заключение к Новому Техпаспорту, Старый Техпаспорт с синей печатью «Недействителен», Оригинал Договора к/п.

Внимание! Настаивайте на своем!

Очень важно, чтобы в Заключении к Новому Техпаспорту в пункте: «проведены следующие работы» было указано ровно то, что в Разрешении Гор. архитектуры. Например, если Вам выдали Разрешение на перепланировку, а в Заключении к Техпаспорту указаны «перепланировка, переоборудование, перемера», не предъявляйте претензии к ЦОНу, они всего лишь некая «канцелярия», которую лично я воспринимаю как «папку взял – папку отдал». Вам нужно срочно идти в Центр по недвижимости, в Астане это Иманова, 31, двухэтажное здание без вывески, зато с флагом (бывший БТИ). Смело заходите туда и просите вызвать Вашего исполнителя, фамилия которого указана в Заключении к Техпаспорту. Могут спуститься исполнитель с начальником. Показывайте им несоответствие Разрешения Гор. архитектуры и их Заключения, просите исправить это. Только когда это будет сделано, вы переходите на следующий шаг.

3 шаг. Согласование Акта приемки объекта в эксплуатацию с Гор. архитектурой

Как?

Постановлением Правительства Республики Казахстан от 02.11.2011г. №1278 утвержден необходимый нам Акт http://adilet.zan.kz/rus/docs/P1100001278#z28, пусть Вас не смущает, что ссылка отправляет Вас на «Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно» - это именно то, что нам нужно. Заполнить форму Акта нужно на компьютере, данные берите с Заключения к Новому Техпаспорту.

При заполнении пожалуйста будьте внимательны, начало Строительно-монтажных работ укажите дату хотя бы дня выдачи Разрешения на перепланировку либо позже. Дату завершения работ – укажите раньше хотя бы на 1 день даты выдачи Нового Техпаспорта и Заключения к нему.

В пункте: «принимаемый в эксплуатацию объект имеет следующие показатели» должны быть указаны следующие характеристики объекта недвижимости: жалпы алаңы (общая площадь), қабаттылығы (этажность), пайдалы ауданы (полезная площадь), тұрғын алаңы (жилая площадь), тұрғын емес алаңы (нежилая площадь), құрамдарының саны (количество составляющих). Если что-то будет упущено, Вас попросят прийти заново с новым Актом (дописать там же от руки Вам не дадут, так как Акт должен быть напечатан на компьютере).

Внимание! Настаивайте на своем!

Однажды я была свидетелем того, как сотрудник Гор. архитектуры требовал, чтобы Акт вносил им именно собственник, и не принимал от лица по доверенности. Если собственник же Вы не собственник и у Вас есть доверенность, рекомендую стоять на своём. Просто в конце Акта допечтатайте свои Ф.И.О., данные доверенности, проживающий (-ая) по адресу:
_______________, подпись, дата. И еще раз, стойте на своём, многое устроено так сложно, чтобы тонко намекнуть, будто пора уже дать взятку.

Что?

Итак, пакет документов:

1) Акт, напечатанный на компьютере – 3 экземпляра;

2) Заключение к Техпаспорту – оригинал;

3) Удостоверение собственника – копия;

Сотрудник Гор. архитектуры производит сверку на подлинность копий, после чего возвращает оригиналы и принимает в пакете документов копии:

4) Разрешения Гор. архитектуры;

5) Нового Техпаспорта;

6) Договора к/п;

7) Доверенности (при необходимости, если собственник не Вы).

Где?

В очередной раз рекомендую сдавать документы в самой Гор. архитектуре, теперь уже 9-е окошко, работает аналогично: с понедельника по пятницу с 9 до 6, обед с 1 до 3, по той же причине – во избежание ситуаций возврата (отказа с Гор. архитектуры) в будущем.

Сколько?

Услуга бесплатная.

Когда? Какая выдача?

Спустя 15 календарных дней с понедельника по пятницу с 3 до 6 вечера Вы можете получить с 9-го окошка Гор. архитектуры Оригинал Заключения к Техпаспорту и свой Акт о приемке объекта в эксплуатацию с печатью Гор архитектуры – 2 экземпляра (3-й экземпляр остаётся у них).

Шаг 4. Регистрация Акта о приемке объекта в эксплуатацию

Что?

Пакет документов:

1) Заявление, заполняемое Вами по форме при сотруднике ЦОНа;

2) Доверенность – Оригинал;

3) Акт – 2 экземпляра;

4) Удостоверение собственника – копия;

5) Разрешения Гор. архитектуры;

6) Новый Техпаспорт;

7) Заключение к Техпаспорту.

Где?

Тут альтернатив нет. Органы юстиции не принимают напрямую, значит, только через ЦОН.

Сколько?

650 тенге

Когда? Какая выдача?

Через 3 рабочих дня вы получите Оригинал Доверенности, Акт, зарегистрированный в органах юстиции – 1 экземпляр (второй остаётся у них), Справка Сведение о собственнике.

И мои поздравления! Вы прошли эту дистанцию! Если статья была Вам полезна, ставьте лайки, поделитесь ею.

С уважением, Динара Каким

Еще по теме