«Тучные» годы для квартировладельцев прошли
Квартира в новом доме, в пределах ул. Алтынсарина за $70 тысяч (21 млн тенге) - не сон, а новая реальность на рынке алматинской недвижимости. Последний ценовой бастион держат многочисленные владельцы «вторички», которым скоро придется смириться с падением цен на рынке жилья.
Цены перепродажи благоустроенного жилья в Казахстане, росшие в 2012-2014–м, по данным комитета по статистике Миннацэкономики, по 16% в год, в октябре этого года выросли на 4,9% в тенге. В долларах они упали с $952 в январе до $664 в октябре – почти на треть.
В Актау и Астане цены на «вторичку» в октябре были самыми высокими – около 342 тысячи ($1241) за кв. м, в Кызылорде – самыми низкими, 111 тысяч тенге ($403).
На вторичном рынке жилья в Алматы - не лучшие времена: кризис 2008 года свел на нет инвестиционную привлекательность такой недвижимости, а с новым спадом в экономике цена таких квартир снижается быстрее. Оговорюсь: цена в тенге растет, но в долларах падает, причем явственно.
На алматинском вторичном рынке жилья в октябре средняя цена предложения составляла 303 тысячи тенге за 1 кв. метр, в сентябре - 290 тысяч тенге, а с начала этого года «вторичка» стоила в среднем 286 тысяч. В долларах США динамика роста цен на нее – отрицательная: в январе - $1557, в сентябре - $1123, в октябре - $1100 за кв м.
Снижение долларовых цен почти на треть - удар по менталитету владельцев квартир, которые долго не верили, что алматинское жилье может дешеветь и перестанет быть источником дохода.
«Тучные» для владельцев недвижимости 2006 - 2007 годы, прошли. Да, тогда, пожалуй, каждая третья сделка по купле-продаже «вторички» заключалась для вложений. Сейчас купить жилье, чтобы продать через полгода-год с доходностью в 50-100%? – Забудьте. Надолго, если не навсегда.
Сегодня можно купить двухкомнатную квартиру (69 кв м), например, в алматинском ЖК «Шахристан» (ул. Навои) за 23 млн тенге. Там планируется современный квартал с жилыми домами, кинотеатром, поликлиникой, детскими садами и школами, бассейнами и другим.
Со временем эти проекты могут стать могилой вторичного рынка жилья. Особенно, плохого: в старых «хрущевках» и «панельках». Не сейчас, а лет через семь-девять. Хорошую «вторичку» можно будет продать, но уже не за деньги даже 2012 года.
В Астане с начала этого года «вторичка» стоила в среднем 325 тысяч ($1769), а в сентябре и октябре средняя цена предложения составляла 341 тысячу тенге ($1321 и $1238) за 1 кв метр.
Понятно, что отклонения от средней цены могут быть в разы. Но в целом, «вторичка» в Астане и Алматы продается от $600 до $2200 за метр.
Зато реальный покупатель может купить жилье на максимально выгодных условиях.