«Прекрасное далекое» по-новому
Вот и прошло две недели с начала "вынужденной" девальвации... Рынок жилья и авторынок попали в турбулентность. Многие начали задаваться вопросом "Что делать?" и "Как быть?"
Развивающие рынки снова показали свою несостоятельность и слабость перед сильнейшей экономикой мира и ее "символом могущества".
Если же автомобили дело терпимое и его можно отложить в "долгий ящик", то вопрос с квадратными метрами остается самым резонансным для большинства. При чем в непростой ситуации оказались как потенциальные покупатель, так и продавцы. С одной стороны покупательская способность упала аж на 35%, а с учетом февральской девальвации 2014 года аж на 60%, что не может не отразится на массы...
Именно "массы" ключевое слово в данной "пикантной" ситуации. Конечно, многие могут сказать что те "хитромудрые" кто держал свои сбережения в "бенджаминах" в тотчас оказались в выигрышной ситуации аж на 60% по отношении к остальным. Однако, не стоит забывать таких от силы 10-15% от большинства, но рынок и покупательскую способность формируют не "они", а именно "массы"!
В данной ситуации при операциях с недвижимостью самым правильным и верным курсом в у.е. был бы курс "1 у.е. - 150 тенге". Все правильно, так как именно курс 150 "байтереков" за 1 "бенджамин" являлся самым справедливым с учетом макроэкономической ситуации в стране.
Допустим, сейчас 1 комнатная квартира в новом коммерческом жилом комплексе с кирпичной кладкой, с добротным евроремонтом стоит примерно 60 000 долларов. Все сразу подумают, что цены упали, но умножим 60 000 * 250 получается 15 000 000 тенге…Сумма немаленькая и однозначно непомерная молодой семье и людям со средним заработкам! Если вспомнить пик цен на жилье в 2013 году получается 15 000 000 / 150 = 100 000 у.е. по курсу 2013 года. В итоге выходит, что цены на жилье в тенгевом эквиваленте абсолютно не изменились и покупка жилья осталась на уровне фантастики для масс…
Однозначно необходимо менять подход к операциям на рынке с недвижимостью. Предлагаю следующий конструктивный шаг: рыночная стоимость для нового коммерческого жилья (не включая дома по госпрограмме, панельки и иное социальное жилье) должен быть 1500 у.е. с учетом курса «1 – 150», получается что «желанный квадрат» будет обходиться в 225 000 тенге. Средняя стоимость 1 комнатной квартиры с евроремонтом вторичного коммерческого жилья примерно в 40 кв.м. будет стоить 9 000 000 тенге, что отвечает покупательской способности масс, которые собирают свои «кровные» в тенговых депозитах, ЖССБК и т.д.
В сложившейся ситуации данный принцип будет наиболее справедливым ко всем участникам рынка коммерческой недвижимости!