Суд прощает долг. ЖК "Восточка"
ТОО «BAUR DEVELOPMENT», который являлся застройщиком ЖК «Восточка» помпезно позиционировавший себя как проводника жилищной программы «7-20-25» оставил неизгладимый след в сердцах ипотечников, строителей. Не совсем хороший…
И совсем другое впечатление произвёл на суд. Иначе, как понять ту логику, по которой суд встаёт на сторону того, кто не выполняет свои обязательства. Два раза... Встаёт…
Первый раз это сделала судья Онланбекова Г.М., во-второй, судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда в составе: Барневой Т.А., Махметовой Д.Д. и Кушербаевой Л.У.
А теперь к сути…
Между ТОО «BAUR DEVELOPMENT» (генеральный застройщик ЖК «Восточка») и ИП «Ars reality» был заключен договор, по условиям которого агент искал клиентов.
Агент работал, привлекал покупателей, те в свою очередь вносили платежи застройщику, стороны подписывали акты выполненных работ, и агент получал свое вознаграждение. Но в какой-то момент заказчик перестал своевременно оплачивать вознаграждение своему агенту, что привело к образованию долгов со стороны Гензастройщика.
Основной долг образовался за 2018 год, а в январе 2019 года стороны подписали дополнительное соглашение. По условиям соглашения, агент получил право на дополнительное вознаграждения, которое выплачивается ему после того как покупатель внесет все 100% по договору. Также стороны в этом дополнительном соглашении предусмотрели, что если застройщик и покупатель расторгнут свой договор, то агент не получает дополнительного вознаграждение по такому клиенту.
По условиям того же соглашения, оно вступало в силу с момента подписания, то есть распространяется на взаимоотношения, которые возникнут после января 2019 года.
Агент трактовал пункт по удержанию вознаграждения как право Застройщика на удержание именно дополнительного вознаграждения, а не основного, так как правила делового оборота ВО ВСЁМ МИРЕ показывают, что принятая работа должна оплачиваться!!! При наличии вины самого застройщика перед покупателями, агент не может лишаться своего вознаграждения, так как он в отличии от застройщика свою работы выполнил и она была принята.
Акт выполненных работ и акт сверки подписанные ОБЕИМИ сторонами всегда являлись доказательством в суде. А значит и доказательством наличия долга. Суд при наличии указанных выше бухгалтерских документов всегда учитывал эти ФАКТЫ.
Но в этот раз что-то пошло не так!
Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы под председательством судьи Онланбековой Г.М., несмотря на подписанные акты выполненных работ, отказал во взыскании суммы долга по договору. Позже и судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда в составе: Барневой Т.А., Махметовой Д.Д. и Кушербаевой Л.У. оставила решение первой инстанции в силе.
Таким образом, суд несмотря на акты выполненных работ, ссылаясь на условия дополнительного соглашения, решил лишить агента всего(!) вознаграждения по тем клиентам, которые расторгли договоры. Но ведь основной долг образовался в 2018 году, а дополнительное соглашение было подписано лишь в 2019 году?
Что же получается? Агент должным образом выполнил свою работу, данная работа была принята застройщиком. Но так как застройщик не смог выполнить свои обязательства перед покупателями, виноват агент?
Таким образом, складывается практика, что акты выполненных работ, не гарантируют исполнителю или подрядчику, что суд взыщет денежные средства за оказанные услуги и выполненные работы.
На мой взгляд это очень нехорошая практика и надеюсь, что Верховный суд Республики Казахстан даст другую оценку правоотношениям сторон!
Другие материалы по ЖК «Восточка» в СМИ:
https://time.kz - “Восточка” - дело сложное
https://www.nur.kz - "На еду денег нет": строители ЖК «Восточка» в Алматы заявили, что им не платят зарплаты
https://www.nur.kz - Ипотечники собрались жить в палатках возле проблемного ЖК в Алматы (фото, видео)
https://ru.sputniknews.kz - Ипотечники разбили палаточный лагерь на стройке в Алматы
https://www.ktk.kz - Отчаявшиеся ипотечники разбили на стройке палаточный лагерь
Фото на обложке: NUR.KZ/Петр Карандашов