Понты сдулись – деньги дорогие
Недвижимость в нашей стране, независимо от режима и строя, всегда считалась самым дорогим, что у нас есть. Элитное жилье, по мнению экспертов, по-прежнему сохраняет свой статус и является хорошим вложением средств. Кроме того, будет что оставить детям. Наследовать идеи и заветы, возможно, тоже неплохо. Но недвижимость все же лучше. Особенно дорогая. Особенно зарубежная.
Богатые чаще инвестируют в жилье
Многие казахстанские предприниматели заинтересованы в работе именно в Казахстане, в укреплении отечественной экономики. Тем не менее, частные инвестиции в экономику страны - скорее исключение, чем правило.
Деньги любят тишину и четкие правила игры. Сложно привлечь инвестиции при нестабильности валютного курса. Разве что доходность будет намного выше обычной, ведь и риски намного выше.
По данным исследования The Wealth Report и Knight Frank в 2015 году, богатые граждане, если решают инвестировать свои сбережения, выбирают чаще всего жилую недвижимость. В жильё, в Казахстане и за рубежом, инвестируют – 28% богатых. В наличные инвестирует 21% владельцев состояний свыше $30 млн из России и стран СНГ, в собственный бизнес – 20%, в финансовые инструменты – 19%, в коммерческую недвижимость – 8%. Остальные вкладываются в драгметаллы и предметы роскоши.
В Казахстане спрос на жилую недвижимость, особенно, вторичную, падает. В феврале, по сравнению с январем, количество желающих приобрести квартиру или дом сократилось на 4,7%. В марте, по сравнению с февралем, еще на 8,4%. Причем, предложение с января выросло почти на четверть, - сказал руководитель инноваций компании Homsters.kz Дмитрий Александров позавчера, в Алматы, на VIII съезде Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана.
«Такой активный рост (предложения – авт.) мы связываем с временной стабилизацией цен на первичном рынке и желанием людей продать свое жилье в кратчайшие сроки. Немаловажную роль в динамике снижения спроса и роста предложения сыграла стабилизация курса тенге. То есть, одни пытаются продать свои квадратные метры на «максимуме», ожидая падения цен, а другие перестали рассматривать недвижимость, как единственный способ инвестирования свободных средств», – считает Дмитрий Александров.
А зарубежная недвижимость – лучше
Однако зарубежная недвижимость остается хорошим инструментом для частного инвестора. Каким бы ни был курс доллара или евро, она приносит стабильный доход.
На выставке зарубежной недвижимости, прошедшей неделю назад в Алматы, несколько десятков компаний предлагали нашим согражданам дома, апартаменты, квартиры в Испании, Португалии, Германии, Чехии, Турции и других странах.
Недвижимость из Испании для жизни и инвестиций на первичном и вторичном рынке на выставке представляла и Antaal Life. Ведущая испанская компания предлагала объекты недвижимости с учетом качества строительства и географического расположения, социального фактора предпочитаемого района: элитные объекты и недорогие, хорошего качества небольшие студии за €25000 на морском побережье Коста Бланка, эксклюзивные объекты, информация о продаже которых не распространяется и может быть интересной только ограниченному количеству покупателей. Имея 15-летний опыт работы на рынке недвижимости Испании, компания гарантировала сопровождение в ознакомительных поездках, быстрое и юридически безупречное оформление сделки, адаптацию - устройство детей в испанские детские сады, школы, вид на жительство, управление недвижимостью - оформление контрактов, сдача в аренду, клининг.
Понты заканчиваются
В рамках выставки состоялся форум «Недвижимость и инвестиции». Эксперты рынка недвижимости, представители акимата Алматы и посетители выставки обсуждали ситуацию на рынке жилья, вложения капитала в доходную недвижимость в Европе или США для его сохранения, международный опыт онлайн продаж недвижимости, легализации зарубежной недвижимости и денег казахстанцами, получения вида на жительство и программы иммиграции, тренды мирового рынка зарубежной недвижимости в 2016-2017 годах.
Богатые казахстанцы, оказывается, теперь реже покупают виллы у моря. Они переключаются на коммерчески выгодные объекты. Зарубежная недвижимость – уже не показатель статуса, а средство получения дохода или вида на жительство.
На втором месте по популярности среди потенциальных покупателей из Казахстана - зарубежная недвижимость с дисконтом. Продавцами дисконтных объектов в Италии, Греции, Испании и на Лазурном берегу часто выступают казахстанцы и россияне, которые ранее приобрели по несколько домов или квартир и теперь не могут оплачивать налоги и эксплуатационные расходы.
Высоким спросом пользуется недвижимость для получения вида на жительство и гражданства на Кипре, в Испании, Германии. Каждый пятый планирует покупку недвижимости для переезда в другую страну на постоянное место жительства.