Совет юриста — как купить квартиру или дом дешевле рынка на 48%?
Все знают, что после последних двух девальваций рынок недвижимости Казахстана и, в частности, Алматы, сильно упал. Те квартиры и дома, которые раньше стоили 100 000-150 000 USD сейчас стоят 60 000- 100 000, и даже при таком снижении цен они не всегда находят своих покупателей. Причём это относится ко всему рынку в целом, исключение составляет, наверное, только недвижимость Lux-класса.
В таких условиях у людей, имеющих свободные деньги, есть возможность купить недвижимость не то что по низкой рыночной стоимости, но даже и дешевле неё на 48% даже без помощи риэлтора. Делюсь как это сделать :)
1. Регистрируемся на сайте http://www.eauc.kz/Auction/Auction.nsf/AUCTION_Active.xsp (регистрация через ЭЦП) и ищем интересуемое имущество. Регистрацию лучше проходить через браузер Firefox, который поддерживает Java:
2. Настраиваем фильтр по своим запросам и выбираем появившееся имущество:
3. К примеру, нас интересует лот №11781 (№4 в списке) "4-х комнатная квартира общей площадью 225,40 кв.м., расположенная по адресу: г. Алматы, Медеуский р-н, ул. Богенбай батыра, д. 81/36, кв. 18" за 128 624 000 тенге (стартовая цена). С этой суммы начинаются торги на повышение. "Проваливаемся" в данное объявление, и видим ряд деталей лота, в частности ФИО собственника квартиры-должника Кулькина В.А., взыскателем является АО "АТФ Банк" (мысленно понимаем, что идёт, скорее всего, реализация залога), реализацию проводит судебный исполнитель Туганбеков А.Б.
4. Нажимаем кнопку "подать заявку" и попадаем вот сюда:
5. Здесь мы видим текущий метод проведения торгов - на повышение, и дату завершения торгов. Если мы твёрдо решили участвовать в торгах, то необходимо будет перечислить гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости имущества (в нашем случае это 6 431 200 тенге), после чего ожидаем истечения даты завершения торгов. Если при торгах на повышение квартира не нашла своего покупателя (что случается чаще всего), то затем она начинает реализовывать по методу "на понижение", из-за чего цена на квартиру начнёт падать по 3% вплоть до искомых 48% (или до 66 884 480 тенге). Для интересующихся - это написано тут: "32. Электронный аукцион проводится при наличии заявок от двух и более зарегистрированных участников на повышение стоимости имущества, а в случае отсутствия предложений аукцион продолжается с переходом на понижение до момента, когда один из участников согласится купить имущество по объявленной цене, которая не должна быть ниже 50 % от первоначальной оценки имущества. 33. Имущество выставляется на электронный аукцион с установленным шагом 3 процента от оценочной стоимости" (Правила реализации арестованного имущества, в том числе на торгах в форме электронного аукциона - https://tengrinews.kz/zakon/pravitelstvo_respubliki_kazahstan_premer_ministr_rk/sud/id-V15D0010321/#z74). На этом этапе начинается своеобразная "рулетка" - успеешь ли ты купить квартиру по всё более снижающейся цены до того, как это сделает кто-то другой. Рисковано, но обычно это стоит свеч.
6. Если вам повезло оказаться первым кто успел сделать ставку при выставлении самой низкой стоимости - поздравляю, вы считаетесь победителем торгов! Теперь вам нужно оплатить всю сумму 66 884 480 тенге в течение 5 рабочих дней частному судебному исполнителю, переоформить документы на себя и дождаться возврата гарантийного взноса. Всё, квартира ваша!
P.s. Ну и откуда взялись 48%: 3% (шаг снижения)*16 (количество шагов снижения /17 шагов уже быть не может, ибо тогда скидка составит 51%, что противоречит Правилам/). Гарантийный взнос в 5% либо возвращается победителю торгов после внесения всей суммы за квартиру, либо сгорает -при невыплате этой суммы.