Постановка регистрация в качестве ИП.
Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2018 году: ответственность за неуплату, штраф за незаконную сдачу квартиры.
Постановка на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя и лица, занимающегося частной практикой
1. Для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о разрешениях и уведомлениях. 2. Налоговые органы не производят постановку на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя физического лица, которому законодательством Республики Казахстан запрещено осуществлять индивидуальное предпринимательство. 3. Постановка физического лица на регистрационный учет в качестве лица, занимающегося частной практикой, производится на основании налогового заявления физического лица о регистрационном учете лица, занимающегося частной практикой, представленного в электронной форме посредством веб-портала "электронного правительства" до начала осуществления нотариальной деятельности, деятельности по исполнению исполнительных документов, адвокатской деятельности, деятельности по урегулированию споров в порядке медиации. 4. Налоговые органы в течение одного рабочего дня с даты получения налогового заявления производят постановку физического лица на регистрационный учет в качестве лица, занимающегося частной практикой, либо отказывают в такой постановке. Отказ в постановке физического лица на регистрационный учет в качестве лица, занимающегося частной практикой, производится налоговым органом в случаях, если: 1) данные документа, удостоверяющего личность, указанные в налоговом заявлении, не соответствуют сведениям, содержащимся в национальных реестрах идентификационных номеров; 2) данные лицензии на право осуществления нотариальной деятельности, деятельности по исполнению исполнительных документов, адвокатской деятельности, указанные в налоговом заявлении, не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном электронном реестре лицензий; 3) место нахождения, указанное в налоговом заявлении, отсутствует в информационной системе "Адресный регистр".
Для физлица без регистрации ИП
Закон не обязывает арендодателей регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Имущественный доход арендодателя является доходом, не облагаемым у источника выплаты, и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%.
Исчислить размер налога гражданин должен самостоятельно до 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу, после уплатить его — не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу.
Для индивидуальных предпринимателей по патенту
Если гражданин, сдающий жилье в аренду, зарегистрируется в качестве ИП, осуществляющего расчеты по налогам на основе патента, его доход облагается по ставке 1 % от заявленного самим предпринимателем дохода. Налог выплачивается равными долями в виде индивидуального подоходного налога и социального налога за минусом суммы социальных отчислений.
Для индивидуальных предпринимателей по упрощенной декларации
В основном, если предпринимательская деятельность постоянная, рекомендуется регистрироваться в качестве ИП и выбирать режим на основе упрощённой декларации. Он более приемлемый, так как позволяет гражданину заниматься и другими видами предпринимательской деятельности.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя достаточно обратиться в ЦОН с удостоверением личности. Регистрация производится бесплатно.
Если вы выбрали режим патента, наличие кассового аппарата не требуется. Для тех, кто работает по упрощенной декларации, наличие кассового аппарата и выдача кассового чека обязательно.
Если индивидуальный предприниматель будет применять налоговый режим на основе упрощенной декларации, его доход подлежит обложению по ставке 3% от сложившейся у предпринимателя выручки и уплачивается также в виде индивидуального подоходного и социального налога.
Налоги арендодателя жилья
Рынок арендного жилья в Казахстане в основном остается теневым. Между тем, на сегодняшний день налоговые органы активизируют деятельность по выявлению доходов от незаконной сдачи в аренду жилья. Помимо начисления неуплаченных налогов и пени за их несвоевременную уплату арендодатель, скрывший доход, может быть наказан административным взысканием в виде штрафа в 15 МРП или 34 035 тенге.
По итогам 2017 года
В общем, по Бостандыкскому району с начала текущего самостоятельно зарегистрировалось 1 859 индивидуальных предпринимателей, из которых сдающих жилые помещения в аренду - 381 ИП
В свете проводимой работы призываем наших граждан и бизнес сообщество проявлять сознательность и быть более ответственными по отношению к соблюдению норм законодательства. Своевременно производить регистрацию в органах государственных доходов и исполнять налоговые обязательства.
Отдел администрирования индивидуальных предпринимателей
Управление государственных доходов по Бостандыкскому району г.Алматы