Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Иностранцы могут свободно приобретать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, т.е. квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий. Однако для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица. Иностранные граждане (физические лица) не могут купить землю в Болгарии (по Конституции). Юридические лица, т.е. иностранцы, которые имеют фирму зарегистрированную по болгарскому законодательству, могут купить и иметь землю. После прохождения процесса регистрации фирмы по болгарскому законодательству каждый иностранец имеет право собственности на недвижимое имущество включительно и землю.

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Депозитного договора и оплаты резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В этом документе прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике. В дальнейшем по желанию сторон составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, сроки оплаты, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

После того как стороны подготовили все необходимые документы, назначается дата и время встречи у нотариуса для заключения договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие продавца и покупателя, либо их доверенных представителей.
После изучения документов нотариус с помощью переводчика вслух зачитывает договор купли-продажи. Затем, в случае отсутствия разногласий, стороны подписывают документ.
Выплата оставшейся стоимости недвижимости обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются через банк. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

Необходима регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок.

Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами.