Правительство подталкивает рынок жилья к нестабильности
Скоро в Казахстане жилье придется продавать только за тенге и только по безналичному расчету. - В правительстве планируют изменения в закон. Запрет сделок за наличный расчет в сфере купли-продажи недвижимости обсуждался в марте в правительстве и рабочей группе по разработке кодекса «О госдоходах».
В феврале в Казахстане, по данным госкомитета по статистике, зарегистрировано 14310 сделок купли-продажи жилья. Рост против января - 40%. Больше всего продано-куплено домов и квартир в Алматы – 2350, в Астане – 1940, в Карагандинской – 1430, Южно-Казахстанской – 1340 и Восточно-Казахстанской области – 1050. Цена в среднем за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой нового жилья составила 260 тысяч, «вторички» - 195 тысяч, неблагоустроенного жилья – 116 тысяч тенге.
- Цены в феврале подросли на доли процента. Тогда с чего такой рост сделок? Граждане начинают реагировать на готовящиеся изменения на рынке жилья?
Безналичный расчет сделает рынок более цивилизованным и прозрачным. «Деньги на счетах окажутся быстрее, чем при переводе наличных, риск мошенничества, поддельных купюр и ошибок при пересчете наличных исчезнет», - комментирует директор по продажам компании Homsters.kz Екатерина Ладыженская.
Это – бесспорно, однако участникам рынка «вторички» часто удобнее проводить сделки в валюте, причем наличной. Покупатели жилья делают накопления в валюте и не хотят переводить их в тенге, тратиться на конвертацию. Продавцы, получая валюту, не боятся потерять часть суммы в результате девальвации.
Какова доля таких сделок? - «… По закону, все сделки на территории страны должны осуществляться в тенге, за исключением отдельных случаев. Оценить объем сделок в валюте не представляется возможным», - говорит директор по коммуникациям Homsters Виктория Mихно.
Риэлторы считают, что планы правительства по запрету купли-продажи недвижимости за наличный расчет могут вызвать сначала рост числа сделок, а затем – сокращение на 10-15%.
Сейчас, накануне изменений в законе, кто-то решится на сделку, которую давно откладывал, кто-то решит вложить в недвижимость сбережения, чтобы сохранить их.
Потом наступит действие запрета. В переходный период может вырасти число сделок с заниженной стоимостью жилья. Сделка для занижения реальной стоимости может проводиться частично по безналичному расчету, а большей частью и по устному договору - наличными. «… Кроме того, куплю-продажу могут оформлять под видом дарения. И то, и другое - рискованно. Так, если документ о дарении квартиры будет оформлен до передачи денег, ее собственник может лишиться и денег, и квартиры», - объясняет Екатерина Ладыженская.
Занижение стоимости может повлечь уголовную ответственность для участников сделки и оценщиков за преднамеренное уклонение от налогов или попытку уменьшить их. Сейчас в Казахстане налог при продаже квартиры платит продавец в зависимости от даты регистрации права собственности. Если с этого момента прошло меньше 1 года, то налог - 10% от стоимости объекта. Цена жилья устанавливается владельцем, но именно оценщик определяет реальную рыночную стоимость и именно ее надо указывать в договорах продавцу и покупателю, чтобы не влипнуть в неприятности.
«У нотариуса могут возникнуть проблемы, если будет установлено, что указанная в договоре цена намного ниже рыночной, ведь квартира не может внезапно подешеветь в 2- 3 раза. Поэтому лучше произвести все расчеты через банк: дороже, зато меньше риск. Все мошеннические схемы разрабатываются с расчетом на людей, желающих сэкономить», - объясняет Екатерина Ладыженская.
***
Homsters.kz - международная онлайн площадка по продаже недвижимости. По собственной оценке компании, проект покрывает половину рынка продавцов активно продающейся «первички» и «вторички». За три месяца работы в пилотном режиме на homsters.kz была размещена информация о 80 объектах недвижимости от девелоперов и более 6500 объявлений о продаже. Сайт посетили более 100 тысяч пользователей.