Сдается в аренду Родина. Не сеяна. Не пахана.

Помните, как в знаменитом фильме Гайдая, посол шведский просил им Кемскую волость отдать, на что Иван Васильевич Бунша, временно исполняющий обязанности царя, ответил ему: «Кемская волость? Да, забирайте! Страна не обеднеет!»

Странная аналогия, однако, пришла мне на ум с утра пораньше.

Хотя, учитывая нынешнюю ситуацию…

C 1 июля 2016 года, согласно внесенным в Земельный кодекс РК изменениям, иностранный гражданин сможет взять в аренду земельный участок в нашей стране.

Обратимся к законодательной базе.

Статья 48 ЗК РК, п.2:

« Иностранцам и лицам без гражданства - победителям торгов (конкурсов, аукционов) земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, подсобного сельского хозяйства предоставляются во временное землепользование на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет»

Статья 37 ЗК РК, п.3:

«Негосударственные землепользователи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе отчуждать и передавать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка, за исключением передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения во вторичное землепользование (субаренду), без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом»

Статья 24 ЗК РК:

Иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет

Граждане и негосударственные юридические лица, заинтересованные в предоставлении права частной собственности на земельный участок (земельные участки) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, могут:

1) приобрести право частной собственности на земельный участок по цене, равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, определяемой в соответствии со статьями 10 и 11 настоящего Кодекса;

2) приобрести право частной собственности на земельный участок по льготной цене, определяемой от его кадастровой (оценочной) стоимости.

Также согласно новым изменениям от 2 ноября 2015 года № 389-V:

«Граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, которым до введения в действие статьи 48-1 настоящего Кодекса земельный участок сельскохозяйственного назначения предоставлен на праве временного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, вправе до окончания срока временного землепользования (аренды) выкупить земельный участок либо его часть в частную собственность по льготной цене, определяемой в размере пятидесяти процентов от его кадастровой (оценочной) стоимости, с рассрочкой до десяти лет»

Подробнее и доступнее об изменениях:

http://total.kz/economics/businessevents/2016/02/10/vnesenyi_izmeneniya_v_zemelnyiy_kodeks_rk

Комментарий юриста: http://konkurs.zakon.kz/4618501-otnositelno-izmenenija-zemelnogo.html

Как простой обыватель, вроде меня, не сталкивающийся с нашим законодательством ежедневно, видит данную ситуацию?

1. Вслед за выставленными на аукцион и распроданными с молотка месторождениями, национальными компаниями, природными парками, государственные мужи решили выставить туда же землю.
2. На фоне информационного мусора, ежедневно в огромных количествах транслируемого по радио, муссируемого на информационных порталах, печатаемого в газетах нашей страны, сознательно затирается суть происходящего. А суть в том, что, пока мы обсуждаем очередное «резонансное ДТП», изнасилование или убийство, а также занимаемся «диванным судейством» виновных, возмущаемся статуям в парке или тестам о СПИДе в школах, как бы невзначай отчуждаются самые стратегические отрасли в любой стране: железная дорога, национальные природные парки, сельскохозяйственные земли, месторождения и производства. Как бы на праве аренды, как бы временно.
3. Народ, занятый своими заботами и хлопотами, ежемесячно повышаемыми тарифами на коммунальные услуги, кредитами и невыплачиваемыми заработными платами, не озабочивается тем, что скоро может почувствовать себя квартирантом в своей же стране.
4. Аукционы по выставлению на аренду и продажу объектов проходят без должного внимания средств массовой информации, объявления публикуются в основном на сайтах государственных органов, куда обычный человек без нужды не заходит.
5. Тех, кто все-таки обращает внимание на данную ситуацию, поспешно успокаивают, что все нормы законодательства соответствуют интересам простого казахстанца, что «ни миллиметра земли иностранцы в частную собственность не получат», что все преференции, предоставляемые иностранным инвесторам, направлены в первую очередь на оживление национальной экономики и всеобщее благосостояние страны.

Как говорится, свежо предание, да верится с трудом.  Вы спросите почему?

Касаемо конкретно передачи земель в аренду иностранцам, вот здесь опыт Таджикистана:

http://sayasat.org/articles/1591-arendja-zemli-v-kazahstane-opyt-tadjzhikistana

Комментарий тамошних экологов к данному событию:

«Девиз китайцев - большой урожай любой ценой. Китайские фермеры используют огромное количество химикатов и удобрений, и практически на всех полях сеют генетически модифицированные семена».

Опасения экологов и земледельцев вызывает состояние земли на тот момент, когда закончится их аренда. Эксперты считают, что при таком использовании земель, они придут в полную негодность и в дальнейшем их эксплуатация будет невозможна. Помимо того, генетически модифицированная сельхозпродукция во время прорастания имеет свойства заражать соседние – экологически чистые поля, тем самым поставив их владельцев в зависимость от китайских ГМО семян, так как эта сельхозкультура не дает семян на следующий посев, и таджикских фермерам придется также ежегодно покупать семена в Китае.

То есть, отдавая свои земли в пользование, например, Китаю, наши государственные мужи практически машут на последствия рукой, мол, главное, чтобы земля не простаивала, денежки в бюджет шли, а там - хоть трава не расти.

Еще один аспект, по моему мнению, немаловажный. Численность населения Китая на данный момент составляет 1 377 430 930 человек. Численность населения Казахстана на данный момент- 17 854 411 человек.

Бьют тревогу от увеличения граждан Китая в Таджикистане и политологи. За последние годы неоднократно в СМИ появлялись заявления местных экспертов и политиков относительно китайских фермеров. Все в один голос заявляют, что передав в аренду китайцам землю на 49 лет, Таджикистан фактически может потерять эти земли навсегда, так как китайцы имеют привычку укореняться в тех местах, где имеют свой бизнес. Чиновники Таджикистана поспешили успокоить народ страны, заявив, что пока речь идет о полутора тысячах китайских фермерах, которые не представляют никакой угрозы национальной безопасности страны. Однако, стоит отметить, что помимо фермеров, в Таджикистане строятся десятки предприятий, дорог, жилых домов на средства китайских компаний, и в большей части рабочие этих объектов составляют сами китайцы.

Что произойдет, если несколько тысяч китайских фермеров арендуют нашу землю, начнут ее возделывать, приобретут у нас в стране жилье и получат гражданство?

Мы 25 лет строим независимый Казахстан. Гордимся величием своих предков. Возрождаем национальное самосознание. Сетуем на внешние факторы, мешающие нам стать по уровню наравне с ОАЭ и Сингапуром.

За это время пришли в негодность старые заводы, а новые не открываются, закрываются фабрики, на их месте строятся торговые центры и рестораны быстрого питания, сокращаются рабочие места, национальная валюта в прямой зависимости от валюты иностранной, производство, что имеется - в руках иностранных граждан (пример - кондитерская фабрика «Рахат» в Алматы). Теперь вот аукционы, распродажи со скидкой. Так мы точно независимая страна?

25 лет дается иностранному гражданину, имеющему право землепользования в Казахстане, на окупаемость своего бизнеса, на получение сельскохозяйственной культуры.

Станет ли человек, ожидающий  в первую очередь прибыли от своих вложений, заботиться об экологии чужой страны, удобстве граждан чужой страны, об оснащении рабочих мест необходимым оборудованием, будет ли он думать о том, что на этой земле останется после него?

Конечно, не мне, диванному эксперту, обсуждать здесь стратегию наших государственных служащих, как говорится, кесарю – кесарево.

Но… Может имеет смысл ввести в триязычный Казахстан четвертый язык- китайский? Хотя бы лет через 25