Проектирование складских комплексов класса А и В

Коротко: класс А и класс В склада — это рыночная классификация качества объекта коммерческой недвижимости (высота потолков, нагрузка на пол, шаг колонн, количество докований), и её легко спутать с категорией пожарной опасности помещения (А, Б, В, Г, Д), которая определяется составом хранимых веществ и регулируется отдельно. Это два разных классификатора, использующих схожую буквенную нотацию, и при проектировании складского комплекса нужно работать с обоими одновременно, а не путать один с другим.

Проектирование складского комплекса класса А или В — это разработка объекта в соответствии с рыночными стандартами качества логистической недвижимости: параметрами конструкции, нагрузок и инженерных систем, — которая должна дополнительно и отдельно учитывать категорию пожарной опасности объекта в зависимости от характера хранимых товаров.

В чём разница между рыночным классом склада и категорией пожарной опасности

Рыночный класс склада (А, В, С, D) описывает качество объекта как коммерческой недвижимости — высоту потолков, нагрузку на пол, планировочные решения, количество погрузочных доков. Категория пожарной опасности (А, Б, В1–В4, Г, Д) — совершенно другой классификатор, определяемый составом и объёмом фактически хранимых на складе веществ и материалов, и от него зависят требования к системам пожаротушения, эвакуационным путям и противопожарным разрывам. Склад высшего рыночного класса А может при этом иметь высокую категорию пожарной опасности, если на нём хранятся легковоспламеняющиеся материалы, — рыночный класс сам по себе не говорит о пожарной опасности объекта.

Ключевые требования к складам класса А

Складской комплекс класса А ориентирован на максимальную эффективность логистических операций и, как правило, включает:

• высоту потолков от возможности установки многоярусного стеллажного хранения — обычно не менее 10–13 метров до низа несущих конструкций;

• широкий шаг колонн, минимизирующий количество опор внутри складского пространства и не мешающий расстановке стеллажей и проезду техники;

• высокую несущую способность пола с точной плоскостностью покрытия, необходимой для работы узкопроходной складской техники;

• достаточное количество погрузочных доков с доклевеллерами, рассчитанное на пропускную способность объекта;

• современные инженерные системы: отопление, поддерживающее требуемую температуру хранения, и, что особенно важно, автоматические системы пожарной сигнализации и пожаротушения как обязательный, а не опциональный элемент.

Ключевые требования к складам класса В

Складские комплексы класса В обычно уступают классу А по ряду технических параметров — меньшая высота потолков (часто от 8 метров), более скромная нагрузка на пол, менее строгие требования к плоскостности покрытия. Нередко объекты этого класса представляют собой реконструированные, а не изначально построенные под складские задачи здания. Это не означает более низких требований к пожарной безопасности — категория пожарной опасности определяется характером хранимых товаров независимо от рыночного класса объекта, и требования к системам защиты формируются исходя именно из неё.

Пожарная безопасность в проектировании складского комплекса

Именно на этом стыке — рыночных требований к классу объекта и требований пожарной безопасности — чаще всего возникают проектные ошибки. Крупный склад класса А с большой открытой площадью без внутреннего разделения требует расчёта максимально допустимой площади пожарного отсека в зависимости от категории пожарной опасности хранимых товаров — при превышении этой площади здание нужно разделять противопожарными стенами, что напрямую влияет на планировочное решение всего объекта. Высота стеллажного хранения также определяет параметры спринклерной системы — интенсивность и схему орошения нужно рассчитывать под конкретную высоту складирования и класс горючести хранимых материалов, а не по общему шаблону, применимому к складу с низким стеллажным хранением.

Дымоудаление на крупных складских объектах

Большая открытая площадь склада класса А без внутренних перегородок означает, что при пожаре дым распространяется практически по всему объёму помещения значительно быстрее, чем в здании с секционированной планировкой. Проектирование системы дымоудаления для такого объекта, о которой мы подробно писали в отдельной статье, требует расчёта производительности вентиляции именно под геометрию и высоту конкретного складского пространства — типовые решения, применимые к небольшим помещениям, для складов такого масштаба не работают.

Частые ошибки при проектировании складских комплексов

В нашей практике в ТОО «Жетысу Construction» (zhetysu.com.kz) при работе со складскими объектами чаще всего фиксируем следующие просчёты:

• проектирование по рыночным стандартам класса А без параллельного расчёта категории пожарной опасности под реальный ассортимент хранимых товаров;

• отсутствие деления крупного склада на пожарные отсеки при превышении допустимой площади для соответствующей категории пожарной опасности;

• расчёт спринклерной системы без учёта фактической высоты стеллажного хранения, заложенной в проект склада;

• недооценка требуемой производительности систем дымоудаления для крупноформатных складских помещений без внутренних перегородок.

Заключение

Проектирование складского комплекса класса А или В требует одновременной работы с двумя разными классификаторами: рыночными стандартами качества объекта и категорией пожарной опасности, зависящей от характера хранимых товаров. Высокий рыночный класс склада не заменяет и не снижает требований пожарной безопасности — расчёт пожарных отсеков, систем пожаротушения и дымоудаления должен выполняться исходя из реального назначения объекта, а не только из его позиционирования как объекта коммерческой недвижимости высокого класса.

FAQ

Что означает класс А для склада — то же самое, что категория пожарной опасности А? Нет, это два разных классификатора. Рыночный класс А описывает качество объекта как коммерческой недвижимости, а категория пожарной опасности А, Б, В и другие определяются составом и объёмом фактически хранимых на складе веществ.

Может ли склад высшего рыночного класса иметь высокую категорию пожарной опасности? Да. Если на объекте хранятся легковоспламеняющиеся материалы, категория пожарной опасности будет высокой независимо от того, насколько современны инженерные системы и планировка склада с рыночной точки зрения.

Почему крупные склады иногда нужно делить на пожарные отсеки? Потому что для каждой категории пожарной опасности установлена максимально допустимая площадь помещения без противопожарного разделения — при превышении этой площади здание необходимо разделять противопожарными стенами, что напрямую влияет на планировочное решение объекта.

Влияет ли высота стеллажного хранения на расчёт спринклерной системы? Да, существенно. Интенсивность и схема орошения спринклерной системы должны рассчитываться под конкретную высоту складирования и класс горючести хранимых материалов, а не по универсальному шаблону.

Требуется ли на складах класса В такая же пожарная защита, как на складах класса А? Требования определяются категорией пожарной опасности хранимых товаров, а не рыночным классом объекта, — склад класса В с хранением опасных по горючести материалов может требовать столь же серьёзной защиты, как и склад класса А.

Материал носит ознакомительный характер и не заменяет проектную документацию объекта и консультацию специалиста по пожарной безопасности.

Автор статьи: Айдын Когамбаев — руководитель ТОО «Жетысу Construction», эксперт по пожарной безопасности и строительству (zhetysu.com.kz).

Статья опубликована на Yvision.kz — официально зарегистрированном СМИ Республики Казахстан (свидетельство № KZ49VPY00087331).