Судебная практика по разрешению налоговых споров. Дело продавца дома, уловка которого не прошла.
Согласно договору купли-продажи от 31 августа 2018 года г-н У-в (далее "Налогоплательщик"), с согласия супруги продал, а покупатель У-ва (далее - "Покупатель") с согласия супруга купила за 30 0000 000 тенге в частную собственность жилой дом общей площадью 208,3 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 0,0866 га, целевое назначение земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, неделимый, находящийся по адресу: Актюбинская область, город Актобе, район «Астана», с.Жанаконыс, улица Татулык, дом 15.
Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно от 29.11.2017 года, договора купли-продажи от 22.12.2014, Акта на право частной собственности на земельный участок от 07.02.2013 года.
Таким образом установлено, что ответчик реализовал имущество, находящееся на праве собственности менее 12 месяцев, что в соответствии с нормами налогового законодательства влечет уплату индивидуального подоходного налога от полученного дохода от прироста стоимости при реализации имущества.
По пояснениям истца, ответчик был вызван 12.02.2019 году в управление для сдачи декларации и уплате налога в размере 3 000 000 тенге.
Далее, 23 февраля 2019 года Налогоплательщик. и Умирханова К.О. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31 августа 2018 года, удостоверенное частным нотариусом Актюбинского нотариального округа Казиевой А.Н.
В соответствии с пунктом 1 статьи 403 Гражданского кодекса Республики Казахстан(далее-ГК) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Под расторжением договора понимается досрочное прекращение не исполненного полностью или частично договора по основаниям, не предусмотренным статьями 367-377 ГК.
Налогоплательщик в апелляционной жалобе указывает о том, что он расторгнул договор купли-продажи жилого дома, в связи с неполной оплатой со стороны Покупателя
Данные доводы ответчика являются не обоснованными, поскольку согласно п.2 договора купли-продажи от 31 августа 2018 года, указанный жилой дом продан покупателю за 30 000 000 тенге, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной онторы.
Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи от 31 августа 2018 года жилого дома не имелось, поскольку стоимость жилого дома покупателем была оплачена.
Данные действия ответчика по заключения соглашения о расторжении договора, расцениваются как уклонение от налоговых обязательств.
Согласно пункту 3 статьи 2 Налогового кодекса при наличии противоречия между настоящим Кодексом и другими законами Республики Казахстан в целях налогообложения действуют нормы настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Налогового кодекса не допускается извлечение налогоплательщиком (налоговым агентом) выгоды из своих незаконных действий в целях получения налоговых выгод (налоговой экономии) и уменьшения налоговых платежей.
В силу пунктов 4, 5, 6 статьи 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
В данном случае соглашение о расторжении договора купли-продажи не соответствует принципу добросовестности налогоплательщика.
При таких обстоятельствах, требования налогового органа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.